Решение № 2-2159/2018 2-2159/2018~М-1764/2018 М-1764/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2159/2018

Дело №2-2159/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройСпектр», ФИО2, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора, признании договора заключенным, обязании произвести государственную регистрацию договора,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройСпектр» и ФИО2 о расторжении договора, признании договора заключенным, обязании произвести государственную регистрацию договора, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ определением Железнодорожного районного суда <адрес> было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «СтройСпектр» и ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании привести квартиру в надлежащее состояние.

Указанное Определение вступило в законную силу 15.11.17г.

В соответствии с п. 1 мирового соглашения в течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения судом ООО «СтройСпектр» и ФИО2 обязуются расторгнуть Договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «СтройСпектр» (ранее - ООО «Мария», Застройщиком), с одной стороны и, с учетом Договора уступки права требования, ФИО2 (Участником), с другой стороны, предметом которого является <адрес>a, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 мирового соглашения в течение 10 дней с момента расторжения Договора участия в долевом строительстве, предусмотренного в п. 1 мирового соглашения, ФИО1 и ООО "СтройСпектр" обязуются заключить Договор участия в долевом строительстве, предметом которого является <адрес>, и в течение 2 дней с момента заключения сдать указанный договор в Управление Росреестра по <адрес> на государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 4 мирового соглашения в течение 10 дней с момента расторжения Договора участия в долевом строительстве, предусмотренного п. 1 настоящего соглашения, ООО «СтройСпектр» и ФИО2 обязуются заключить Договор участия в долевом строительстве, предметом которого является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> с зачетом в счет оплаты за данную квартиру оплаты, произведенной ФИО2 за <адрес>. Иные доплаты и компенсации ФИО2 не производятся.

Таким образом, фактически, в судебном порядке на ответчика - ООО «СтройСпектр» была возложена обязанность по расторжению договора долевого участию и заключению двух других договоров долевого участия. Между тем, до настоящего времени условия Мирового соглашения не исполнены, договоры расторгнуты не были, изменения в ЕГРН не внесены, в связи с тем, что ООО "СтройСпектр", являясь обязанной стороной, уклоняется от исполнения условий Определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> отдел судебных приставов <адрес> на основании исполнительного листа серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ для принудительного исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью исполнения. Следовательно, исполнить условия Мирового соглашения во внесудебном порядке не представляется возможным. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Подписание Мирового соглашения подтверждает то, что ООО «СтройСпектр» добровольно приняло на себя обязательство и выразило свою волю на расторжение договора участия в долевом строительстве с ФИО2, а в последующем на заключение договора участия в долевом строительстве с ФИО1

Следовательно, с учетом вступившего в законную силу определения суда об обязательности расторжения договора долевого участия и заключения двух новых договоров долевого участия, при его неисполнении, договор подлежит расторжению и два других договора подлежат заключению в судебном порядке. Иной возможности выполнить условия мирового соглашения и исполнить принятые на себя сторонами обязательства гражданским законодательством не предусмотрено.

ФИО1 просил расторгнуть Договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «СтройСпектр» (ранее - ООО «Мария», Застройщиком), с одной стороны и, с учетом Договора уступки права требования, ФИО2 (Участником), с другой стороны, предметом которого является <адрес>, состоящая из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 47,03 кв.м., жилой площадью 19,30 кв.м., общей площадью за исключением холодных помещений 43,13 кв.м., площадью холодных помещений 3,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (2-й этап строительства, позиция 1Б).

Прекратить право требования ФИО2 к ООО «СтройСпектр» по договору уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве на <адрес>, состоящую из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 47,03 кв.м., жилой площадью 19,30 кв.м., общей площадью за исключением холодных помещений 43,13 кв.м., площадью холодных помещений 3,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (2-й этап строительства, позиция 1Б).

Признать заключенным Договор участия в долевом строительстве между ООО "СтройСпектр" и ФИО1 на <адрес>, состоящую из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 47,03 кв.м., жилой площадью 19,30 кв.м., общей площадью за исключением холодных помещений 43,13 кв.м., площадью холодных помещений 3,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (2-й этап строительства, позиция 1Б).

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве между ООО "СтройСпектр" и ФИО1

Признать заключенным Договор участия в долевом строительстве между ООО "СтройСпектр" и ФИО2 на <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (продаваемой) площадью 45,72 (сорок пять целых семьдесят две сотых) кв.м. (коэффициент К=1), площадью <адрес>,12 (сорок две целых двенадцать сотых) кв.м., жилой площадью 15,10 (пятнадцать целых десять сотых) кв.м. на 9 (девятом) этаже, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строй Спектр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил суд разобраться в деле по существу.

Представитель 3го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении его дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истца, его представителя по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела и материалы дела №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройСпектр», третье лицо- ФИО2 об обязании привести квартиру в надлежащее состояние, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участником) и ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация», действующим от имени ООО «Мария» (в настоящее время ООО «СтройСпектр», Застройщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение (квартира), имеющее следующее проектные характеристики: этаж: 4, номер квартиры: 161, количество комнат: 2, общая (продаваемая) площадь: 68,7 кв. м, общая площадь, за исключением холодных помещений: 63,7 кв. м, жилая площадь: 30,9 кв. м, площадь холодных помещений без коэффициента: 5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление исх. № о том, что в ходе строительства указанного многоквартирного жилого дома в проектной документации произошли изменения, квартира приобрела следующие проектные характеристики: этаж: 4, номер квартиры: 161, количество комнат: 1, общая продаваемая площадь 46,12 кв.м. В связи с данными изменениями ответчик предложил истцу заключить договор на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей продаваемой площадью 73,49 кв. м, площадь <адрес>,19 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м. на 5 этаже, расположенную по тому же самому адресу. Однако истец с предложенным ответчиком вариантом урегулирования возникшего спора не согласился. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию с требованием безвозмездно устранить недостатки объекта недвижимости в разумный срок, восстановить 2-х комнатную квартиру, согласно условиям Договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия с аналогичными требованиями. Ответы на претензии истцом не получены.

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать недействительным договор долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «СтройСпектр» и ООО «ЮгСтройСнаб» на <адрес>, состоящую из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 47,03 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, общей площадью за исключением холодных помещений 43,13 кв. м, площадью холодных помещений 3,90 кв. м., расположенную по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> (2-й этап строительства, позиция 1Б) и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор уступки права требования между ООО «ЮгСтройСнаб» и ФИО2 на <адрес>, состоящую из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 47,03 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, общей площадью за исключением холодных помещений 43,13 кв. м, площадью холодных помещений 3,90 кв. м, расположенную по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> (2-й этап строительства, позиция 1Б) и применить последствия недействительности сделки; обязать ООО «СтройСпектр» привести <адрес> надлежащее состояние путем переноса стены в соответствии с проектной документацией на момент заключения Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно планировки и площади данной квартиры на плане 4-го этажа в приложении к указанному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ определением Железнодорожного районного суда <адрес> было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «СтройСпектр» и ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании привести квартиру в надлежащее состояние, по которому:

1. В течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения судом ООО «СтройСпектр» и ФИО2 обязуются расторгнуть Договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «СтройСпектр» (ранее – ООО «Мария», Застройщиком), с одной стороны и, с учетом Договора уступки права требования, ФИО2 (Участником), с другой стороны, предметом которого является <адрес>, состоящая из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 47,03 кв. м, жилой площадью 19,30 кв. м, общей площадью за исключением холодных помещений 43,13 кв. м, площадью холодных помещений 3,90 кв. м, расположенная по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> (2-й этап строительства, позиция 1Б) и сдать данное соглашение о расторжении на регистрацию в Управление Росреестра по РО.

2. В течение 10 дней с момента расторжения Договора участия в долевом строительстве, предусмотренного п. 1 настоящего мирового соглашения, ФИО1 и ООО «СтройСпектр» обязуются заключить Договор участия в долевом строительстве, предметом которого является <адрес> и в течение 2 дней с момента заключения сдать указанный договор в Управление Росреестра по РО на государственную регистрацию.

3. ФИО1 обязуется произвести оплату ООО «СтройСпектр» или иному застройщику (на момент исполнения настоящего обязательства) за <адрес> в размере 772 350 рублей за 24, 45 кв.м. (из расчета 34000 руб. за 1 кв.м.) за вычетом размера компенсации, подлежащей выплате ФИО2 в размере 58 950 рублей, в течение 3 дней после направления последним ФИО1 уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> оплате ФИО1 не подлежит в связи с тем, что ранее им уже была произведена оплата этой площади при приобретении <адрес> по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> (2-й этап строительства, позиция 1Б).

При производстве оплаты, указанной в настоящем пункте, ФИО1 считается оплатившим <адрес> полностью.

4. В течение 10 дней с момента расторжения Договора участия в долевом строительстве, предусмотренного п. 1 настоящего соглашения, ООО «СтройСпектр» и ФИО2 обязуются заключить Договор участия в долевом строительстве, предметом которого является <адрес>, состоящая из1 (одной) комнаты, общей (продаваемой) площадью 45,72 (сорок пять целых семьдесят две сотых)кв.м. (коэффициент К=1), площадью <адрес>,12 (сорок две целых двенадцать сотых)кв.м., жилой площадью15,10 (пятнадцать целых десять сотых)кв.м. на 9 (девятом) этаже, расположенная по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> (2-й этап строительства, позиция 1Б), с зачетом в счет оплаты за данную квартиру оплаты, произведенной ФИО2 за <адрес>. Иные доплаты и компенсации ФИО2 не производятся.

5. ФИО1 обязуется произвести оплату ФИО2 в размере 58 950 рублей, в течение 3 дней после направления застройщиком ФИО1 уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная компенсация выплачивается за разницу общих площадей квартир №«а» и № по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> (2-й этап строительства, позиция 1Б), а именно за 1,31 кв.м. из расчета 45000 руб. за 1 кв. м. Размер указанной компенсации подлежит увеличению в случае увеличения стоимости квадратного метра в указанном жилом доме на момент ввода в эксплуатацию с соответствующим перерасчетом суммы компенсации.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение определения суда.

ДД.ММ.ГГГГ представителю истца был выдан исполнительный лист, содержащий п.1 и п.2 мирового соглашения сторон. ( дело №)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-дону было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа, выданного Железнодорожным районным судом <адрес> об обязании ООО «СтройСпектр» расторгнуть договор с ФИО2 и заключить договор с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес> составлен акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю. Из указанного акта следует, что невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия, возможность исполнения которого не утрачена. Конкретные препятствия для исполнения судебного постановления в указанном акте не содержатся. ( л.д. 25)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> от дела службы судебных приставов Ростова-на-Дону исполнительное производство окончено в связи с возвратом исполнительного листа взыскателю в связи с тем, что невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия исполнительный документ, возможность исполнения которого не утрачена. В указанном постановлении также не указаны конкретные основания, по которым пристав-исполнитель полагает исполнение невозможным и какие обстоятельства могут быть устранены. ( л.д. 23-24).

Постановления судебного пристава-исполнителя не были обжалованы взыскателем ФИО6 Исполнительный лист находится у него на руках.

Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе" от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации;

В силу ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленным федеральным законом.

Порядок принудительного исполнения судебного постановления регулируется Федеральным законом N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве".

Согласно указанному закону исполнение решения суд осуществляет судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного листа, который предъявляется взыскателем. При этом требования, содержащиеся в исполнительном документе, должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. В том числе, в силу положений пункта 1, подпунктов 6 и 7 пункта 3 статьи 68 Закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено обращение судебного пристава-исполнителя в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, а также совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника относится к мерам принудительного исполнения. Гарантией защиты прав и законных интересов сторон исполнительного производства служит возможность судебного обжалования действий и постановлений судебного пристава-исполнителя.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение сторон, по которому с истцом должен быть заключен договор на определенную квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме и передан для государственной регистрации в Управление Росреестра по РО.

Данное судебное постановление подлежит принудительному исполнению в рамках исполнительного производства, которое является самостоятельной стадией гражданского процесса.

Из материалов дела следует, что в возбуждении исполнительного производства отказано не было, исполнительный лист возвращен приставом-исполнителем взыскателю, что не препятствует его повторному предъявлению.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судом в случае утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);

Поскольку исполнительное производство об обязании ответчиков совершить определенные действия не прекращено, возможность исполнения судебного акта, установившего обязательства ответчиков, не утрачена. При таких обстоятельствах, ссылки истца на то, что возможность исполнения определения суда утрачена являются необоснованными и опровергаются материалами дела.

Ссылки истца на обязанность ответчиков заключить договор в обязательном порядке и уклонение одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являются необоснованными, поскольку положения ст. ст. 445 ГК РФ, 450 ГК РФ, 551 ГК РФ, на которые ссылается истец, к данному правоотношению не применимы. В данном случае, спор, вытекающий из заключения с истцом договора об участии в долевом строительстве, уже рассмотрен судом по существу, имеет место неисполнение ответчиком требований исполнительного документа.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Вопросы исполнимости утвержденного судом мирового соглашения и утраты возможности его принудительного исполнения подлежат рассмотрению в ином судебном порядке. В настоящее время исполнительное производство не прекращено определением суда. Истцом избран неверный способ нарушенного права. В рамках заявленного предмета и основания исковых требований, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СтройСпектр», ФИО2, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании договора участия в долевом строительстве заключенным, обязании произвести государственную регистрацию договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: