Решение № 2-772/2019 2-772/2019~М-372/2019 М-372/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-772/2019

Дело №2-772/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Медине к Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что истец по договору купли-продажи жилого дома от 12.02.1990 года, удостоверенному в порядке, приравненном к нотариальному, приобрела у ФИО1 жилой дом, однако, в договоре не указан адрес приобретенного жилого дома, кроме того, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности ФИО3 подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить (л.д.45).

Ответчик Администрация Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованную информацию, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д.44).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело, также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.16,46-47), что отражено также на сайте https://rosreestr.ru/site/.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 Медине, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, по договору купли-продажи от 12.02.1990 года, удостоверенному в порядке, приравненном к нотариальному, был приобретен у ФИО1 жилой дом в с. Ильичево Ленинского района, однако, в договоре не указан адрес приобретенного жилого дома, кроме того, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, в котором истец проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, договор был удостоверен должностным лицом исполнительного комитета Ильичевского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области за реестр. № 16, о чем свидетельствует подпись уполномоченного лица и печать исполкома (л.д.6-7,17-25,37).

Вместе с тем, в БТИ договор не был зарегистрирован, свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом не выдавалось, в связи с чем государственная регистрация права в ЕГРН невозможна (л.д.36).

Согласно информации Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете, сведения о ФИО2 Медине как собственнике указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в похозяйственные книги начиная с закладки 1991 года, дом муниципальной собственностью не является (л.д.8-9,37-43).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от 13 декабря 1995 года № 56, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п. 20 Инструкции).

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающих право частной собственности.

Суд также отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Согласно требованиям указанных нормативных актов, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, Аблязизова Медине является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, вместе с тем, отсутствие свидетельства о праве собственности на жилой дом является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Суд полагает, что внесение в похозяйственные книги сведений о ФИО2 Медине как собственнике спорного домовладения на основании договора купли-продажи от 12.02.1990 года начиная с книг закладки 1991 года, является доказательством его регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

Как следует из технического паспорта, сведений из ЕГРН, а также заключения специалиста об оценке рыночной стоимости, спорный жилой дом «А,а», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1990 году, имеет общую площадь 78,6 кв.м., данных о самовольном строительстве или реконструкции, материалы дела не содержат (л.д.10-15,16,26,46-47).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО2 Медине возникло до 31.01.1998 года, подтверждается договором купли-продажи, записями похозяйственных книг, и никем не было оспорено.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 Медине удовлетворить.

Признать за ФИО2 Медине, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом лит. «А,а» общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23.04.2019 г.

Судья А. Я. Цветков