Решение № 2-532/2025 2-532/2025~М-399/2025 М-399/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-532/2025

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

12 августа 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Е.В. Зубовой

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–532/2025 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Управлению по делам сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании права собственности на гараж,

установил:

В иске указано, что 08.06.2007 г. между ним и ФИО4 был заключен договор купли - продажи в простой письменной форме, согласно условиям которого он купил, а продавец – ФИО4 - продал ему недостроенный гараж площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила 5 000 руб.

Договор не регистрировали, так как на гараж не было никаких правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умер.

Наследником по завещанию после его смерти является ответчик ФИО1, других наследников нет.

Согласно постановлению администрации Кинель - Черкасского района Самарской области № от 05.05.2025 г. земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен адрес: <адрес>

С 2007 г. истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание, произвел за счет своих средств его ремонт, то есть осуществляет права и несет обязанности собственника имущества.

Других собственников у гаража не имеется.

В настоящее время намерен произвести регистрацию права собственности на гараж в силу приобретательной давности, так как владеет и пользуется им на протяжении 18 лет, поэтому обращается в суд.

Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 23, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, воспользовался услугами представителя.

Представитель истца адвокат Попова М.В. (ордер № 114127 от 14.07.2025) просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело без участия (л.д.33).

Представитель ответчика администрации Кинель-Черкасского района Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, в отзыве не возражал против заявленных требований, просил рассмотреть дело без участия (л.д.41).

Представитель третьего лица администрации Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства оснований возникновения у него право собственности на указанный объект недвижимости, который был приобретен им по договору купли- продажи, заключенный в простой письменной форме. Документы, подтверждающие требования истца имеются в его распоряжении. Возражений на заявленные требования не суду не представлено. Просил рассмотреть дело без участия (л.д.37)

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2007 в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 приобрел недостроенный гараж, площадью 23 кв.м. за 5000 рублей по адресу: <адрес>. Договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован (л.д.4).

Согласно схеме расположения земельных участков от 02.03.2022 площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 27 кв.м., условный номер земельного участка № (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Постановлением администрации Кинель-Черкасского района от 05.05.2025 № данному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.9-10).

Из технического паспорта, выполненного ГБУСО «Центр технической инвентаризации» 06.05.2025, следует, что здание- гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 23, 6 кв.м. (л.д. 11-19).

Из ответа нотариуса ФИО6 от 17.07.2025 следует, что ФИО1 принял наследство по завещанию после умершего ФИО4 (л.д.36).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что знакомы с Пасечников на протяжении более лет. Им известно, что Пасечников приобрел у ФИО4 гараж на <адрес>, после покупки Пасечников делал ремонт в гараже, помогали ему в этом.

Суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований. Обстоятельства, на которые ссылаются истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Возражений от ответчика, а также от третьего лица суду не представлено. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на гараж имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 23, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15 августа 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>