Решение № 2-1588/2017 2-1588/2017~М-719/2017 М-719/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1588/2017

2 –1588 \ 2017


РЕШЕНИЕ

\ заочное \

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

15 мая 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что 19 февраля 2008 года между ним и ООО «БЭСТ» был заключен договор инвестирования, целью которого, было покупка двухуровневой <адрес>, площадью 74,65 кв.м (первый уровень) и 77,9 кв.м (второй уровень).

Однако в ходе строительства ООО «БЭСТ» разделило двухуровневую квартиру на два отдельных жилища. Одно из них, находящееся на 10 этаже, получило №, а другому, расположенному на 11 этаже, был присвоен №.

В этой связи между сторонами 27.08.2012 г. было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 110-УП7Н/08 от 19.02.2008 г., в котором, в частности, закреплено:

Признать утратившими силу Приложение № 2 от 19.02.2008 года к Договору (План части Объекта) и утвердить Приложение № 2, Приложение № 4 от 27.08.2012 года к Договору (План части Объекта).

Изложить п.п. 1.1.1 Договора в следующей редакции: 1.1.1. отдельной двухкомнатной <адрес>, седьмая блок -секция, этаж десятый, состоящей из площади жилых и нежилых помещений 76,2 кв.м., согласно плана части Объекта, указанного в Приложении № 2, являющийся неотъемлемой частью Договора), после ввода Объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов.»

Добавить п.п. 1.1.2. Договора в следующей редакции: 1.1.2. отдельной однокомнатной <адрес>, седьмая блок -секция, этаж 11, состоящий из площади жилых и нежилых помещений 77,9 кв.м., (согласно плана части Объекта, указанного в Приложении № 4, являющийся неотъемлемой частью Договора), после ввода Объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов».

Настоящее Соглашение вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств в полном объеме. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора № 110-УП/Н/08 от 19 февраля 2008 года.».

Согласно указанного договора данный объект должен был быть передан ему во втором полугодии 2008 года. Указанное обязательство ООО «БЭСТ» выполнило частично и передало ему квартиру площадью 76, 2 кв.м.

Свои обязательства по оплате указанных объектов он исполнил 28.02.2008, что подтверждается платежным поручением №102499.

Однако документы на объект недвижимости <адрес> так и небыли оформлены до настоящего времени. Квартира фактически построена, дом введен в эксплуатацию, однако обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена.

Ссылаясь на приведенное истец просил:признать за ним право собственности на квартиру площадью 77,9 кв. м. расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> этаж 11;

Указать, что решение суда является основание для изготовления технической документации, внесении сведений и изменений в данные ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - квартира площадью 77,9 кв. м расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> этаж 11;

В судебном заседании представитель ситца требования поддержала. приведя те же доводы.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 19 февраля 2008 года между ФИО1 и ООО «БЭСТ» был заключен Договор № 110-УП/Н/08. По его условиям ООО «БЭСТ» частично уступало истцу права и обязанности инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, микрорайон ЗБ, <адрес> последующим правом оформления в собственность отдельной двухкомнатной двухуровневой <адрес>, расположенной в седьмой блок-секции на 10-11 этажах.

Согласно Приложению № 1 к Договору истец своевременно перечислил 28.02.2008 г. на расчетный счет ООО «БЭСТ» 7 314 090,63 руб., что подтверждается платежным поручением № 102499. Таким образом, обязательства по данному Договору истцом были исполнены своевременно и в полном объеме.

Однако в ходе строительства ООО «БЭСТ» разделило двухуровневую квартиру на два отдельных жилища. Одно из них, находящееся на 10 этаже, получило № 343, а другому, расположенному на 11 этаже, был присвоен № 343/1.

В этой связи между сторонами 27.08.2012 г. было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 110-УП/Н/08 от 19.02.2008 г., в котором, в частности, закреплено:

«1. Признать утратившими силу Приложение № 2 от 19.02.2008 года к Договору (План части Объекта) и утвердить Приложение № 2, Приложение № 4 от 27.08.2012 года к Договору (План части Объекта).

Изложить п.п. 1.1.1 Договора в следующей редакции:

«1.1.1. «Отдельной двухкомнатной <адрес>, седьмая блок - секция, этаж десятый, состоящей из площади жилых и нежилых помещений 76,2 кв.м., согласно плану части Объекта, указанного в Приложении № 2, являющийся неотъемлемой частью Договора), после ввода Объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов.»

Добавить п.п. 1.1.2. Договора в следующей редакции:

"1.1.2. «Отдельной однокомнатной <адрес>, седьмая блок - секция, этаж 11. состоящий из площади жилых и нежилых помещений 77,9 кв.м., (согласно плана части Объекта, указанного в Приложении № 4, являющийся неотъемлемой частью Договора), после ввода Объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов».

Настоящее Соглашение вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств в полном объеме.

Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора № 110-УП/Н/08 от 19 февраля 2008 года.».

После ввода дома в эксплуатацию и передаче истцу <адрес> (№ согласно Договора) он получил Свидетельство о государственной регистрации права 23-AJ1 № 390780 от 13.12.2012 г. на <адрес> (№ согласно данным БТИ), расположенную на 10 этаже. Однако свидетельство на право собственности на <адрес> (№ согласно Договора) им получено не было. Причиной этого является уклонение ООО «БЭСТ» от передачи истцу квартиры в соответствии с п.2.7 Договора.

05.11.2013 г. истец ответчику направил претензию, ответа на которую не получил.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, в п.4.1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании 4.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ч.1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно 4.2. этой статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из подписанных сторонами Договора № 110-УП/Н/08 от 19.02.2008 г. с приложениями № 1, № 2, № 3 и Дополнительного соглашения № 1 от 27.08.2012 г. к Договору № 110-УП/Н/08 от 19.02.2008 г. с приложениями № 2, № 3, № 4 они совершены в надлежащей форме, содержат в себе все существенные условия для договоров купли- продажи недвижимости, в связи с чем уклонение ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости является незаконными.

В п.3. ст. 8 ГК РФ закреплено, что гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст. 11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 77,9 кв. м. расположенную по адресу: Россия, <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> этаж 11;

Указать, что решение суда является основание для изготовления технической документации, внесении сведений и изменений в данные ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - квартира площадью 77,9 кв. м расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> этаж 11;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи суток с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: