Решение № 2-1674/2023 2-267/2024 2-267/2024(2-1674/2023;)~М-1461/2023 М-1461/2023 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1674/2023

Производство № 2-267/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 02.05.2024

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Метрум» к ФИО1 о признании решения внеочередного общего о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Метрум», уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по ул<адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с <дата> по <дата> по вопросам № <номер> и № <номер> о расторжении договора управления с ООО «ТСЖ», о выборе ООО «Жилуправление» в качестве управляющей организации. В обоснование уточненного иска указано, что истец является собственником <адрес> по <адрес><адрес>. В октябре <дата> года истцу стало известно об избрании в качестве управляющей компании ООО «Жилуправление», инициатором проведения собрания выступил ответчик ФИО1. При проведении общего собрания были нарушены права истца, поскольку в нарушение ст.ст. 44, 45 ЖК РФ он не был уведомлен о проведении собрания, в нарушение ч.1 ст.46 ЖК РФ протокол общего собрания в управляющую компанию не передавался.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

Положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Метрум» является собственником <адрес> по <адрес>, площадью 37,4 кв.м ( том 1 л.д.11-12).

В форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> по инициативе ФИО1 проводилось общее собрание.

В период с 03.08.2023 по 03.09.2023 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования с повесткой дня: 1.Утверждение порядка уведомления собственников помещений в доме о проведении общих собраний – путем вывешивания уведомлений о проведении общих собраний на информационных стендах в подъездах МКД; 2.Выбор председателя собрания; 3.Выбор секретаря собрания; 4. Выбор счетной комиссии; 5.Выбор способа управления многоквартирным домом-управляющая организация; 6.Расторжение договора управления с ООО «ТСЖ» с 01.05.2022 ;

7.Признание работы ООО «ТСЖ» неудовлетворительной; 8.Выбор ООО «Жилуправление» в качестве организации осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом и заключения с ней договора управления с <дата>; 9.Утверждение условий договора управления с выбранной управляющей организацией; 10.Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17,34 руб./кв. м с <дата>; 11.Принятия решения о заключении <дата> собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответствующего договора холодного водоснабжения, водоотведения с ООО «Коммунальные системы», электроснабжения с АО «АтомЭнергоСбыт» филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт», договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО АО «СпецАТХ»; 12. Определить размер оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показателям коллективного (общедомового) прибора учета при его наличии и по нормативу при его отсутствии; 13.Принятия решения об установке ограждения земельного участка, на котором расположена детская площадка; 14.Принятие решения о замене владельца специального счета и выборе в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта управляющую организацию –ООО «Жилуправление», 15.Выбор кредитной организации для открытия специального счета ПАО «Сбербанк»; 16.Назначение ответственных лиц по передаче технической документации на многоквартирный дом - председатель Совета дома и директор ООО «Жилуправление»; 17.Утверждение места для ознакомления с результатами голосования и принятыми решениями на общем собрании собственников- информационные стенды в подъездах МКД; 18.Утверждение места хранения копий документов общего собрания- в офисе выбранной управляющей организации.

Как следует из протокола общего собрания № <номер> от <дата> собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> при подсчете голосов принималось, что общее количество голосов собственников равняется количеству квадратных метров общей площади и не жилых; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 5027,57 кв.м, число голосов собственников принявших участие в голосовании 4262,92 кв.м, что составило 84,8% от общего количества голосов, кворум имелся.

По вопросу N 6 принято решение: расторгнуть договор управления с ООО «ТСЖ» с <дата>, «за» проголосовало 69,2 %

По вопросу N 8 принято решение: выбрать ООО «Жилуправление» в качестве организации осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом и заключить с ней договор управления с <дата>, «за» проголосовало 70,7%.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме реализовали свое по принятию решений, вынесенных на повестку дня общего собрания собственников жилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Кворум для принятия решений имеется по спорным вопросам.

Ранее приведённые доводы истца о несоблюдении кворума, несостоятельны, поскольку неуказание в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, не является основанием для исключения при подсчете кворума голосов собственников помещений. Данные обстоятельства не могут быть отнесены к существенному нарушению правил составления протокола, влияющему на результаты голосования, и не могут служить безусловным основанием для их признания недействительными, поскольку представленные в приложении к протоколу сведения о собственниках не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления, оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания. Кроме того собственники о подложности принятых от их имени решений, равно как о том, что не принимали участие в общем собрании, не заявляли, к спору не присоединились, в связи с чем оснований не доверять решениям собственников не имеется. Сведения, указанные в бюллетенях о собственниках и размере их долей судом проверены и подтверждаются выписками из ЕГРН.

Доводы стороны истца о том, что ему должны были направить письменное уведомление о предстоящем собрании, несостоятельны. Собственники многоквартирного дома в установленном законом порядке были извещены о проведении общего собрания посредством размещения уведомления на информационных стендах подъездов, доступных для всех собственников жилых в указанном доме. Данный способ извещения собственников о проведении последующих общих собраний и иной информации утвержден решением общего собрания собственников, оформленным протоколом N1 от 04.02.202 (вопрос 9), что соответствует части 4 статьи 45 ЖК РФ.

О надлежащем извещении о проведении собрания также свидетельствует тот факт, что в голосовании участвовали более 80 % собственников.

Также суд, принимает во внимание, что в силу п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Наличие или отсутствие голоса истца, не могло повлиять на результаты голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оригиналы вышеуказанных документов по проведенному в период с <дата> по <дата> общему собранию собственников помещений <адрес> в <адрес> были переданы ООО «Жилуправление», что подтверждается представленными в материалам дела оригиналами указанных документов, которые прошиты и скреплены печатью ООО «Жилуправление».

Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норм, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений не допущены существенные нарушения закона, и оспариваемым решением, действиями ответчика, не нарушены законные права и интересы истца, в связи с чем в удовлетворении требований отказывает.

В соответствии с п.3 ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые определением суда от <дата>, подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу (том 1 л.д.3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Метрум» к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,– отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Смоленского районного суда Смоленской области от <дата>, в виде запрета Государственной жилищной инспекции Смоленской области вносить в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами Смоленской области изменения (сведения), касающиеся управления многоквартирным жилым домом № <номер> по <адрес>, по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024