Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-731/2017 М-731/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-762/2017

КОПИЯ

Дело № 2-762/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин

Смоленской области 25 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Вестимой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указала, что 29.01.2013 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на котором был расположен жилой дом площадью 59,7 кв.м. 1996 года постройки, однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не может, поскольку право собственности на земельный участок возникло у нее позднее, чем возведено строение, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома не выдавалось.

В судебном заседании истица свои требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, указал о согласии с заявленными требованиями.

Представитель администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области, привлеченной к участию в деле определением суда от 28.08.2017 года, в суд не явился, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица администрации Пречистинского сельского поселения, привлеченной к участию в деле определением суда от 28.08.2017 года, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав о согласии с заявленными требованиями.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истицу, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия решения суда первой инстанции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 29.01.2013 года приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности истицы зарегистрировано в Росреестре. Согласно техническому плану здания на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом, ранее не учтенный, согласно техническому паспорту жилого дома его площадь составляет 59,7 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, год ввода в эксплуатацию - 1996, что также подтверждается справкой администрации Пречистинского сельского поселения (л.д. 44).

Как усматривается из сведений, предоставленных из администрации Пречистинского сельского поселения и архивного отдела администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 не выдавалось, однако согласно данным похозяйственного учета спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2 (л.д.8, 9, 45).

Согласно государственному акту о праве собственности на землю ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,23 га для садоводства и огородничества в населенном пункте Извозки Пречистинского сельсовета (л.д.12-13), Постановлением администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 27.04.2012 года № изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения индивидуального садоводства» на «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 14).

Факт создания объекта капитального строительства подтверждается представленными документами, существенных нарушений при строительстве жилого дома не допущено, жилой дом расположен на земельном участке категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, то обстоятельство, что истице и прежнему собственнику земельного участка не выдавалось разрешение на строительство жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку спорный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истице, прав третьих лиц не нарушает.

Поскольку в ином порядке истица зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не может, в соответствии со ст. 222 ГК РФ имеется основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: - подпись

Копия верна

Судья: Е.И. Федорова

Секретарь суда: О.А. Сорокина