Решение № 2-223/2017 2-223/2017~М-110/2017 М-110/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-223/2017

Дело № 2-223/2017

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Кахута И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации г.Обь Новосибирской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г.Обь Новосибирской области с иском о признании права собственности на гаражные боксы. Требования мотивирует тем, что является членом гаражно-строительного кооператива "<данные изъяты>", что подтверждается членскими книжками (116 штук) члена гаражно-строительного кооператива "<данные изъяты>", расположенного по адресу: НСО, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2,4га.

ФИО1 на территории ГСК "<данные изъяты>" по адресу: НСО, <адрес>, ГК «<данные изъяты>» на земельном участке общей площадью 402 кв.м. за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж на 6 боксов.

Строительство осуществлено на основании полученного разрешения на строительство от Администрации <адрес> №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию строительства получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, после чего Объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью 943,6 кв.м., с кадастровой стоимостью 5 350 240,31 рублей. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж на 6 боксов, принадлежит ГСК "Антей" на праве постоянного (бессрочного) пользования более 10 лет.

В ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией города Обь и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи земельного данного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2,4га. В регистрации которого Управлением Росреестра - отказано.

ФИО2 полностью выплачен паевой взнос за гаражный боксы, расположенные по адресу: НСО, <адрес>,ГК «<данные изъяты>», что подтверждается справкой ГСК "<данные изъяты>". Возведенный гараж на 6 бокс пригоден к эксплуатации, находится в состоянии, соответствующим всем требованиям и нормам. Таким образом, при строительстве Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы.

Со стороны Истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении Объекта, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом при возведении Объекта соблюдено целевое назначение земельного участка.

Гаражные боксы построены в границах выделенного земельного участка, получены необходимые разрешения на строительство, в силу ст. 222 ГК РФ гаражные боксы не является самовольной постройкой, и в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевые взносы, права собственности на используемые им гаражные боксы не имеется.

Ссылаясь на ст.ст.130, 131, 213, 218 ГК РФ, постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать за ним право собственности на Здание гараж на 6 боксов, общей площадью 943,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, ГК «<данные изъяты>».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель администрации г.Оби – ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований согласно представленного письменного отзыва, в котором указано, что по данной категории дел надлежащим ответчиком является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а не Администрация <адрес>.

Представитель третьего лица ГСПК «Антей» - поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела и аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направлял.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что, ГСПК «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ, что подтверждается представленными свидетельствами.

Согласно представленной выписке из протокола общего собрания членов некоммерческой организации г/о ГСПК <данные изъяты>» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ и копиям членской книжки, ФИО1 является членом гаражного кооператива ГСПК «Антей» расположенного по адресу: НСО, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2,4га и, согласно представленной справке имеет 116 мест под строительство индивидуальных гаражей на площади 4 302 кв.м., выплатил в полном объеме паевые взносы за указанные гаражные боксы, что подтверждается представленной справкой из ГСПК «<данные изъяты>».

Строительство осуществлено на основании полученного разрешения на строительство от Администрации <адрес> №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). По окончанию строительства ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию (л.д.41-44), после чего Объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью 943,6 кв.м., с кадастровой стоимостью 5 350 240,31 рублей (л.д.5). Земельный участок, на котором расположен указанный гараж на 6 боксов, принадлежал ГСК "Антей" на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.47).

Из содержания схемы расположения земельного участка усматривается, что возведенный истцом объект недвижимости находится в границах предоставленного в аренду земельного участка кооперативу ГСПК «<данные изъяты> (л.д.4).

В 2016 году между Администрацией <адрес> и ГСПК «<данные изъяты> заключен договор купли-продажи земельного данного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2,4га.

Согласно справке Главы администрации <адрес> ГСПК «Антей» произвел оплату в размере 493 680 рублей за вышеуказанный участок своевременно и в полном объеме (л.д.78).

Сведений о гаражных боксах, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку гаражи возведены на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаражей и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорные гаражные боксы самовольной постройкой в установленном законом порядке признаны не были, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось.

Таким образом, гаражи представляют собой капитальное строение, построены на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражные боксы у ФИО1 отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражные боксы.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в пользование гаражно -строительному кооперативу (наименование которого на настоящий момент - ГСПК «<данные изъяты> не оспаривается сторонами) в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли; возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил; земельный участок на котором расположено спорное строение принадлежит на праве собственности кооперативу, членом которого является истец; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; возведенные гаражные боксы самовольной постройкой в установленном законом порядке не признаны; право истца на гаражные боксы никем не оспорено, вследствие чего суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации г.Обь Новосибирской области о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 года рождения, право собственности на гаражна 6 боксов, общей площадью 943,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «<данные изъяты>».

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на гараж на 6 боксов, общей площадью 943,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «<данные изъяты>», в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.Е. Бражникова

Подлинник судебного решения находится в материалах гражданского дела №2-223/2017 Обского городского суда Новосибирской области