Решение № 2-57/2017 2-57/2017~М-33/2017 М-33/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-57/2017

Дело № 2-57/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года

Алькеевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

при секретаре Егоровой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И.Н. к <данные изъяты> сельскому поселению Алькеевского района РТ о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

В.И.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом указывая, что 11 декабря 2016 года умерла его жена В.Р.Н.. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности на жилой дом зарегистрировано 16 сентября 2011 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.08.2011 г. № 48. О чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако, в ходе оформления наследства установлено, что дом, зарегистрированной супругой истца на праве собственности, в 1999 году учтено в <данные изъяты> БТИ как переданное в совместную собственность проживающим в нем гражданам, то есть В.Р.Н., В.И.Н., И.И., Д.И..

В связи с этим истец просил прекратить запись права № № от 16 сентября 2011 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец уточнил свои требования, просит суд признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.08.2011 г. № 48, выданный Исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения Алькеевского района РТ недействительным, прекратить право собственности В.Р.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> сельского поселения Алькеевского муниципального района РТ с иском согласился.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и Чистопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без их участия, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся сторон, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, передан в совместную собственность проживающим в нем гражданам: В.Р.Н., В.И.Н., И.И., Д.И.. Настоящий договор является свидетельством о праве собственности и зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. Семья <данные изъяты> зарегистрирована и проживает по данному адресу.

Вместе с тем, 12.08.2011 года В.Р.Н. была получена выписка из похозяйственной книги № 48, согласно которой ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, иные жильцы указанного домовладения в нем не были указаны. Указанный документ явился основанием для дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом за В.Р.Н.

Между тем, согласно сведений о регистрации по месту жительства, содержащихся в паспорте истца, он с 12 декабря 1985 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> Кроме него по указанному адресу, на момент выдачи оспариваемой выписки, были зарегистрированы супруга истца В.Р.Н.., дети И.И.., Д.И.

11 декабря 2016 года супруга истца В.Р.Н. умерла.

Таким образом, сведения, содержащиеся в оспариваемой выписке из похозяйственной книги, являются недостоверными. Соответственно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.08.2011 г. № 48, выданный Исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения Алькеевского района РТ, носивший правоустанавливающий характер при регистрации оспариваемой сделки, является недействительным. Указанные обстоятельства ответчик в ходе судебного заседания фактически не оспаривал.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, при этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно п. 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в Гражданском кодексе РФ, Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральном законе от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, то оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, то есть путем предъявления иска об оспаривании правоустанавливающих документов или путем признания права на спорный объект.

Тот факт, что в ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано на возможность в судебном заседании оспорить зарегистрированное право, не свидетельствует о том, что должен быть предъявлен иск о признании недействительным зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено путем оспаривания оснований возникновения этого права, либо путем признания права.

При таких данных имеются все правовые основания для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования В.И.Н. удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.08.2011 г. № 48, выданный Исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения Алькеевского района РТ недействительной.

Прекратить право собственности В.Р.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности В.Р.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение служит основанием для внесения сведений о прекращении права на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный суд РТ через Алькеевский районный суд РТ.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступает в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-57/2017 года

Секретарь суд.зас. Егорова Ю.В.