Решение № 2-1356/2026 2-1356/2026~М-285/2026 М-285/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1356/2026

№

50RS0№-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд ФИО5 <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО3 на основании доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд, указав в заявлении, что с ФИО4 состоит в зарегистрированном браке и им на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира по адресу: ФИО5 <адрес>. Данную квартиру они приобрели у разных собственников. Часть квартиры находилась в долевой собственности и отчуждалась ее правообладателями, как доли в праве общей долевой собственности. Однако фактически в собственность сторон передавались комнаты указанной квартиры. Так на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 36/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО5 <адрес>, а фактически - комната № указанной квартиры. Ответчиком ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено 38/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО5 <адрес>, а фактически - комната № указанной квартиры. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела комнату № с кадастровым номером №, расположенную в квартире по адресу: ФИО5 <адрес>. Указанная квартира используется истцом и ответчиком, как единый объект недвижимости. Однако наличие двух лицевых счетов, оформленных отдельно на квартиру и на комнату с кадастровым номером №, ограничивают право истца, как собственника объекта недвижимости на распоряжение принадлежащим ей имуществом. Обращение во внесудебном порядке в ФИО2 <адрес> с письменным соглашением о прекращении права собственности на комнату № с кадастровым номером № с признанием права общей долевой собственности истца на указанный объект недвижимости к положительному результату не привело. Просит прекратить свое право собственности на комнату № с кадастровым номером №, расположенную в квартире по адресу: ФИО5 <адрес> признать право общей долевой собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО5 <адрес>.

В судебном заседании сторона истца заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. При этом также пояснила, что фактически квартирой, как единым объектом недвижимости пользуются стороны и их совместный несовершеннолетний ребенок. Каких-либо споров между ними не имеется.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора – ФИО2 по ФИО5 <адрес> и ООО «МосОблЕИРЦ»– в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав доводы искового заявления, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК предусмотрены различные способы защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено что истец ФИО3 и ответчик ФИО4 со ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке и им на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира по адресу: ФИО5 <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы по месту жительства истец, ответчик, а также несовершеннолетняя дочь сторон - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данную квартиру стороны приобрели у разных собственников на основании трех сделок купли-продажи, а именно:

- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрела 36/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО5 <адрес>, а фактически - комнату № указанной квартиры;

- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 было приобретено 38/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО5 <адрес>, а фактически - комната № указанной квартиры;

- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрела комнату №, имеющую кадастровый №, расположенную в квартире по адресу: ФИО5 <адрес>.

Также судом установлено, что указанная квартира используется семьей истца и ответчика в составе трех человек, как единый объект недвижимости.

Из пояснений стороны истца следует, что наличие двух лицевых счетов, оформленных отдельно на квартиру и на комнату с кадастровым номером №, ограничивают ее право истца, как собственника объекта недвижимости на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира, часть квартитры являются одним из видов жилых помещений, при этом в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

Согласно техническому паспорту МОБТИ квартира по адресу: ФИО5 <адрес> состоит из 3-х жилых комнат - № площадью 11,7 кв.м., № площадью 17,5 кв.м., № площадью 16,6 кв.м. Также в состав квартиры входит ванная, прихожая, кухня. <адрес> квартиры составляет 62,5 кв.м.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона и разъяснений, данных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

В судебном заседании установлено, что обращение истца во внесудебном порядке в ФИО2 <адрес> с письменным соглашением о прекращении права собственности на комнату № с кадастровым номером № с признанием права общей долевой собственности истца на указанный объект недвижимости к положительному результату не привело в связи с наличием у нее зарегистрированного права собственности на указанную выше комнату № квартиры по адресу: ФИО5 <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск признал, о чем в дело представлено соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство устанавливает конкретные требования к подаче ответчиком заявления о признании иска, которое должно осуществляться в определенной процессуальной форме-либо путем занесения в протокол судебного заседания устного заявления ответчика о признании иска и его последующего подписания ответчиком либо путем самостоятельной подачи ответчиком суду заявления о признании иска в письменной форме, которое приобщается к делу с указанием на это в протоколе судебного заседания.

Какого-либо спора в отношении указанного в иске объекта недвижимости между сторонами, иными лицами при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования.

При этом, исходя из принципа исполнимости судебных актов, суд считает также необходимым также указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении квартиры по адресу: ФИО5 <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 244 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО4 (паспорт РФ серия № №) исковых требований ФИО3 (паспорт РФ серия № №).

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату № площадью. 11,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в квартире по адресу: ФИО5 <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 на 26/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ФИО5 <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объекта надвижимости по адресу: ФИО5 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО5 областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ