Решение № 2-2427/2018 2-2427/2018~М-1815/2018 М-1815/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2427/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Козловой Л.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2427/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого строения и земельного участка, прекращении записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекращении записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 609 536,99 рублей и неосновательного обогащения за временное пользование чужими денежными средствами в сумме 72 000 рублей.

В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО3 и К. был заключен договор купли-продажи жилого строения и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора цена продаваемого жилого дома составляет 2 000 000 рублей, цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 000 рублей, прядок выплат: 300 000 рублей до <дата>, 500 000 рублей до <дата>, 500 000 рублей до <дата>, 500 000 рублей до <дата>, 500 000 рублей до <дата>, 700 000 рублей до <дата>. В нарушение условий договора, ответчиком денежные средства переданы продавцу не полном объеме, <дата> переданы денежные средства в сумме 300 000 рублей, оставшиеся денежные средства в размере 2 700 000 рублей не переданы.

Продавец К. умерла <дата>, наследником первой очереди после ее смерти являлся муж К. К. умер <дата>, наследником по завещанию после его смерти является истец ФИО1, в связи с чем право требования исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> перешло от продавца К. к истцу ФИО1 Истцом ответчику направлялось уведомление с предложением исполнить обязательства по договору либо расторгнуть договор, однако ее требования в добровольном порядке не были удовлетворены.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 отказалась от исковых требований к ФИО3 в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 609 536,99 рублей и неосновательного обогащения за временное пользование чужими денежными средствами в сумме 72 000 рублей. Определением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> судом принят отказ от иска, производство по делу в этой части прекращено.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, а также положение части 4 статьи 198 ГПК РФ, согласно которого в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, ответчику были разъяснены.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск частичному удовлетворению.

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в части 1 статьи 454, статье 549, части 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).Как установлено частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между ФИО3 и К. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 39 кв.м., кадастровый <номер> (<номер>), и земельного участка, площадью 484 кв.м., кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, запись <номер> и <номер>.

Согласно условиям договора цена продаваемого жилого дома составляет 2 000 000 рублей, цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 000 рублей, прядок выплат: 300 000 рублей до <дата>, 500 000 рублей до <дата>, 500 000 рублей до <дата>, 500 000 рублей до <дата>, 500 000 рублей до <дата>, 700 000 рублей до <дата>.

В нарушение условий договора, ответчиком ФИО3 денежные средства переданы продавцу не полном объеме, <дата> переданы денежные средства в сумме 300 000 рублей, что подтверждается распиской К. в получении денежных средств, оставшиеся денежные средства в размере 2 700 000 рублей не переданы.

Продавец К. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СТ <номер> от <дата>.

Наследником первой очереди после ее смерти являлся муж К., что подтверждается материалами наследственного дела <номер>, представленными по запросу суда нотариусом Р. Иных наследников после смерти К. не имеется.

К. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-СТ <номер> от <дата>.

Наследником по завещанию после его смерти является истец ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела <номер>, представленными по запросу суда нотариусом ФИО5, имеющих обязательную долю в наследстве после смерти К., не имеется.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку после смерти К. наследство принял К., а после его смерти наследство приняла истец ФИО1, к последней перешло право требования к ФИО3 исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата>.

Истцом ответчику ФИО3 направлялось уведомление с предложением исполнить обязательства по договору либо расторгнуть договор, однако ее требования в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с учетом того что ответчик признал исковые требования, заявление ответчика занесено в протокол судебного заседания, подписано стороной, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный <дата> между К. и ФИО3, в отношении жилого дома, площадью 39 кв.м., кадастровый <номер>, и земельного участка, площадью 484 кв.м., кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о праве собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, площадью 39 кв.м., кадастровый <номер>, и земельный участок, площадью 484 кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на жилой дом, площадью 39 кв.м., кадастровый <номер>, и земельный участок, площадью 484 кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Акимова Н.Н.