Решение № 2-1164/2024 2-1164/2024~М-846/2024 М-846/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-1164/2024

№2-1164/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001707-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 11 июля 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Коваленко О.П.

при помощнике судьи Минаевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, при участии третьих лиц Департамента труда и социальной защиты населения администрации Джанкойского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при участии государственного органа Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Джанкойского района Республики Крым,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, при участии третьих лиц Департамента труда и социальной защиты населения администрации Джанкойского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при участии государственного органа Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Джанкойского района Республики Крым.

Сои требования мотивировали тем, что истцы являются долевыми собственниками объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости у них возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. Данным договором было предусмотрено, что оплата по сделке будет произведена с использованием средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьи, имеющим детей в Республике Крым в соответствии с Законом РК от 14.08.2019 № 631-ЗРК/2019 на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом труда и социальной защиты населения Администрации Джанкойского района Республики Крым. Однако, последним от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении услуги в связи с тем, что это противоречит п. 4 пп.5 Порядка предоставления дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым. Возможности исполнить обязательства по оплате купли-продажи иным образом нет, в связи с неплатежеспособностью, в фактическое владение объектом недвижимости по договору не вступали, спора о возмещении убытков нет.

Просят расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры, отменив зарегистрированное за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, ответчик исковые требования признала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заявления сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи, продала в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно пункта 1.6 указанного договора, стороны оценивают данную квартиру в <данные изъяты> рублей. Квартира приобретена за счет средств, предоставляемых ФИО2 для приобретения жилого помещения за счет средств бюджета Республики Крым от 14.08.2019 года № 631-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым» который является владельцем сертификата на единовременную выплату для улучшение жилищных условий №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Департаментом труда и социальной защиты населения администрации Джанкойского района Республики Крым. По условиям договора, денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек будут перечислены ГКУ РК «Центр социальных выплат, модернизации и укрепления материально-технической базы учреждений социального обслуживания и занятости в Республике Крым» в г. Симферополе на счет ответчика (л.д. 62-64).

По данным выписки из ЕГРН, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцами (л.д.16-24).

Однако, Департаментом труда и социальной защиты населения администрации Джанкойского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в назначении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьи, имеющих детей» ввиду того, что среднедушевой денежный доход превышает величину прожиточного минимума на душу населения (л.д.51).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в соответствии со ст.310 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указанный выше договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично сторонами, тем самым они согласились с его условиями.

Исходя из вышеизложенного, нарушены условия договора купли – продажи в части оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а потому суд считает, что неоплата ГКУ РК «Центр социальных выплат, модернизации и укрепления материально-технической базы учреждений социального обслуживания и занятости в Республике Крым» в г. Симферополе имущества, приобретённого по договору купли -продажи, и длительное неисполнение обязательств по оплате является существенным нарушением условий договора.

По смыслу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Если покупатель в нарушение договора купли–продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора, согласно п.4 ст.486 ГК РФ.

Основания и последствия расторжения договора предусмотрены ст. ст.450, 453 ГК РФ.

Из содержания данных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п.2 ст.453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Согласно ст.1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ.

Суд считает, что имеются законные основания, предусмотренные п.2 ст.450 ГК РФ для расторжения заключённого между сторонами договора купли – продажи доли жилого дома.

В связи с этим имеются основания для отмены государственной регистрации права собственности ответчиков на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить регистрацию права собственности квартиры <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Восстановить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 16.07.2024 года.