Решение № 2-152/2018 2-152/2018 ~ М-126/2018 М-126/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-152/2018

Гражданское дело № 2-152/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Петропавловка 21 мая 2018 года

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Ванчиковой Д.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию сельское поселение «Петропавловское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным требованием к МО СП «Петропавловское», мотивировав его тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она по устной договоренности приобрела <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ приватизировала вышеуказанную квартиру. Оформить в письменном виде сделку они не успели, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ она переехала в квартиру, в которой и проживает по настоящее время, зарегистрировалась в квартире в ДД.ММ.ГГГГ Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным имуществом более пятнадцать лет. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленное исковое требование поддержала, пояснив суду, что в начале ДД.ММ.ГГГГ она по устной договоренности с ФИО1 купила у неё указанную квартиру за 10000 рублей, в дальнейшем хотели оформить договор купли-продажи письменно, но ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ При передаче ей денег, собственник квартиры ФИО1 передала ей ключ от квартиры и документы на неё. После она сделала в квартире ремонт и вселилась в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ., в которой по настоящее время проживает, оплачивает коммунальные платежи за квартиру, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею как своей собственной более 15 лет. Зарегистрировалась в квартире позднее в феврале ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо претензий со стороны родственников умершей на протяжении данного времени в её адрес не поступало.

Представитель администрации МО СП «Петропавловское» ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании признал заявленное исковое требование, предоставив суду письменное признание иска. Кроме того, пояснил, что действительно ФИО2 длительное время проживает в квартире по адресу: <адрес>, собственником квартиры на основании договора приватизации является ФИО1. Ранее и имеются случае в настоящее время, когда граждане между собой заключают сделки купли-продажи недвижимого имущества в устной форме посредством передачи денег за имущество и документов на недвижимое имущество. Во время сделки, произведенной между истцом и собственником спорной квартиры, квартиры в <адрес> оценивались недорого, так как жилье в многоквартирных домах не представляло в то время ценности, жилье плохо отапливалось, было много брошенных людьми квартир.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Бурятия ФИО4, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения заявленного искового требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, основание: договор безвозмездной передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Джидинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, инвентаризационное дело №, данное подтверждается сведениями ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», а также вышеуказанным договором №. Сведений о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры отсутствует, что подтверждается сведениями представителя третьего лица и выписками из ЕГРН по данному объекту недвижимости.

ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ, что подтверждается свидетельством о смерти и сведениями администрации МО СП «Петропавловское».

Согласно информации Нотариальной палаты Республики Бурятия и нотариуса Джидинского нотариального округа, наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не открывалось, наследники за открытием наследства не обращались.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО СП «Петропавловское» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, являющиеся соседями истца, подтвердили её доводы иска, в частности о том, что ФИО2 проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею по настоящее время, вселилась в квартиру по договоренности с ФИО1

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных выше норм права и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истица приобрела квартиру у прежнего собственника ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ., письменный договор купли-продажи квартиры стороны сделки не составили, ввиду смерти ФИО1 также в ДД.ММ.ГГГГ г., фактически ФИО2 проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается показаниями свидетелей, доверять которым у суда оснований не имеется. Открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, сохранности, оплачивая коммунальные услуги, осуществляя за свой счет требуемый текущий ремонт квартиры. Наследников к имуществу умершей ФИО1 с момента ее смерти ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Данных, свидетельствующих о том, что органами местного самоуправления совершались какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, оформлению прав на него как на выморочное имущество, у суда не имеется. Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика подтверждено о том, что квартира в реестре муниципальной собственности не состоит, исковое требование истца признано ответчиком.

Довод истца о непрерывности владения недвижимым имуществом более 15 лет, а также открытости и добросовестности его владения рассматриваемой квартирой нашел свое подтверждение в судебном заседании, а также исследованными выше документами, подтверждающими сведения об отсутствии иных собственников данного недвижимого имущества на настоящее время.

На основании исследованных доказательств, с учетом мнения представителей третьего лица, ответчика, представшего суду письменное признание иска, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ФИО2 к Муниципальному образованию сельское поселение «Петропавловское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, так как судом установлена добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом недвижимым имуществом более 15 лет.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Е.В.Игумнова