Решение № 2-4368/2026 2-4368/2026~М-1388/2026 М-1388/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-4368/2026

Дело №

УИД 40RS0№-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костомаровой Ю.В.,

при секретаре Могилевкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 апреля 2026 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО2 чу, ФИО1 о возложении обязанности исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> (далее по тексту - ГЖИ <адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 просила в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать проведенные работы по установке со стороны главного фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> на металлических кронштейнов наружного блока кондиционера, со стороны фасада данного дома, ориентированного на многоквартирный <адрес> в <адрес>, на металлических кронштейнах наружных блоков кондиционеров в количестве 3 штук; со стороны фасада данного дома ориентированного на многоквартирной <адрес> в <адрес> на металлических кронштейнах наружных блоков кондиционеров в количестве 3 штук, кабели от которых заходят в нежилое помещение 14; устройству в стене фасада отверстия закрытого вентиляционной решеткой (примерный размер 25 х 25 см.); монтажу приставного вентиляционного канала системы вытяжной вентиляции нежилого помещения 14 в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данного оборудования и конструкций.

В обоснование иска указано, что в добровольном порядке ответчики требования предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнили.

Представитель истца ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в ГЖИ <адрес> на контроле находится обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ГЖИ <адрес> проведена проверка, в ходе которой установлено, что со стороны главного фасада многоквартирного <адрес> в. <адрес> на металлических кронштейнах установлен наружный блок кондиционера, со стороны фасада данного дома, ориентированного на многоквартирный <адрес> в <адрес>, на металлических кронштейнах установлены наружные блоки в количестве 3 штук, кабели от которых заходят в нежилое помещение 14, также в стене фасада имеется отверстие закрытое вентиляционной решеткой (примерный размер 25 х 25 см.), осуществлен монтаж приставного вентиляционного канала системы вытяжной вентиляции нежилого помещения 14. Вышеуказанное оборудование и конструкции крепятся к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки ФИО2, ФИО1 направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по месту регистрации ФИО2, ФИО1, уведомлены о назначении проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут по адресу: <адрес>, помещение 14, нежилое, площадь объекта – 330,3 кв.м., этаж №, этаж № (в том числе общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> установлено, что ФИО2, ФИО1 предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (00ч. 01мин. ДД.ММ.ГГГГ) не исполнили: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовали (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на выполненные работы, оформленное протоколом общего собрания в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ отсутствует), демонтаж не осуществили. ФИО2, ФИО1 на проверке отсутствовали.

Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания №-пип от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ФИО2, ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Материалы дела были направлены мировому судье для рассмотрения по существу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначен административный штраф в размере 300 (трехсот) рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 300 (трехсот) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная жилищная инспекция <адрес> осуществляет контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, за техническим состоянием жилищного фонда, проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачей и функциями инспекции.

Согласно пункту 3.3.1. раздела 3 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного положением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом проверок государственной жилищной инспекции <адрес> является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядке переустройства и перепланировки жилых помещений.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком жилищного законодательства, установленные ГЖИ <адрес> в ходе проверок, что ответчиком не опровергнуто.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО2 ча, (паспорт РФ <данные изъяты> №), ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты> №), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать проведенные работы по установке со стороны главного фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> на металлических кронштейнов наружного блока кондиционера, со стороны фасада данного дома, ориентированного на многоквартирный <адрес> в <адрес>, на металлических кронштейнах наружных блоков кондиционеров в количестве 3 штук; со стороны фасада данного дома ориентированного на многоквартирной <адрес> в <адрес> на металлических кронштейнах наружных блоков кондиционеров в количестве 3 штук, кабели от которых заходят в нежилое помещение 14; устройству в стене фасада отверстия закрытого вентиляционной решеткой (примерный размер 25 х 25 см.); монтажу приставного вентиляционного канала системы вытяжной вентиляции нежилого помещения 14 в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данного оборудования и конструкций.

Взыскать с ФИО2 ча, (паспорт <данные изъяты> №), ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Ю. В. Костомарова

.