Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-852/2019 М-852/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-993/2019

Дело № 2- 993/2019 г.

27RS0005-01-2019-001114-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Гуровой Е.А.,

с участием: истца, представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3, *** рождения, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО18, ФИО19 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, *** рождения, ФИО12 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО20 ФИО21. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** ****, принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему ФИО3, а также ФИО12. Других собственников на указанную квартиру не зарегистрировано. На момент приобретения в собственность указанной квартиры в ней были зарегистрированы ответчики. Ответчики членами семьи истцов не являются, совместного хозяйства с ними не ведут, никогда не вели. В жилом помещении ответчики фактически с истцами не проживали, в квартиру к ним ( истцам) не вселялись, имущества ответчиков в квартире нет. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в вышеуказанной квартире, но фактически в ней не проживают и не проявляют намерения вселяться в квартиру и проживать в ней. Договоренностей о проживании в квартире, принадлежащей истцам, ни с кем из ответчиков нет, и никогда не было. Обращение в суд связано с необходимостью снятия ответчиков с регистрационного учета, которое возможно только по решению суда. На пользование квартирой ответчики не претендуют и никогда не претендовали, поскольку не пытались в квартире проживать. На основании ст. 288 ГК РФ, собственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением. В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении нарушает права и законные интересы истцов, поскольку на ответчиков начисляется квартирная плата, которую истцам приходится безосновательно оплачивать. Тем самым созданы препятствия для распоряжения и пользования квартирой, хотя истцы и имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках закона. Соглашений о найме жилого помещения с ответчиками не достигалось, никаких договоров по этому поводу не заключалось. В дальнейшем факт регистрации посторонних людей в квартире, принадлежащей истцам, может быть воспринят третьими лицами или государственными органами как обременение недвижимого имущества, поэтому требуется снятие ответчиков с регистрационного учета. Просят признать ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО6,ФИО7, ФИО11, ФИО16 ФИО17. прекратившими право пользования ****, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением от 17 июня 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УМВД России по г. Хабаровску.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, *** рождения, а также являющийся представителем истца ФИО12 по доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 *** рождения, ФИО9, *** рождения, заявленные исковые требования не признала, пояснила, что она проживала совместно в гражданском браке с ФИО5, бывшим собственником спорного жилого помещения, с 2013-2014 года совместно не проживают, снимает жилье. С исковыми требованиями не согласна так как в договоре купли-продажи не отражено, что в жилом помещении зарегистрированы ее несовершеннолетние дети, детей ей некуда прописывать, иного жилого помещения не имеют. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО11 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом в установленном порядке, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, из материалов гражданского дела следует, что по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживают. Иного адреса места проживания указанных лиц у суда не имеется. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Хабаровску в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 119,167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ч 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что *** между ФИО5 ( Продавец) и ФИО12 ( Покупатель) заключен договор купли-продажи 49/100 долей в праве общей долевой собственности на ****

Указанный договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию ***

*** между ФИО12 ( Даритель) и ФИО1, действующим как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ***, ( Одаряемый) заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, предметом которого является 49/200 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО13 ***. Договор прошел государственную регистрацию ***

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ***, от *** правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: **** являются: ФИО3, *** рождения, общая долевая собственность, 49/200; ФИО4, общая долевая собственность, 49/200.

Согласно справки ... от ***, выданной МУП г. Хабаровска « РКЦ», поквартирной карточки от *** г., лицевого счета <***> от ***, по адресу: ****, зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО23, ФИО14, ФИО4, ФИО8, ФИО9.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, в отсутствие в материалах дела доказательств законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики, не являясь членами семьи собственников жилого помещения, прекратили право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ****. Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцам. Никаких соглашений, договоров о порядке пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиками заключено не было. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, нарушает права истцов как собственников вышеуказанного жилого помещения. В связи с чем, заявленные исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Согласно положений ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Таким образом, со дня введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ», согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в случаях, когда проживающие в этом жилом помещении несовершеннолетние члены семьи собственника находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения.

Несовершеннолетние дети ФИО2- ФИО8, ФИО9, не являются детьми прежнего собственника жилого помещения ФИО5, то есть его членами семьи, не находились под опекой, имеют родителей, в связи с чем согласие органа опеки на отчуждение жилого помещения в данном случае не требовалось.

Согласно ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3, *** рождения, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, *** рождения, уроженца г. ФИО10, ФИО2, *** рождения, уроженку ****, ФИО6, *** рождения, уроженца ****, ФИО7, *** рождения, уроженца ****, ФИО11, *** рождения, уроженца ****, ФИО8, *** рождения, уроженку ****, ФИО9, *** рождения, уроженку **** прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Данное решение является основанием для УМВД России по г. Хабаровску по снятию с регистрационного учета ФИО5, *** рождения, уроженца г. ФИО10, ФИО2, *** рождения, уроженки ****, ФИО6, *** рождения, уроженца ****, ФИО7, *** рождения, уроженца ****, ФИО11, *** рождения, уроженца ****, ФИО8, *** рождения, уроженки ****, ФИО9, *** рождения, уроженки **** по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 27.08.2019 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-993/2019