Решение № 2-753/2019 2-753/2019~М-654/2019 М-654/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-753/2019

Гр. дело №2-753/2019/

УИД 68RS0010-01-2019-000933-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 12 сентября 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой А.Ю.,

при секретаре Акатышевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации г. Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО9, действующий в интересах ФИО6, обратились в суд с иском к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> и здание площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Земельный участок и здание представляют собой две части, одна из которых составляет 3/4 доли и принадлежит ФИО6, вторая часть составляет 1/4 долю и принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 по 1/20 доле каждому. В настоящее время решили провести раздел общего земельного участка на два обособленных, в связи с чем обратились в администрацию г.Кирсанова Тамбовской области, однако им было отказано, поскольку площадь одного из предполагаемых участков составит 134 кв.м., что не соответствует нормативу, утвержденному Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.Кирсанов, - 300 кв.м. Просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, по 1/5 доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО9, действующий в интересах ФИО6, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Кирсанова Тамбовской области не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, согласно позиции, указанной в представленном отзыве.

Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст.252 Гражданского кодекса РФ общий земельный участок может быть разделен по соглашению участников долевой собственности либо на основании решения суда исходя из соразмерности долей в праве общей долевой собственности.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственником участка права должны осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, а также случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> и здания площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и здание представляют собой две части, одна из которых составляет 3/4 доли и принадлежит ФИО6, вторая часть - 1/4 доли принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 по 1/20 доле каждому (л.д.8-11, 13-17).

Спорный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

По вопросу деления участка на два обособленных и утверждению схемы расположения земельного участка истцы обратились в администрацию г.Кирсанова Тамбовской области, где им было отказано в связи с несоответствием площади одного из образуемых земельных участков (134 кв.м.) нормативу, утвержденному Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, - 300 кв.м. (л.д.18).

Из материалов дела следует, что споры между истцами относительно границ земельного участка отсутствуют, что также подтверждается соглашением о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленным проектом раздела (л.д.19-22).

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в статье 1182 Гражданского кодекса РФ и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.

Так, Правилами землепользования и застройки городского округа – город Кирсанов Тамбовской области, установлен предельный минимальный размер земельного участка предоставляемого в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны - Ж1) - 300 кв.м.

Соответственно, площадь одного из образованного после раздела земельного участка составляет 134 кв.м., что меньше предельного минимальный размер, установленного органом местного самоуправления.

Вместе с тем, суд принимает во внимание следующее. Спорный земельный участок был приобретен в собственность истцами в 2006 году вместе с жилым домом (год постройки - 1881), то есть до утверждения Правил землепользования и застройки города, действие которых распространяется на земельные участки, предоставляемые гражданам из земель государственной и муниципальной собственности.

Учитывая, что в результате раздела спорного земельного участка образуются два обособленных, площадь которых соответствует сложившемуся между собственниками порядку пользования более десяти лет, соразмерность долей здания и земельного участка, наличие подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку, отсутствие споров между собственниками и возражений со стороны администрации г.Кирсанова, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Кроме того, произведенный раздел земельного участка не причиняет какого-либо ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности истцов, и не препятствует его использованию в соответствии с разрешенным видом.

Суд также принимает признание ответчиком иска в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, так как это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и муниципального образования.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, по 1/5 доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Трифонова А.Ю.

Верно:

Судья: А.Ю. Трифонова

Секретарь: Д.М. Акатышева

Мотивированное решение суда составлено: 12 сентября 2019 года.

Решение вступило в законную силу «___»________________________2019 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-753/2019 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: А.Ю. Трифонова

Секретарь: Д.М. Акатышева