Решение № 2-4111/2023 2-76/2024 2-76/2024(2-4111/2023;)~М-2865/2023 М-2865/2023 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-4111/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 мая 2024 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО6, ФИО7, ФИО11 ФИО4, о сносе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер многоквартирного <адрес>:<данные изъяты> По соседству расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, который возведен с нарушением законодательства.

22.09.2022г. ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, дом состоит из четырех обособленных жилых помещений с разными входами. <данные изъяты> в ходе которой установлено, что дом, в котором находится квартира ФИО1 соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, кроме одного- наличие рядом с ним самовольной постройки. По мнению экспертов, для удовлетворения требований истца необходим снос строения ответчика.

Истец полагает, что указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении его прав.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО8 явились, требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 против требований возражали.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, против требований возражала.

3-е лицо <данные изъяты> ФИО4 Е.В. против требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, право возникло <данные изъяты> Помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>.

Рядом с многоквартирным домом (помещением истца) расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 06.11.2019г. ответчикам ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты>).

По мнению истца, жилой дом ответчиков возведен с нарушением законодательства, нарушает его права.

В соответствии с ст. 10 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные и оспоренные гражданские права.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из проведенной по делу судебной экспертизы следует, что План жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) площадью 528 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №<данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) – 528 кв.м в пределах допустимой погрешности соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты>.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) фактически и по сведениям ЕГРН расположены:

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) площадью 254.5 кв.м, <данные изъяты>;

- жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, (правообладатель – ФИО1) площадью 37.7 кв.м, вид жилого помещения – квартира, входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 171.1 кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – 1948, адрес: <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) – <данные изъяты>, (правообладатель – ФИО1) <данные изъяты>

Указанные строения прошли государственный кадастровый учет, сведения об их уникальных характеристиках, включая сведения о правообладателях, содержатся в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>: ФИО2, ФИО3) имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными <данные изъяты><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) расположен в <данные изъяты>

При возможной условной квалификации жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, (правообладатель – ФИО1) <данные изъяты>

Минимальное расстояние от жилой дома с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) до границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) <данные изъяты>

В данном случае исследуемые строения: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) – <данные изъяты>

Результаты проведенных ДД.ММ.ГГГГ экспертных геодезических измерений в части определения минимального расстояния от жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

В заключении эксперта <данные изъяты>

- границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- координаты характерных точек многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанные сведения – <данные изъяты>

В результате сравнения установлено, что:

- значение минимального расстояния от жилого дома до западной границы земельного участка – 2.92 м точно соответствует местоположению объектов исследования по сведениям <данные изъяты>

- значение минимального расстояния от жилого дома до южной границы земельного участка – 2.75 м не соответствует местоположению объектов исследования по сведениям <данные изъяты>

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) – <данные изъяты> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3).

Жилой дом прошел государственный кадастровый учет, сведения о его уникальных характеристиках, включая сведения о его правообладателях, содержатся в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными <данные изъяты><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3), включая жилой дом расположен в территориальной зоне – <данные изъяты>).

Минимальное расстояние от жилой дома с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) до границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) по сведениям ЕГРН составляет – 2.92 м, что с учетом допустимой погрешности (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек – 0.10 м) соответствует требованиям по минимальному расстоянию – 3.0 м (отличие – 0.08 м).

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) не является самовольно возведенным строением и соответствует требованиям градостроительных регламентов.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных норм и правил (применяемых на обязательной основе, включая имеющиеся в нормативных актах примечания и допущения), не создает препятствий в использовании иными лицами своего имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика не портит, не нарушает линию застройки – красную линию.

Конструкция и ориентация скатов крыши жилого дома не нарушает требований действующих градостроительных норм и правил (в настоящее время требования к ориентации скатов крыш строений в районах индивидуальной усадебной жилой застройки, в нормативно-технической документации отсутствуют).

Отсутствие снегозадерживающих устройств на кровле ската крыши жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3), а также на кровле ската крыши жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, (правообладатель – ФИО1) может представлять угрозу жизни и здоровью их правообладателям в зимний и весенний периоды года при таянии и сходе снежных масс.

Указанное несоответствие может быть устранено оборудованием кровли скатов крыши жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) и жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, (правообладатель – ФИО1) снегозадерживающими устройствами.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) фактически и по сведениям ЕГРН расположены:

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) площадью 254.5 кв.м, количество этажей – <данные изъяты>

- жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, (правообладатель – ФИО1) площадью 37.7 кв.м, вид жилого помещения – квартира, входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты>), площадью 171.1 кв.м. количество этажей – <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

ФИО1 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3).

На момент проведения судебной экспертизы вопрос с организацией доступа в жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, (правообладатель – ФИО1) по территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) между сторонами не разрешен.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта установления сервитута в пользу ФИО1 для прохода к жилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты> и его эксплуатации <данные изъяты>

Варинат № (приложение <данные изъяты>) по предложению ФИО2, ФИО3

<адрес>ю 108 кв.м устанавливается на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) в границах, обозначенных точками: №№<данные изъяты> соответствии с <данные изъяты>

Для пользования сервитутом по варианту № необходимо осуществить снос хозяйственного строения, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3

Вариант № (<данные изъяты> по предложению ФИО1

<адрес>ю 90 кв.м устанавливается на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО2, ФИО3) в границах, обозначенных точками: №№<данные изъяты> в соответствии с <данные изъяты>

В данном случае при установлении сервитута по варианту №, исходя из фактического местоположения строений (в месте прохода между строениями) ширина прохода будет иметь значение менее 1.0 м.

В соответствии с п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ): в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждение довод истца о нарушении его прав, как собственника объекта недвижимости, расположением строения ответчика, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2024г.