Решение № 2-1129/2020 2-1129/2020~М-1108/2020 М-1108/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1129/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/2020 по иску ПАО «Восточный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 07.06.2019 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор кредитования №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 400 000 руб. сроком на 120 месяцев, под процентную савку 23 % годовых, с обеспечением исполнения обязательства – залогом квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно условиям договора кредитования заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке и на условиях установленных договором. В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных платежей, включающих в себя, сумму процентов за пользование кредитом в течение процентного периода, сумму комиссий (при наличии), которые согласно договору (дополнительным соглашениям к нему) погашаются в составе ежемесячных платежей, часть суммы основного долга, возвращаемую в каждый процентный период. Проставлением своей подписи в договоре, заемщик подтвердила, что ею до заключения договора получена достоверная и полная информация о предоставляемых ей в рамках договора услугах, включая условия получения кредита, сумму и условия возврата задолженности по договору, а также то, что она согласна со всеми положениями договора и обязуется их выполнять.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив заемщику кредит. Однако, заемщик с октября 2019 по настоящее время систематически нарушает условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность по договору кредитования, сумма которой на 13.08.2020 составила 445570 руб. 10 коп., из которых: 393765 руб. 88 коп. – задолженность по основному долгу, 50774 руб. 43 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 122 руб. 69 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 907 руб. 10 коп. – неустойка за просроченные к уплате проценты. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Как указывает истец, он вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру <адрес> Начальная продажная цена заложенного имущества согласно договору ипотеки составляет 475800 руб. Также полагает, что многократное нарушение ответчиком условий кредитного договора за период с октября 2019 года по настоящее время и игнорирование требования о погашении просроченной задолженности является существенным нарушением обязательства, что ведет к расторжению кредитного договора.

Истец считает, что вправе в соответствии с законом требовать взыскание процентов за пользование кредитом за период с 14.08.2020 по дату вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ПАО КБ «Восточный» просит расторгнуть договор кредитования №, заключенный 07.06.2019 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1; взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору кредитования № от 07.06.2019 в размере 445570 руб. 10 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 23 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 393765 руб. 88 коп., начиная с 14.08.2020 по дату вступления в силу решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19656 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов на квартиру <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 475 800 руб.

30.10.2020 уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит расторгнуть договор кредитования №, заключенный 07.06.2019 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1; взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору кредитования № от 07.06.2019 в размере 403081 руб. 73 коп. из которых: 386246 руб. 55 коп. – задолженность по основному долгу, 16751 руб. 93 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 10 руб. 40 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 72 руб. 85 коп. – неустойка за просроченные к уплате проценты; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 23 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 386246 руб. 55 коп., начиная с 30.10.2020 по дату вступления в силу решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19656 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов на квартиру <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 475 800 руб.

Истец ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием ее представителя ФИО2, исковые требования не признает.

Из письменных возражений ФИО1 следует 07.06.2019 между истцом и ответчиком заключен договор кредитования на сумму 400 000 руб. сроком на 120 месяцев с процентной ставкой 23 % годовых, который ответчик исполняла надлежащим образом. 17.02.2020 ФИО1 была уволена в связи с сокращением штата. 22.02.2020 она сообщила в банк об изменении своего материального положения в письменном виде, однако до настоящего времени ответа на обращение не последовало. 23.03.2020 ответчик обратилась к истцу за предоставлением ипотечных каникул сроком на 6 месяцев в связи со сложившейся эпидемиологической ситуации, отсутствием работы, однако получила отказ. В сентябре 2020 года она добровольно обратилась для расчета задолженности и внесении денежных средств по договору кредитования. 01.09.2020 внесла оплату по договору кредитования в размере 55000 руб. 04.09.2020 внесла сумму в размере 9000 руб. Фактически на 04.09.2020 ответчиком было выплачено 64000 руб. Считает, что исполнила обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако истец обратился в суд с данным иском. Полагает, что основания для взыскания с нее всей суммы кредита и обращения взыскания на предмет залога отсутствуют. Текущая задолженность по кредитному договору отсутствует. Фактически претензия истца сводится к оплате просроченной задолженности в размере 63772 руб. Размер которой явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Для обращения взыскания также не имеется оснований.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании ст. 3 вышеназванного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 данного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, указаны в ст. 54 названного Федерального закона.

На основании ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 данной правовой нормы, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитном) договора.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.06.2019 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор кредитования №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 400 000 руб. на срок 120 месяцев под процентную ставку в размере 23% годовых. По условиям данного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В соответствии с 1.1.7 договора кредитования неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежемесячным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора.

Согласно п. 1.2 договора кредитования настоящий договор считается заключенным в момент его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

В соответствии с п. 1.3.1 договора кредитования надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из договора или в связи с ним обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 43 кв.м, <адрес>, К№. Квартира передается в залог банку в соответствии с договором ипотеки № от 07.06.2019.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня уплаты процентов включительно. Заемщик возвращает кредит и уплачивает процент путем осуществления равновеликих платежей (ежемесячных взносах), состоящих из суммы начисленных процентов и суммы в счет возврата кредита, в дату платежа. Возврат кредита и уплата начисленных за пользование кредитом процентов осуществляется путем зачисления денежных средств на ТБС заемщика и списания их банком с данного счета на основании заранее данного заемщиком акцепта. (п.п. 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 договора кредитования).

Согласно п. 3.14 договора кредитования за нарушение заемщиком сроков очередного погашения кредитной задолженности заемщик уплачивает банку неустойку в размере, установленном настоящим договором. Неустойка начисляется на суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Датой начисления неустойки за нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной договором кредитования.

Банк имеет право в случае утраты любого из видов обеспечения, указанных в п.п. 1.3.1 настоящего договора потребовать полного досрочного исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 4.1.1 договора кредитования).

Согласно п. 4.4 договора кредитования заемщик обязуется зарегистрировать ипотеку в силу договора, возникающую в соответствии с п.п.1.3.1.1 настоящего договора. Предоставить по выбору банка либо зарегистрированный договор ипотеки с отметкой о государственной регистрации в регистрирующем органе ипотеки в пользу банка, либо расписку регистрирующего органа о принятии документов для государственной регистрации в пользу банка на предмет ипотеки, указанный в п.п.1.3.1.1 настоящего договора, не позднее 03.09.2019

Вышеуказанный договор кредитования оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного подписания, содержание, ознакомления с условиями сторонами не оспорен. С учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст.ст.158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает.

Судом установлено, что свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе, выпиской по счету.

Также судом установлено, что ФИО1 не соблюдала условия погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, нарушала сроки и суммы платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность по договору кредитования № от 07.06.2019 в размере 403081 руб. 73 коп. из которых: 386246 руб. 55 коп. – задолженность по основному долгу, 16751 руб. 93 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 10 руб. 40 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 72 руб. 85 коп. – неустойка за просроченные к уплате проценты.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, расчетом задолженности.

Учитывая изложенное, у истца ПАО КБ «Восточный» возникло право требования досрочного взыскания задолженности по договору кредитования, поскольку ответчик ФИО1 не исполняла обязательства, допускала нарушение условий погашения задолженности по кредиту в части сроков и сумм, обязательных к погашению платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору кредитования, заемщик предоставил займодавцу в залог (ипотеку) объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается договором ипотеки № от 07.06.2019. к договору кредитования № от 07.06.2019.

Вышеуказанный договор ипотеки оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все необходимые условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства.

Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Восточный» зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 14.06.2019 за №.

Право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2020 №

Погашение образовавшейся задолженности по кредитному договору до настоящего времени не произведено ответчиком. Между тем, как следует из представленных документов, условия заключения кредитного договора были приняты ФИО1 и подписаны ею.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком ФИО1 возложенных на неё договором кредитования от 07.06.2019 обязательств, выразившихся в непогашении кредита, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Отсутствие материальной возможности у ответчика для погашения имеющейся задолженности не исключает её обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям кредитного договора, в связи с чем, заявленные ПАО КБ «Восточный» требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору кредитования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец приобрел право требования обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом (ипотекой).

27.04.2020 в адрес ответчика направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки. Однако надлежащего исполнения от ответчика не последовало.

Установленные обстоятельства с учетом условий кредитного договора, положений ст.ст. 309, 809-810, 819 ГК РФ позволяют утверждать о надлежащем исполнении кредитором договорных обязательств в полном объеме и, напротив, прекращении заемщиком исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке, то есть, нарушении последним договорных обязательств.

Проверив приведенные условия договора, суд находит, что они не противоречат закону (ст.ст. 329, 330, 394, 811 ГК РФ).

Проверив расчет суммы задолженности по договору кредитования, предоставленный ПАО КБ «Восточный», суд находит его верным и основанным на материалах дела, доказательств, опровергающих заявленную истцом к взысканию сумму задолженности по договору кредитования, не представлено, а потому суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца общую сумму в размере 403081 руб. 73 коп.

Законных оснований для освобождения ответчика от договорной ответственности (полностью или в части), в том числе, оснований для снижения размера штрафных санкций (неустойки), установленных ст. 333 ГК РФ, применительно к рассматриваемому случаю, суд не усматривает.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного требования истца ПАО КБ «Восточный» о взыскании с ФИО1 процентов по договору кредитования, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 386 246 руб. 65 коп. начиная с 30.10.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым произвести расчет процентов по договору кредитования, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 386 246 руб. 65 коп., начиная с 30.10.2020 по 20.11.2020 - день вынесения решения суда: (386 246 руб. 65 коп. * 23% * 22 дн.)/365= 5 354 руб. 54 коп.

Таким образом, размер задолженности по договору кредитования по состоянию на 20.11.2020 составит 408 436 руб. 27 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 386246 руб. 55 коп., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами по состоянию на 20.11.2020 – 22 106 руб. 47 коп. (16751 руб. 93 коп. + 5 354 руб. 54 коп.), неустойка за нарушение сроков погашения основного долга - 10 руб. 40 коп., неустойка за просроченные к уплате проценты - 72 руб. 85 коп.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ФИО1 прекратила исполнение договорных обязательств в одностороннем порядке, не выплачивает ежемесячные платежи, что является существенным нарушением условий вышеуказанного кредитного договора. Следовательно, требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Также суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», применительно к рассматриваемому случаю, не усматривается.

Согласно п. 1.6 договора ипотеки по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет 475800 руб.

Учитывая изложенное, начальную продажную стоимость предмета ипотеки суд полагает возможным определить в 475800 руб., способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в процессе рассмотрения дела ответчиком погашена часть образовавшейся задолженности, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования.

Вместе тем, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО1 проигнорировала предложение истца погасить просроченную задолженность в размере 9064 руб. (по состоянию на 07.10.2020) и рассмотреть вопрос согласования условий мирового соглашения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 19656 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Киреевск Киреевского района в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Восточный» удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный 07.06.2019 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО «Восточный» с ФИО1 задолженность по договору кредитования № от 07.06.2019 в размере 408 436 руб. 27 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 386246 руб. 55 коп., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами по состоянию на 20.11.2020 – 22 106 руб. 47 коп., неустойка за нарушение сроков погашения основного долга - 10 руб. 40 коп., неустойка за просроченные к уплате проценты - 72 руб. 85 коп.

Взыскать в пользу ПАО «Восточный» с ФИО1 проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 23 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 386246 руб. 55 коп., начиная с 21.11.2020 по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 475 800 руб.

Взыскать в пользу ПАО «Восточный» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19656 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: