Решение № 2-219/2020 2-219/2020(2-3522/2019;)~М-3417/2019 2-3522/2019 М-3417/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-219/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело 2-219/2020

УИД 50RS0044-01-2019-005048-45

23 января 2020 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и её представителя адвоката Тырина А.В.,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации городского округа Серпухов Московской области о разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 предъявила иск к ответчикам ФИО3, ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1992 она является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Собственниками других долей являются: ФИО3-18/100 доли, ФИО2 – 18/100 доли, П., умершая 06.05.1998 г. – 4/25 доли, а также ФИО1 на основании договора купли- продажи доли в праве собственности на жилой дом от 20.08.2014 г. принадлежит 8/100 доли. Согласно техническому плану указанное строение состоит из: лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. A3, лит. А4, лит. a, лит. al, лит. а2. На основании решения Серпуховского городского суда от 29.03.2018 г. в собственность ФИО1 выделена часть вышеуказанного жилого дома, соответствующая 18/100 доли в праве общей долевой собственности, и состоящая из помещений в лит.а – помещение <номер> площадью 5,2 кв.м., в лит. А1 – помещение <номер> площадью 7,8 кв.м.; помещение <номер> площадью 9,2 кв.м., помещение <номер> площадью 14,0 кв.м. Остальные помещения оставлены в общей долевой собственности ФИО3 (18/100 доля в праве), ФИО2 (18/100 доля в праве), ФИО1 (3/10 доля в праве), П., умершей 06.05.1998 г. (4,25 доля в праве). Право общей долевой собственности прекращено в части 18/100 доли между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, ФИО1 (3/10 доли), П. (4/25 доли). Фактически между сособственниками сложился определенный порядок пользования данным жилым домом. Спор по порядку пользования между сособственниками отсутствует. Сособственники не претендуют на помещения, фактически занимаемые друг другом. Исходя из документов по оплате коммунальных услуг, дом сформирован из пяти квартир. В то же время помещения, занимаемые каждым из собственников, являются самостоятельно изолированными и обладающими признаками самостоятельной части жилого дома. Помимо выделенных в собственность на основании решения суда от 29.03.2018 г. помещений истец занимает и пользуется следующими помещениями: лит а1 (подсобная) площадью 7,6 кв. м., лит а1 (подсобная) площадью 6,6 кв. м., лит. А2 (коридор) площадью 4,5 кв. м., лит. А4 (подсобная) площадью 7,9 кв. м., лит. А3 (жилая) площадью 26,4 кв. м., лит. А4 (санузел) площадью 6,1 кв.м., лит. А2 (кухня) площадью 4,6 кв. м., лит. А2 (подсобная) площадью 6,2 кв.м., лит. А2 (столовая) площадью 14,6 кв.м. Данные помещения на экспликации обозначены под номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9 в помещении на плане обозначенном под цифрой 4 (квартира <номер> и имеют общую площадь 84, 5 кв.м. Данная часть жилого дома, которая образует 3/10 доли и которую занимает истец, имеет изолированный вход, отдельное электроснабжение и газовое отопление. В квартире установлен самостоятельный газовый счетчик, по которому истец производит оплату за отопление. На доли ответчиков и 4/25 доли П., умершей 06.05.1998 г., приходятся помещения, обозначенные на плане как квартиры <номер>: лит а2- площадью 6,3 кв.м., лит. А- площадью 9,4 кв.м., лит. А- площадью 16 кв.м., лит а2- площадью 10 кв.м., лит. А- площадью 9,9 кв.м., лит. А-площадью 18,4 кв.м., лит.А-площадью 15,9 кв.м., лит. А-площадью 9,7 кв.м., лит а2-площадью 6,4 кв.м. Соглашение между сособственниками о реальном разделе и выделе не достигнуто. Истец вынужден решать вопрос о выделе своей доли в натуре в судебном порядке, поскольку остальные сособственники не могут одновременно явиться в компетентные органы для решения данного вопроса, кроме того, как известно истцу, некоторые собственники до конца не оформили свои права на наследство, в частности решением Серпуховского городского суда от 29.03.2018 г. установлено, что 4/25 доли в праве общей долевой собственности принадлежит П., умершей 06.05.1998 г. и согласно сообщению нотариуса, имеющегося в материалах дела наследственное дело к ее имуществу не заводилось. Выдел доли в натуре истцу необходим, чтобы самостоятельно оплачивать капитальный ремонт своей части, самостоятельно его проводить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 предъявили встречные исковые требования о разделе жилого дома. Просят выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве 18/100), ФИО2 (доля в праве 18/100)часть жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с экспликацией к техническому плану и состоящую из помещений, обозначенных как помещение <номер> на плане: лит а2- площадью 10 кв.м., лит. А- площадью 9,9 кв.м., лит. А- площадью 18, 4 кв.м., лит. А- площадью 15,9 кв.м., лит. А – площадью 9,7 кв.м., лит. а2 –площадью 6,4 кв.м. Выделит в собственность ответчика ФИО1 часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу соответствующую 3/10 доли в праве общей долевой собственности в соответствии с экспликацией к техническому плану и состоящую из помещений, обозначенных как помещение <номер> на плане: лит а1 (подсобная) площадью 7,6 кв.м., лит.а1 (подсобная) площадью 6,6 кв.м., лит.А2 (коридор) площадью 4,5 кв.м.,лит. А4( подсобная) площадью 7,9 кв.м., лит.А3 (жилая) площадью 26,4 кв.м., лит. А4 (санузел) площадью 6,1 кв.м., лит. А2 (кухня) площадью 4,6 кв.м., лит. А2 (подсобная) площадью 6,2 кв.м., лит. А2 (столовая) площадью 14,6 кв.м. Данные помещения на экспликации обозначены под номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9 в помещении на плане обозначенном под цифрой 4 (квартира) и имеют общую площадь 84,5 кв.м. Оставить в собственности П., умершей 06.05.1998 г., актовая запись о смерти <номер> от 18.05.1998 г., часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и состоящую из помещений: лит.а2- площадью 6,3 кв.м., лит.А- площадью 9,4 кв.м., лит. А-площадью 16 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом. Расположенный по <адрес>, между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 прекратить. В обосновании иска указали, что фактически между сособственниками сложился определенный порядок пользования данным жилым домом. Спор по порядку пользования между сособственниками отсутствует. Сособственники не претендуют на помещения, фактически занимаемые друг другом. Все части жилого дома имеют самостоятельные входы. Выдел доли в натуре истцам необходим, чтобы самостоятельно оплачивать капитальный ремонт своей части, самостоятельно его проводить.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и её представитель - адвокат Тырин А. В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных требований не возражали. На денежную компенсацию ФИО1 не претендует.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречного искового заявления по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения первоначальных требований не возражала. На денежную компенсацию не претендует.

Представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) Администрация городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учётом установленных обстоятельств, а именно того, что стороны согласны на раздел дома и не претендуют на денежную компенсацию, заявление подлежит удовлетворению, без выплат денежных компенсаций и без производства переоборудований, поскольку дом фактически состоит из самостоятельных объектов.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимо разделить на три объекта жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений общей площадью 84,5 кв.м.: литера а1 - помещение <номер> (подсобная) площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 6,6 кв., литера А2 – помещение <номер> (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 4,6 кв.м., помещение <номер> (подсобная) площадью 6,2 кв.м., помещение <номер> (столовая) площадью 14,6 кв.м. литера А4 – помещение <номер> (подсобная) площадью 7,9 кв.м., литера А3 – помещение <номер> (жилая) площадью 26,4 кв.м., литера А4 – помещение <номер> (санузел) площадью 6,1 кв.м.

Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей собственности, у каждого по 1/2 доли, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений общей площадью 70,3 кв.м.: литера а2 – помещение <номер> площадью 10,0 кв.м., помещение <номер> площадью 6,4 кв.м., литера А – помещение <номер> площадью 9,9 кв.м., помещение <номер> площадью 18,4 кв.м., помещение <номер> площадью 15,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,7 кв.м. Необходимо признать наследственным имуществом П., умершей 06 мая 1998 года, жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений общей площадью 31,7 кв.м.: литера а2 – помещение <номер> площадью 6,3 кв.м., литера А – помещение <номер> площадью 9,4 кв.м., помещение <номер> площадью 16,0 кв.м.

Необходимо рекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, П. на жилой дом, расположенный по <адрес>, и внести в ЕГРН запись о регистрации прекращения права общей собственности.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить на три объекта жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений общей площадью 84,5 кв.м.:

литера а1 - помещение <номер> (подсобная) площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 6,6 кв.,

литера А2 – помещение <номер> (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 4,6 кв.м., помещение <номер> (подсобная) площадью 6,2 кв.м., помещение <номер> (столовая) площадью 14,6 кв.м.

литера А4 – помещение <номер> (подсобная) площадью 7,9 кв.м.,

литера А3 – помещение <номер> (жилая) площадью 26,4 кв.м.,

литера А4 – помещение <номер> (санузел) площадью 6,1 кв.м.

Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей собственности, у каждой по 1/2 доли, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений общей площадью 70,3 кв.м.:

литера а2 – помещение <номер> (подсобная) площадью 10,0 кв.м., помещение <номер> (подсобная) площадью 6,4 кв.м.,

литера А – помещение <номер> (подсобная) площадью 9,9 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 18,4 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 15,9 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 9,7 кв.м.

Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности.

Признать наследственным имуществом П., умершей <дата>, жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений общей площадью 31,7 кв.м.:

литера а2 – помещение <номер> (кухня) площадью 6,3 кв.м.,

литера А – помещение <номер> (жилая) площадью 9,4 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 16,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, П. на жилой дом, расположенный по <адрес>, и внести в ЕГРН запись о регистрации прекращения права общей собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2020 года

Председательствующий судья В.А. Коляда