Решение № 2-1704/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-73/2020(2-1645/2019;)~М-1548/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» филиал БТИ <адрес>, Администрация <адрес> Республики Крым, Отдел опеки и попечительства Администрации <адрес> о выделе в натуре своей доли из права общей собственности, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с уточненными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица ГУП РК «Крым БТИ» филиал БТИ <адрес>, Администрация <адрес> Республики Крым, Отдел опеки и попечительства Администрации <адрес> о выделе в натуре своей доли из права общей собственности, признании права собственности на жилой дом.

В обосновании своих требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ему в собственность перешла ? доли жилого дома по <адрес>. Названная доля складывается из изолированной, обособленной от других жилых помещений, части жилого дома в лит. «А», состоящей из помещений: № - жилой – 17,0 кв.м., № – жилой 19,1 кв.м., № – кладовой -, 5 № – прихожей – 6,1 в.м., № – кухни – 14,6 кв.м., 8а – санузла – 3,8 общей площадью – 65,1 кв.м. подвала под лит. «А» - помещений: 12,7 кв.м. и 18,0 кв.м.

Кроме того, на изолированной, от общего двора, части земельного участка в его собственности имеется нежилые строения лит. лит. «Д» (жилой дом), «д», «К» (сарай), «к1» (сарай), «З» (летняя кухня).

Все объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности, и находящиеся в его владении, узаконены решениями Евпаторийского Исполкома, его родителями, о чем свидетельствуют данные БТИ <адрес>.

Жилой блокированный дом в лит. «А» автономно оснащён коммуникационными сетями электро, газо, водоснабжения/отведения. Имущество общего пользования с остальными совладельцами отсутствует.

Совладельцы долевой собственности каждый в отдельности и независимо друг от друга владеют изолированной частью жилого дома: ФИО6 и ФИО2, ФИО7 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

После ее смерти остались дети ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ.р.), опекунство над последним в настоящее время оформляет ФИО2 Наследство не оформлено.

В указанном доме жилые помещения являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Просит суд выделить в счет ? доли жилого дома и хозяйственных строений по адресу: <адрес> в целое – жилой дом блокированный в лит. «А» состоящей из помещений: № - жилой – 17,0 кв.м., № – жилой 19,1 кв.м., № – кладовой - 4,5кв.м., № – прихожей – 6,1 кв.м., № – кухни – 14,6 кв.м., 8а – санузла – 3,8; подвала под лит. «А» - помещений: 12,30 кв.м. и 18,0 кв.м., всего общей площадью – 95,40 кв.м. а также нежилые строения лит. «Д» (жилой дом)общей площадью 40,20кв.м., «К» (сарай)площадью 18,80кв.м., «к1» (сарай) площадью 11,30кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, блокированный в лит. «А» состоящей из помещений: № - жилой – 17,0 кв.м., № – жилой 19,1 кв.м., № – кладовой - 4,5кв.м., № – прихожей – 6,1 в.м., № – кухни – 14,6 кв.м., 8а – санузла – 3,8 общей площадью – 65,1 кв.м. подвала под лит. «А» - помещений: 12,30 кв.м. и 18,0 кв.м., всего общей площадью – 95,40 кв.м. а также нежилые строения лит. «Д» (жилой дом)общей площадью 40,20кв.м., «К» (сарай)площадью 18,80кв.м., «к1» (сарай) площадью 11,30кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности в оставшейся части на домовладение по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечены Администрация <адрес> Республики Крым, Отдел опеки и попечительства Администрации <адрес> (л.д.34-35).

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 (л.д.48-49).

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО9.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исключена из числа 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО9 в связи со смертью. Заменен ненадлежащий ответчик ФИО6, на надлежащего ответчика ФИО3 и привлечена в качестве соответчика ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО10, не прибыли, о дате судебного заседания извещены надлежащим способом. Истец суду направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим способом.

Ответчик Администрация <адрес>, третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» филиал БТИ <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел опеки и попечительства Администрации <адрес> в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим способом. Направили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, принять решение в соответствии с действующим законодательном РФ.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом индивидуального жилищного строительства, понимается, отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома (здания) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), и в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за №, зарегистрированное Евпаторийским БТИ, ДД.ММ.ГГГГ в кн. 39 за номером записи 1126 (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов <адрес> № "О жилом доме, самовольно построенном гражданином ФИО11, вместо сарая по <адрес>", признано право собственности за ФИО11 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) на самовольно выстроенный дом под лит. "Д" общей площадью 40,40 кв.м., в т.ч. жилой - 25,70 кв.м. (л.инв.д. БТИ 64).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № "Об утверждении решений межведомственной комиссии горисполкома", принят в эксплуатацию сарай лит. "К" 4,92*3,82 м, сарай лит. "К1" 4,03*2,80м. (ФИО12) (л.инв.д. БТИ 77).

ФИО9 (ранее ФИО6) приобрела право общей долевой собственности на 1/5 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за №. В конкретное пользование ФИО9, поступили: в лит. "А", <адрес>, помещения №№, 9, 11, 12 жилой площадью 17,70 кв.м., сараи лит. "Л, Л1,З1, летняя кухня лит. "З" (л.инв.д. БТИ 84).

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются её дочь её ФИО3, мать умершей ФИО4 и её супруг ФИО6, который впоследствии отказался от причитающейся ему доли на наследство в пользу её дочери ФИО3, о чем нотариусу написал заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 приобрела право общей долевой собственности на 3/10 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской нотариальной конторы в реестре за №, право собственности, по которому зарегистрировано Евпаторийским межгородским БРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 39 за номером записи 1126.

В конкретное пользование ФИО13 поступили: в лит. "А" <адрес>, помещения №, 3, 10, 11, 12, 13, помещения №, 2 в подвале под лит. "А", сарай лит. "И" жилой площадью 34,50 кв.м. (л.инв.д. БТИ 87-90).

После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ опекунство над её детьми ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО8 (13.10.2009г.р.) оформила их тетя ФИО2. Дети проживают в семье Абрамович, что подтверждается актом посещения семьи, главного специалиста органа опеки и попечительства от 25.09.2019года(л.д.90). Наследство не оформляла.

Согласно технической документации домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоит из:

основных строений - лит. "А" - жилой дом, площадью 196,10 кв.м.; лит. "Д" - жилой дом, площадью 40,20 кв.м.;

и вспомогательные - лит. "К" - сарай, площадью 18,80 кв.м.; лит. "К1" - сарай, площадью 11,30 кв.м.; лит. "З" - летняя кухня, площадью 18,30 кв.м.; лит. "З1" - сарай, площадью 1,90 кв.м.; лит. "Л" - сарай, площадью 7,40 кв.м.; лит. "Л1" - сарай, площадью 1,40 кв.м.

Учитывая, сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)(гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно, заключения судебной строительно-технической экспертизы №от 06.12.2019г., проведенной ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», в целом жилой дом лит. "А" общей площадью 196,10 кв.м., жилой площадью 88,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, образуются соединением разных по типам квартир (автономных жилых блоков).

Исследовав домовладение, эксперт пришел к выводу, что 1/2 доля в праве собственности ФИО1, определенная правовыми документами - не соответствуют фактически занимаемым помещениям в жилом доме и хозяйственным строениям, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1, фактически использует: в основном строении: жилые дома лит. "А", лит. "Д", помещения общей площадью 135,60 кв.м., что на 17,45 кв.м. больше идеальной 1/2 доли жилого дома, в том числе: на 4,65 кв.м. больше идеальной доли жилой площади; на 12,80 кв.м., больше идеальной доли вспомогательной площади, и хозяйственные строения общей площадью 30,10 кв.м., что на 0,55 кв.м., больше идеальной 1/2 доли хозяйственных строений.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что с технической стороны выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащая ФИО1, в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>:

- в точном соответствии с размером идеальной 1/2 доли в праве - невозможно, в связи с тем, что на 1/2 доли приходится 118,15 кв.м. общей площади дома, в том числе жилой - округленно 57,15 кв.м. и вспомогательной - округленно 61,00 кв.м., помещений данной площади, в спорных домах - не имеется, поэтому для выделения площади, приходящуюся на 1/2 доли, в жилом доме лит. "А" (при приведении площади в соответствие с идеальными долями) необходимо произвести строительные работы, по демонтажу внутренних перегородок и возведению новых, данные работы эксперт считает нецелесообразным, ввиду фактического сложившегося конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками исследуемого домовладения.

- с отступлением от размера идеальной 1/2 доли в праве, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, в соответствии с фактическим пользованием - возможно.

Экспертом разработан единственный вариант выдела в натуре 1/2 доли жилого дома и хозяйственных строений, находящиеся по адресу: <адрес>, с отступлением от размера идеальной 1/2 доли в праве, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, в соответствии с фактическим пользованием, а именно:

1) в результате выдела 1/2 доли жилых домов: лит. "А" общей площадью 196,10 кв.м., предлагается образовать объект недвижимости общей площадью 95,40 кв.м., состоящий из помещений: № - жилая, пл. 17,00 кв.м., № - жилая, пл. 19,10 кв.м., № - кладовая, пл. 4,50 кв.м., № - прихожая, пл. 6,10 кв.м., № - кухня, пл. 14,60 кв.м., №а - санузел, пл. 3,80 кв.м., № - подвал, пл. 18,00 кв.м., № - подвал, пл. 12,30 кв.м., и объект недвижимости лит. "Д" - жилой дом, площадью 40,20 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, пл. 2,80 кв.м., № - кухня, пл. 4,60 кв.м., № - коридор, пл. 5,10 кв.м., № - жилая, пл. 15,20 кв.м., № - жилая, пл. 10,50 кв.м., № - туалет, пл. 2,00 кв.м., что на 17,45 кв.м. больше идеальной 1/2 доли жилых домов, обозначенные «красным контуром» на Поэтажных планах (см. рис. 9, 10 ст. 37, 38 в "исследовательской части").

2) предлагается выделить 1/2 доли хозяйственных строений общей площадью 30,10 кв.м., в т.ч.: лит. "К" - сарай, площадью 18,80 кв.м.; лит. "К1" - сарай, площадью 11,30 кв.м., что на 0,55 кв.м. больше идеальной 1/2 доли хозяйственных строений.

Учитывая, что предложенные к выделу ФИО1, объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют приобретенному имуществу, в т.ч. учитывая решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и решение от ДД.ММ.ГГГГ №, размер компенсации за уменьшение долей сособственников, экспертом не рассчитывался.

Далее, учитывая возможность выдела в натуре 1/2 доли домовладения № по <адрес>, Республики Крым, принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО1, эксперт отмечает, что указанная идеальная доля будет подлежать перераспределению между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям, исходя из следующего расчета:

1) с учетом приведения 1/2 и 1/5 доли к общему знаменателю, равной 5/10 и 2/10 доли (расчет: ; и ),оставшихся сособственников составляют:10-5=5 и 10/5=2

2)

Таким образом, идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям составят: ФИО9 - 4/10 доли; ФИО13 - 6/10 доли.

Определяя тип объекта жилой недвижимости, образовавшегося в результате выдела 1/2 доли жилого дома лит. "А", находящийся по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО1, эксперт, учитывая проведенное исследование по первому вопросу, установил, что исследуемый жилой дом, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, и хозяйственные строения, соответствуют строительным нормам и правилам, применяемым для жилых домов блокированной застройки, установленные СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, предлагаемый к выделу,ФИО1, объект недвижимости общей площадью95,40 кв.м., состоящий из помещений: № - жилая, пл. 17,00 кв.м., № - жилая, пл. 19,10 кв.м., № - кладовая, пл. 4,50 кв.м., № - прихожая, пл. 6,10 кв.м., № - кухня, пл. 14,60 кв.м., №а - санузел, пл. 3,80 кв.м., № - подвал, пл. 18,00 кв.м., № - подвал, пл. 12,30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектирован однорядным прямолинейный типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки: имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым домом, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям применяемые для частей жилых домов блокированной застройки.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в том числе, техническими документами в отношении строений, расположенных по адресу: домовладения № по <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 1\2 доли, принадлежащей истцу на праве собственности, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объектов недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строениям, и с учетом фактического пользования истца, в целом из состава долевой собственности домовладения № по <адрес> в <адрес>.

В свою очередь, ответчики каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 21100 рублей, которая по его заявлению, относится за его счет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» филиал БТИ <адрес>, Администрация <адрес> Республики Крым, Отдел опеки и попечительства Администрации <адрес> о выделе в натуре своей доли из права общей собственности, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить 1\2 доли жилого дома и хозяйственных строений по адресу: <адрес> в целое – жилой дом, блокированный в лит. «А», общей площадью 95,40 кв.м., состоящий из помещений: № - жилая, пл. 17,00 кв.м., № - жилая, пл. 19,10 кв.м., № - кладовая, пл. 4,50 кв.м., № - прихожая, пл. 6,10 кв.м., № - кухня, пл. 14,60 кв.м., №а - санузел, пл. 3,80 кв.м., № - подвал, пл. 18,00 кв.м., № - подвал, пл. 12,30 кв.м., и объект недвижимости лит. "Д,д" - жилой дом, площадью 40,20 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, пл. 2,80 кв.м., № - кухня, пл. 4,60 кв.м., № - коридор, пл. 5,10 кв.м., № - жилая, пл. 15,20 кв.м., № - жилая, пл. 10,50 кв.м., № - туалет, пл. 2,00 кв.м.; нежилое здание, сарай (лит. "К"), площадью 18,80 кв.м.; нежилое здание, сарай (лит. "К1"), площадью 11,30 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированный в лит. «А», общей площадью 95,40 кв.м., состоящий из помещений: № - жилая, пл. 17,00 кв.м., № - жилая, пл. 19,10 кв.м., № - кладовая, пл. 4,50 кв.м., № - прихожая, пл. 6,10 кв.м., № - кухня, пл. 14,60 кв.м., №а - санузел, пл. 3,80 кв.м., № - подвал, пл. 18,00 кв.м., № - подвал, пл. 12,30 кв.м.; объект недвижимости лит. "Д,д" - жилой дом, площадью 40,20 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, пл. 2,80 кв.м., № - кухня, пл. 4,60 кв.м., № - коридор, пл. 5,10 кв.м., № - жилая, пл. 15,20 кв.м., № - жилая, пл. 10,50 кв.м., № - туалет, пл. 2,00 кв.м нежилое здание, сарай (лит. "К"), площадью 18,80 кв.м.; нежилое здание, сарай (лит. "К1"), площадью 11,30 кв.м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности в оставшейся части на домовладение по адресу: <адрес>.

После выдела доли ФИО1, установить идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям: ФИО9 - 4/10 доли, ФИО13 - 6/10 доли.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, на объект недвижимости жилой дом блокированный в литере «А», общей площадью 95,40 кв.м, по <адрес>; нежилое здание, сарай (лит. "К"), площадью 18,80 кв.м.; нежилое здание, сарай (лит. "К1"), площадью 11,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принятоДД.ММ.ГГГГ