Решение № 2-5927/2017 2-5927/2017~М-5934/2017 М-5934/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-5927/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 19 сентября 2017 года Дело № 2 –5927/2017

Центральный районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Есюниной Т.А.,

при секретаре Тытюк Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчице ФИО1 с требованием об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5 с требованием о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 33,7 кв.м. включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, при этом сведения о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявления о приватизации спорного жилого помещения не поступали, указанное жилое помещение в собственность граждан не передавалось, комната не включалась в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени. Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5, однако в ходе проведения проверки жилого помещения, было установлено, что оно фактически занято ФИО1, при этом каких-либо правоустанавливающих документов у ФИО1 не имеется, решение о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения не принималось, поэтому полагают, что ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение с нарушением порядка установленного ЖК РФ - без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения, поэтому подлежит выселению. Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики – ФИО2, ФИО4, ФИО5, место их жительства неизвестно, следовательно, их следует считать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом на другое постоянное место жительства в соответствии со ст. 83 ЖК РФ.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 извещались судом по адресу регистрации, и фактического проживания, конверты с копиями искового заявления и уведомлениями возвратились в суд за истечением срока хранения, следовательно ответчики злоупотребляя своими правами не получают корреспонденцию, поэтому суд пришел к выводу о возможным рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, которые считаются извещенными о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> возникло на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно представленной Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени информации договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> не заключался, папка-дело на данное жилое помещение в департаменте имущественных отношений отсутствует, заявления о приватизации жилого помещения не поступало, спорное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации департаментов не передавались (л.д.11-13).

Как усматривается из поквартирной карточки нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с ним были зарегистрированы жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом лицевой счет открыт на имя ФИО3 (л.д.15, 17).

Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая пояснила, что снимает данное жилье у ФИО4 (л.д.16).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статья 83 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение ответчика ФИО1 в квартиру <адрес>, произведено без разрешения собственника жилого помещения администрации г. Тюмени, то есть самовольно, так как вселена ФИО1 с согласия ФИО4, доказательств обратно суду представлено не было и судом не установлено, более того, доказательств того что ФИО1 является членом семьи ФИО4, либо за ней признано право пользования спорным жильем суду также не представлено, следовательно данная ответчица ФИО1 подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы, а ответчик ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, более того принимая во внимание что судом установлен факт вселения ФИО1 в указанное жилье именно ФИО4, доказательств его проживания в данном помещении суду не представлено, сведений о временном выезде из данной квартиры суду также не представлено, следовательно, суд пришел к выводу о том, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 выехали из данного жилого помещения добровольно на другое постоянное место жительство, сдав спорное жилье ответчице ФИО1 без законных на то оснований, тем самым утратили право пользования квартирой №, <адрес> в г. Тюмени, поэтому исковые требования к данным ответчикам также заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 10, 11, 30, 60-62 Жилищного кодекса РФ, ст. 208, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года.

Председательствующий Е.В. Глебова