Решение № 2-559/2017 2-559/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-559/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2017 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Яндановой А.С. единолично, при секретаре Ярцевой А.Г., с участием представителя истца Х. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Б. к Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

Б. обращаясь в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», просит выделить в натуре <данные изъяты> долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности Б. на <данные изъяты> долю на указанный земельный участок.

Иск обоснован следующим. Б.. владеет на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного в СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о регистрации права. Площадь используемого истцом земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Участок огорожен деревянным забором. Споры по границам с соседями отсутствуют.

С целью выдела земельного участка из общей долевой собственности и уточнения его границ Б. обратился в межевую организацию ООО «<данные изъяты>», с которой был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером подготовлен межевой план образованного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Так как количество дольщиков земельного участка более двухсот собственников, истцу в установленном законом порядке не удалось составить и предоставить на кадастровый учет и государственную регистрацию соглашение о выделе доли, подписанное всеми собственниками, и протокол общего собрания об утверждении проекта межевания земельных участков.

При этом истец ссылается на п.2 ст. 14, подп.35 п.1 ст. 26, подп.3 п.8 ст. 41Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., на ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, и пункты 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Истец Б. представители ответчика и третьего лица в суд не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Истец просил разбирательство по делу провести без его участия, в присутствии его представителя Х. Представитель <данные изъяты> Д. действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. и председатель СНТ «<данные изъяты>» З. просили рассмотреть дело без участия их представителей, они не имели возражений против иска.

Суд, принимая во внимание надлежащее уведомление лиц, участвующих в деле, обсудив их ходатайства, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Х.. поддержал требования иска. Из его пояснений следовало, что иным способом, кроме судебного разбирательства, выделить в натуре долю земельного участка, принадлежащую истцу, из общей долевой собственности невозможно по причине большого количества дольщиков, часть из которых забросили свою долю земельного участка, двое умерли, часть уже выделили долю в натуре на основании решения суда. Созывалось собрание дольщиков, собралось <данные изъяты> члена, которые не возражали против выдела доли участка в натуре. Помимо этого было опубликовано в газете «<данные изъяты>» объявление о выделении <данные изъяты> доли земельного участка, принадлежащей Б. На данное объявление возражения не поступали. На земельном участке построен садовый домик.

Суд, обсудив доводы иска, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью <данные изъяты>, местоположение которого: <адрес>» с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности <данные изъяты> за Б. на основании постановления самоуправления <данные изъяты> «О <данные изъяты>» в постоянное пользование, а членам коллективного сада в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение правления СНТ «<данные изъяты>» подтверждает, что Б.. является членом СНТ и за ним закреплен участок №.

Кадастровым инженером Н.. ООО «<данные изъяты>» по заказу Б. ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> в связи с образованием <данные изъяты> земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности. Как следует из межевого плана, площадь земельного участка составила 597 кв.м., границы участка определены.

Согласно протоколу № общего собрания СНТ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., в присутствии семи членов правления, <данные изъяты> членов СНТ рассмотрен на повестке дня вопрос о выделении персональных участков с указанием кадастрового номера. Постановлено выделить и утвердить закрепление индивидуальных участков из земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению, в числе которых участок № принадлежащий Б.

В газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №) опубликовано объявление о том, что выделяется земельный участок <данные изъяты> доли, принадлежащей Б. находящийся по адресу: <адрес>», участок № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется указание о направлении возражений в течение <данные изъяты> дней со дня опубликования объявления по адресу СНТ.

Согласно справке СНТ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., по объявлению № от ДД.ММ.ГГГГ. в газете «<данные изъяты>» в адрес СНТ не поступало возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствие со ст. 11.5 Земельного кодекс Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу п. 6 ст. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13.1 названного Федерального закона определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В суде установлено, что Б. владеет на праве собственности <данные изъяты> долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре им были проведены определенные действия в соответствие с требованиями законодательства, регулирующего процедуру выдела доли. Со стороны ответчика и третьего лица не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, определены и в установленном законом порядке не оспорены. При таких обстоятельствах требования обоснованы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Б.. удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», <данные изъяты> долю земельного участка в натуре, принадлежащей на праве собственности Б., расположенного по адресу: <адрес> участок № СНТ «<данные изъяты>».

Прекратить право общей долевой собственности Б. на <данные изъяты> долю на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья А.С. Янданова

Верно председательствующий судья /А.С. Янданова/