Решение № 2-179/2017 2-179/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-179/2017

Дело № 2-179/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Лазо Лазовский район Приморский край 27 декабря 2017 года

Лазовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Дмитриченко Е.Е.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, признании кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, об исключении сведений об объекте недвижимости и внесении сведений об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» о разделе и снятии земельного участка с кадастрового учета, в обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который использует с 1997 года.

В июле 2016 года истцу ФИО1 стало известно, что его земельный участок был зарегистрирован собственником ФИО2 под кадастровым номером <данные изъяты>, при оформлении земельного пая в размере 77 000 кв. м, в результате проведения кадастровых работ, его участок площадью 20 000 кв. м вошел в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В связи с изложенными обстоятельствами просит суд разделить многоконтурный земельный участок, состоящий из пяти контуров, общей площадью 77 000 кв. м на два земельный участка, один из которых состоит из четырех контуров (учетные номера контуров 1, 2, 3, 5 исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), второй участок (учетный номер контура 4 исходного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), обязать ответчика зарегистрировать право собственности ФИО2 на земельный участок, состоящий из четырех контуров, образованный в результате раздела участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 20998 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения гражданского дела с согласия истца суд произвел замену ненадлежащего ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» на надлежащего ответчика ФИО2, при этом, истцом ФИО1 были изменены исковые требования, просит суд признать результаты межевания земельного участка в части сведений о четвертом контуре многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, недействительными, признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади четвертого контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади четвертого контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ с целью установления границ земельного участка, было выявлено, что граница его земельного участка пересекает границу многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), что является препятствием для постановки земельного участка на кадастровый учет. При этом о проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, он уведомлен не был, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ним не согласовывались.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования истца ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Дополнительно ответчик ФИО2 пояснила, что при проведении межевых работ на ее земельном участке, ни она, ни ФИО1 не присутствовали, акт согласования границ земельного участка не составлялся. Она понимает, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО1, площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уменьшится на площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, с чем она согласна.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает измененные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом признание иска ответчиком ФИО2 принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом разъяснены ответчику ФИО2 последствия признания иска.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 20 000 кв. м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Сведения о расположении земельного участка содержатся в схеме – приложении к свидетельству о государственной регистрации права. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 77 000 кв. м из числа земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <данные изъяты> Граница участка состоит из 5 контуров. Межевой план земельного участка подготовлен кадастровым инженером ФИО5 10.12.2014 года по заказу ФИО6

В силу ст. 70 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату постановки земельного участка на кадастровый учет) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости). В состав таких сведений согласно статьи 7 данного Федерального закона применительно к земельным участкам в частности входят: описание местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка, определенная с учетом требований данного закона.

В силу части 1 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно пункту 3 части 9 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса, смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 вышеуказанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 16 названного закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок или межевой план. Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу статьи 37 вышеуказанного закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 42 от 04 февраля 2010 года, основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В нарушение требований статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при установлении границ многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> согласование местоположения границ с другими лицами, владеющими рядом расположенными смежными земельными участками, не производилось, никакие извещения не направлялись, акт согласования границ отсутствует, что установлено из пояснений сторон и материалов дела.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет в результате выдела в натуре в счет доли в праве общей собственности из земель СХПК «Сокольчинский». Наличие данного положения дел является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Причиной возникновения указанного пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях о координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>). Вероятной причиной возникновения кадастровой ошибки является отсутствие натуральных замеров границ участков смежных землепользователей (без непосредственного уточнения границы на местности), установление границ земельного участка с использованием электронных сервисов (публичной кадастровой карты и Google).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, признании кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, об исключении сведений об объекте недвижимости и внесении сведений об объекте недвижимости, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания в части сведений о четвертом контуре многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 77 000 кв. м, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <данные изъяты>

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади четвертого контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ФИО9, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади четвертого контура многоконтурного земельного участка, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, в части координат характерных точек <данные изъяты>, в соответствии со сведениями, представленными в разделах «Сведения об уточняемых земельных участках», «Схема расположения земельных участков», «Чертеж земельных участков и их частей» Межевого плана от 20.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 20 000 кв. м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в части координат характерных точек: <данные изъяты> в соответствии со сведениями, представленными в разделах «Сведения об уточняемых земельных участках», «Схема расположения земельных участков», «Чертеж земельных участков и их частей» Межевого плана от 20.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лазовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Волкова