Решение № 2-13/2017 2-13/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-13/2017

Дело № 2-13/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 г. с. имени Полины Осипенко

Суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в составе:

судьи Табакова Е.А., при секретаре судебного заседания Ботникове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Хабаровскому краю, ФИО3, о прекращении ограничения (обременения права) в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив их в предварительном судебном заседании, просила снять обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, прекратив ипотеку в силу закона.

Исковые требования обоснованы следующим. По договору купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением права) в виде ипотека в силу закона. Формулировка «ипотека в силу закона» поставлена сотрудником Управления Росреестра по Хабаровскому краю в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что дом приобретен в рассрочку. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> внесено было до заключение договора купли продажи, о чем свидетельствует расписка о передаче денежных средств ее супругу ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ была получена претензия по изменению договора, ДД.ММ.ГГГГ было направлено возражение на претензию по изменению договора. ДД.ММ.ГГГГ была внесена оставшаяся сумма средств в размере <данные изъяты> на расчетный счет, указанный в пункте 2.1 договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ «Продавцу» было направлено письмо о снятии ограничения обременения права) с квартиры находящейся в собственности ФИО1 Ответа от «Продавца» не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила. Исковые требования не признала, сообщив об этом в телефонограмме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю - начальник отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО4 просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления и направлении копии решения суда в их адрес почтой.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил. Просил исковые требования удовлетворить, сообщив об этом в телефонограмме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке частей 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истица просила иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах;

принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;

выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

В ст. 10 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определены полномочия указанных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, перечень которых исчерпывающий.

Согласно положению ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определяет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Таким образом, территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - управление Росреестра по Хабаровскому краю осуществляет свои полномочия исключительно в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в перечень которых не входит принятие самостоятельного решения о погашении ипотеки.

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ., на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект права: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м с местом нахождения: <адрес>. Также было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, в лице действующего по доверенности от её имени ФИО12, заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> (п. 2). По условиям договора приобретаемая квартира оплачивалась покупателем за счет собственных средств. Расчет производился в следующем порядке: <данные изъяты> покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, за счет собственных средств, претензий между сторонами нет (п.п. 2.1). Сумму <данные изъяты>, покупатель обязался выплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств на р/с <данные изъяты> (п.п. 2.2). Передача квартиры продавцом и принятие её покупателем на момент подписания настоящего договора была осуществлена. Существенных условий, способных повлечь расторжения договора, не имелось (п. 9).

В соответствии с ч. 1 и ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателем (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно представленным в суд материалам, супругу ФИО5 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> в счет предварительной оплаты за продаваемый объект недвижимости, принадлежащей на праве собственности его супруги - квартиры <адрес>, которые он обязался перечислить на р/с <данные изъяты> в счет оплаты за иную квартиру по договору купли-продажи, расположенную по <адрес> (л.д. 10).

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были перечислены денежные средства <данные изъяты> на счет получателя Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (л.д. 13), которые поступили на расчетный счет ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Брак между ФИО3 и ФИО5 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила новый брак, после чего ей была присвоена фамилия ФИО2.

Таким образом, расчет ФИО1 за приобретенную ею квартиру в сумме

<данные изъяты> был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ и свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она перед продавцом ФИО5 (в последствии ФИО2) Т.Н. полностью исполнила, и в силу положений ч. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог квартиры в пользу продавца прекращен, и требования истца о снятии данного обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Снять обременение на объект права: квартиру, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, прекратив ипотеку в силу закона.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края.

Судья Табаков Е.А.