Решение № 2-855/2020 2-855/2020~М-752/2020 М-752/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-855/2020

Гражданское дело № 2-855/2020

УИД:№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 08 октября 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Белокуровой С.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № от 05 июня 2020 года,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчику ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указал, что он, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сокол» и в его пользовании находится земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок в 2001 году истец приобрел по устному договору купли-продажи у ответчика ФИО4, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировал, считая, что вступив ДД.ММ.ГГГГ в члены данного товарищества и оплачивая необходимые платежи и взносы, является законным пользователем спорного земельного участка, которым более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Поскольку спорный земельный участок находится в массиве земель садоводческого некоммерческого товарищества «Сокол», факт владения и пользования земельного участка истцом более 18 лет, истец ФИО2 полагает, что у него возникло право на спорный земельный участок, однако зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок в ином порядке, кроме судебного, в соответствии с требованиями действующего законодательства истец не имеет возможности. Учитывая, что данный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обещан, свободен от претензий третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, границы земельного участка не менялись со времени его выдела и по настоящее время соответствуют ему, на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за ним, ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 10 августа 2020 года на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании 08 октября 2020 года поддержали заявленные исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании 08 октября 2020 года представил в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 к о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, садоводческого некоммерческого товарищества «Сокол», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание 08 октября 2020 года не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об его отложении не просили, в связи с чем суд на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил разбирательство дела в отсутствие неявившхся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив предоставленное ответчиком ФИО4 письменное заявление о признании в полном объёме заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд полагает возможным принять признание иска ответчика ФИО4 и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований истца ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В представленном в суд письменном заявлении от 08 октября 2020 года ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности признал в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны, данное заявление приобщено судом к материалам дела по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания от 08 октября 2020 года.

С учётом заявленных истцом ФИО1 к ответчику ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по мнению суда, истец ФИО1 на законных основаниях обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 39,173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала: №, площадью 500 (Пятьсот) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Н.Панкина