Решение № 2-82/2025 2-82/2025~М-43/2025 М-43/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-82/2025

дело № 2-82/2025


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

25 февраля 2025 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Иванникова В.В.,

при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Первомайскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от <дата> он приобрел у <ФИО>4 в собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности на земельный участок и квартиру ему было отказано ввиду расхождений в общей площади квартиры и отсутствия правоустанавливающих документов. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью <...> кв.м., и земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенных по названному выше адресу.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен также и иной основополагающий принцип земельных правоотношений - это принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 <дата> по договору купли-продажи приобрел у <ФИО>4 земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <номер> от <дата> правообладателем земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, <дата> года рождения, на основании постановления Администрации Первомайского СМО РК <номер> от <дата>.

Иных собственников, на которых бы были зарегистрированы квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.

При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> по поводу оформления прав собственности на квартиру и земельный участок, ему было отказано в этом ввиду расхождения размера общей площади квартиры в договоре купли-продажи от <дата> и техническом паспорте квартиры, а также ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями договора купли-продажи от <дата>, свидетельства на право собственности на землю серии <номер><номер> от <дата>, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от <дата><номер>, от <дата><номер>, технического паспорта на квартиру от <дата>, выписки <номер> из технического паспорта от <дата>, а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ <номер> от <дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по <адрес> Республики Калмыкия по состоянию до <дата> года не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что с <дата> года по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде квартиры и земельного участка, неся все расходы по его содержанию.

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду наличия расхождений в общей площади квартиры и отсутствии правоустанавливающих документов.

После приобретения недвижимого имущества истец не оформил право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. При этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, налоговые и прочие платежи.

За время его пользования спорным недвижимым имуществом никто из прежних собственников и третьих лиц не истребовал указанное имущество из его владения, не заявлял своих прав на него.

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО1 не зарегистрирован в установленном порядке, а обращение истца в суд с указанным требованием является возможным способом защитить свои права.

В настоящее время истец ФИО1 открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, длительное время, при этом, не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.

Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер><номер>, выдан <адрес><дата>), родившимся <дата> в <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий