Решение № 2-74/2019 2-74/2019~М-70/2019 М-70/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-74/2019

Дело № ДД.ММ.ГГГГ год

УИД 28RS0№-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кудлаевой Т.В.,

при секретаре Семенюта О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Сотника Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Экимчан гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>, с возложением на миграционный пункт ПП «Февральский» по Селемджинскому району Межмуниципального отдела МВД России «Мазановский» обязанности снять с регистрационного учёта ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным заявлением. В обоснование заявленных исковых требований указала, что приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 52,9 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ООО «Февральские коммунальные системы», ФИО1 значится зарегистрированной со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Без заявления и личного присутствия самого ответчика - снять её с регистрационного учёта в паспортном столе ей отказали. Местонахождение по настоящее время ответчика ФИО1 ей не известно, предположительно со слов продавца ФИО2 она проживает на территории Республики Крым, она не однократно обращалась к ФИО2, для того чтоб он оказал помощь в снятии с регистрации ответчика, но до настоящего времени ни чего не изменилось. По вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких либо договорных обязательств между ними не существует. Совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют.

Истец ФИО3, прокурор Селемджинского района, а также представитель привлечённого для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - миграционного пункта ПП «Февральский» по Селемджинскому району Межмуниципального отдела МВД России «Мазановский», о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Остальные участники процесса о причинах неявки суд не известили, письменных отзывов по заявленным требованиям не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Также в судебное заседание не явилась ответчик ФИО1 местонахождение которой неизвестно, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях защиты её прав и законных интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Сотник Ю.М., который в судебном заседании просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что отсутствуют сведения, по которым ответчик ФИО1 не снялась с регистрационного учёта.

Поэтому суд, руководствуясь нормами ст.45 ч.3 ГПК РФ, ст.167 ч.3, ч.5 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение представителя ответчика - адвоката Сотника Ю.М., исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок признания граждан утратившими права пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право выбора способа защиты своего нарушенного права предоставлено истцу.

В соответствии со статьёй 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перед подачей иска в суд истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты, поскольку согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО3 указала, что регистрация ответчика принадлежащей ей на праве собственности квартиры существенным образом ограничивают её права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, из исследованного в ходе судебного разбирательства дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2, именуемый в дальнейшем «Продавец» и истец ФИО3, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор, согласно условий которого, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>. Согласно п. 3 настоящего договора «Продавец» гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, задолженности по коммунальным услугам нет, указанная квартира не обременена правом пользования третьих лиц. В указанной квартире по регистрационному учёту значиться ФИО2 (л.д.4).

На момент подписания договора купли-продажи квартиры истец ФИО3 не знала о том, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1

Из исследованной в ходе судебного разбирательства дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>, является истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

Согласно справки, выданной ООО «Февральские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в спорном помещении значится зарегистрированной ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.6).

По имеющимся сведениям миграционного пункта ПП «Февральский» по <адрес> МО МВД России «Мазановский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес> (л.д.46).

Согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос, предоставленного отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по имеющимся сведениям не значится (л.д.54).

Согласно ответа на запрос, предоставленного отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по имеющимся сведениям не значится (л.д.68).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированной в спорном жилом помещении.

Согласно представленных документов со стороны истца ФИО3 следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>,ответчик ФИО1 значится зарегистрированной, но с 2010 года не проживает в пгт. <адрес>, а в настоящее время проживает в <адрес>, что подтверждается исследованной в судебном заседании справкой, выданной отделением полиции по <адрес> ПП «Февральский» за исх. № (л.д.74).

Также из исследованного акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вещи принадлежащие ответчику ФИО1 в спорном жилом помещении отсутствуют (л.д.71).

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.2 ст.71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ч.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что соглашения между собственником квартиры и ответчиком о праве проживания и сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>, как лицо, не обладающее какими-либо правами в отношении спорного имущества и в связи с переходом права собственности на квартиру к другому собственнику истцу ФИО3, что является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением.

Поэтому принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтверждённые совокупностью исследованных в ходе судебного заседания доказательств, исходя из принципа процессуального равноправия сторон, учитывая установленную ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования истца ФИО3 к ФИО1 в части признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт. пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес> - подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО3 о возложении на миграционный пункт ПП «Февральский» МО МВД России «Мазановский» обязанности снять ответчика ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>, ввиду того, что по заявленному ходатайству истца, миграционный пункт ПП «Февральский» по Селемджинскому району МО МВД России «Мазановский» был привлечён для участия по гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и не был привлечён для участия по делу в качестве соответчика, поэтому суд не вправе возложить на миграционный пункт ПП «Февральский» по Селемджинскому району МО МВД России «Мазановский» обязанность снять ответчика с регистрационного учёта из спорного жилого помещения, ввиду того, что данная обязанность может быть возложена, только на ответчика, каковым миграционный пункт ПП «Февральский» по Селемджинскому району МО МВД России «Мазановский» не является.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>, с возложением на миграционный пункт ПП «Февральский» по Селемджинскому району Межмуниципального отдела МВД России «Мазановский» обязанности снять с регистрационного учёта ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес> – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>.

В части заявленных исковых требований ФИО3 о возложении на миграционный пункт ПП «Февральский» по Селемджинскому району Межмуниципального отдела МВД России «Мазановский» обязанности снять с регистрационного учёта ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес> - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес> «А», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кудлаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.В. Кудлаева