Решение № 2-2569/2017 2-2569/2017~М-2338/2017 М-2338/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-2569/2017

Дело № 2-2569/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Стороженко К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройсоюз» к ФИО1 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

«Стройсоюз» обратился с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что 07.11.2014г. между ООО «Стройсоюз» и ФИО1 заключен договор № ПГ-001-04-018 участия в долевом строительстве жилья, согласно которому истец обязался организовать и построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией, в после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и завершения расчетов передать долевщику в собственность квартиру по адресу: {Адрес} в срок не позднее 1 квартала 2016 года. Ответчик в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома ответчику направлено письмо уведомление о завершении строительства и необходимости до 31.03.2016г. принять квартиру. Однако ответчик уклоняется от приема. Указанная в договоре цена 1517460 руб. оплачена ответчиком полностью, однако по результатам замеров в соответствии с техническим планом помещения суммарная площадь увеличилась на 1,49 м 2. Условиями договора установлено, что окончательный расчет стороны производят по результатам технической инвентаризации. Таким образом, доплата за дополнительную площадь составляет 62580 руб. (1,49 м 2 по цене 42000 руб./м2). Кроме этого в соответствии с условиями договора ответчик оплачивает работы по установке рам лоджий и их остекление. Стоимость остекления лоджии составила 48302,10 руб. и до настоящего времени ответчиком не оплачена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика доплату по договору № ПГ-001-04-018 участия в долевом строительстве жилья за дополнительные метры в размере 62580 руб., сумму задолженности за услуги по установке светопрозрачных конструкций ограждения лоджий в размере 48302,10 руб., госпошлину в размере 3446 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

07 ноября 2014 года между ООО «Стройсоюз» и ФИО1 был заключен договор № ПГ-001-04-018 участия в долевом в строительстве жилья, согласно которому истец обязался за счет собственных и привлеченных средств организовать строительство и построить многоквартирный жилой дом в жилищном комплексе «Олимп» согласно проектно - сметной документации, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и завершения расчетов по настоящему договору передать ответчику в собственность соответствующий объект долевого строительства - квартиру ({Адрес} (4 этап строительства) в срок не позднее 1 квартала 2016 года. Ответчик со своей стороны обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию 04 декабря 2015 года, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию {Номер} от 04 декабря 2015 года.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

После получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчику, направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи жилого помещения в срок до 31 марта 2016 года, которое ответчик получил, что подтверждается отметкой о вручении письма на почтовом уведомлении от 22.12.2015г. Однако, ответчик уклонился от принятия квартиры по двухстороннему акту приема-передачи, вследствие чего представителем истца 6 июня 2016 года был составлен и подписан односторонний акт приема-передачи квартиры в натуре.

Цена договора в соответствии с пунктом 3.1 составляет 1 517 460 руб., что соответствует оплате 36,13 м 2 суммарной площади квартиры из расчета 42 000 руб. за 1 м2. Указанная цена по договору оплачена ответчиком полностью.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что по окончании строительства многоквартирного жилого дома общая площадь квартиры и площадь лоджии (с применением коэффициента 0,5) уточняется по результатам технической инвентаризации.

Вследствие чего, организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию ООО «Азимут», на основании Федерального закона № 221-ФЗ 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» были произведены уточняющие замеры общей площади квартиры вместе с площадью лоджии, которые изначально не входили в общую проектную площадь квартиры, но оплачиваются исходя из стоимости 1 кв.м. проектной стоимости квартиры согласно абзаца 1 пункта 2.2. Договора.

По результатам замеров, в соответствии с техническим планом помещения, суммарная площадь квартиры № {Номер} (строительный номер № {Номер}) составила {Номер} кв.м, что подтверждается Планом квартиры {Адрес} и экспликацией квартиры (кадастровый номер помещения {Номер}). Следовательно, исходя из произведенных замеров, площадь квартиры увеличилась на 1,49 м 2.

Абзац 2 пункта 2.3. договора устанавливает, что при расхождении проектной площади стороны производят окончательный взаиморасчет. Возврат за переплаченные квадратные метры и доплата за неоплаченные квадратные метры производится по цене квадратного метра, установленной в пункте 3.1. договора.

Кроме этого, согласно п.4.1.6. договора ответчик дополнительно оплачивает работы по установке рам лоджий и их остекление до момента подписания акта приема - передачи квартиры в размере 50 % от стоимости выполненных работ до подписания договора передачи квартиры в собственность.Во исполнение обязательств по установке светопрозрачных конструкций ограждения лоджий из алюминиевого профиля с заполнением закаленным стеклом истцом было произведено остекление рам лоджии из расчета 508,5 за 1 м 2 при количестве 18,942 м 2 с учетом стоимости материала 3 813,53 руб. за м 2, что в сумме составило 96 604,20 руб.

Для выполнения работ по изготовлению и монтажу светопрозрачных ограждающих конструкций на объекте «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г{Адрес} ООО «Стройсоюз» заключило Договор подряда № ГО-104 от 01.08.2014 г. с ООО «Городские окна».

В результате выполнения работ по заключенным договорам в квартире ФИО1 были установлены светопрозрачные ограждения лоджии из алюминиевого профиля с заполнением закаленным стеклом, что подтверждается Актом сдачи - приемки работ от 01.04.2015 г., подписанным ООО «Городские окна» и ООО «Стройсоюз».

В соответствии с составленным Актом сумма выполненных работ по монтажу светопрозрачных конструкций составила 96 604,20 рублей. Исходя из обязательства оплаты 50 % от стоимости выполненных работ, ФИО1 был обязан оплатить остекление лоджии в срок до 31 марта 2016 г. в сумме 48 302,10 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Стройсоюз» о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в размере 62580 руб., суд исходит из того, что условиями договора участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрена обязанность дольщика в случае увеличения оплачиваемой площади помещений по сравнению с определенной в соответствии с пунктом 2.2 договора оплатить образовавшуюся разницу из расчета стоимости квадратного метра оплачиваемой площади 42000 руб. Поскольку площадь квартиры увеличилась на 1,49 м 2 по сравнению с проектной более в связи с чем ответчик обязан доплатить разницу в ее стоимости в размере 62580 руб.

Кроме этого, согласно п.4.1.6. договора с ответчика подлежит взысканию стоимость работы по установке рам лоджий и их остекление в размере 48302,10 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3446 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройсоюз» доплату по договору № ПГ-001-04-018 участия в долевом строительстве жилья от 07.11.2014 г. в сумме 62580 руб., расходы по установке светопрозрачных конструкций ограждения лоджии в сумме 48302,10 руб., и расходы по госпошлине в сумме 3446 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года

Судья /подпись/ Т.В. Фокина