Решение № 2-1471/2017 2-1471/2017~М-1294/2017 М-1294/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1471/2017

Дело №2-1471/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре - Анчуковой Н.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - Администрации Киселевского городского округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

6 сентября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что летом ДД.ММ.ГГГГ он произвел обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4, которую она в ДД.ММ.ГГГГ получила как работник городского узла связи г. Киселевска под самоотделку. В связи с этим, Киселевский городской узел связи выделил своим работникам, кто пожелал, земельный участок под строительство гаража и в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, написав заявление в Администрацию города Киселевска о выделении ей в гаражном массиве <адрес> земельного участка под строительство гаража, данное заявление она отдала в профком Киселевского городского узла связи и ей был выделен участок. На выделенном земельном участке, ФИО4 за собственные средства построила гараж размером (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м.

При обмене квартирами он приобрел у ФИО4 данный гараж за 3000 руб. и написал заявление на земельный участок под гаражом в Администрацию г. Киселевска, которое также отдал в городской узел связи и его внесли в списки владельцев данного гаражного массива.

Киселевский городской узел связи в 1994 году было ликвидировано и документы на гаражи не были оформлены надлежащим образом, а архивы утрачены.

Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был и регистрация сделки не проводилась, однако он уплатил бывшему владельцу ФИО4 3000 руб. согласно договоренности о стоимости гаража, а та передала ему ключи от гаража и, в подтверждение получения денежных средств за гараж, написала расписку, поэтому, в настоящее время, у него нет правоустанавливающих документов на гараж.

Он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет этим гаражом как своим собственным с 1993 года, осуществляет эксплуатацию гаража для хранения своего автомобиля, оплачиваю текущие платежи, то есть фактически владеет им 24 года, как своим собственным и несет бремя содержания данного гаража, проводит капитальный и текущий ремонт.

На основании градостроительного заключения по обследованию гаража от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок находится в районе <адрес> и решением исполнительного комитета Киселевского Совета народных депутатов №296 от 18.07.1985 года «О согласовании земельных участков для проектирования объектов» данный земельный участок согласован городскому узлу связи Киселевска для проектирования пристройки к гаражу на территории <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаражей, а также имеется архитектурно-планировочное задание №943 на проектирование пристройки в виде гаражей к гаражу АТС и разрешена постройка гаражей, то есть данные гаражи не являются самовольно построенными.

Согласно данного решения был отведен земельный участок городскому узлу связи г. Киселевска под гаражный массив № под строительство гаражей в районе <адрес> и участки под гаражи были выделены руководством городского узла связи города Киселевска работникам, которые заселялись в дом <адрес>, построенный совместно двумя предприятиями: городским узлом связи и «Афонинским кирпичным-заводом», что подтверждает распоряжение Администрации города Киселевска от 23.03.1992 года №169-р.

Однако списки членов данного гаражного массива отсутствуют, так как предприятие городской узел связи г. Киселевска в ДД.ММ.ГГГГ прекратило свое существование, и архив не сохранился, документы на все находящиеся там гаражи не были оформлены надлежащим образом, поэтому он не может оформить документы на гараж без судебного решения, так как списки владельцев гаражей утрачены.

Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм, нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций и санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива и данного гаража соблюдены и соответствуют нормативам градостроительного проектирования, поэтому сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Фактическое местоположение гаража: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно осуществляет эксплуатацию гаража для хранения своего автомобиля и другого имущества, все эти годы он вносил необходимые платежи на текущие расходы (чистка снега зимой, обустройство территории), тем самым добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным и несет бремя содержания данного гаража, проводит капитальный и текущий ремонт.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 полностью поддержала исковые требования ФИО1

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления и признания за истцом право собственности на капитальный гараж, расположенный в <адрес>

Третье лицо ФИО4 о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований не возражала.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 летом ДД.ММ.ГГГГ произвел обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО4 Эту квартиру в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила как работник городского узла связи г. Киселевска под самоотделку. В связи с этим, Киселевский городской узел связи выделил своим работникам, земельный участок под строительство гаража и в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, написав заявление в Администрацию г.Киселевска о выделении ей в гаражном массиве №, в районе <адрес> земельного участка под строительство гаража, данное заявление отдала в профком Киселевского городского узла связи, и ей был выделен участок. На выделенном земельном участке, ФИО4 за собственные средства построила гараж размером (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

При обмене квартирами ФИО1 приобрел у ФИО4 данный гараж за 3000 руб. и написал заявление на земельный участок под гаражом в Администрацию г. Киселевска, которое также отдал в городской узел связи и его внесли в списки владельцев данного гаражного массива.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется капитальным гаражом по <адрес>, производит текущий и капитальный ремонт гаража, использует его под хранение овощей.

Изложенные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели П и К

Согласно решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов №296 от 18.07.1985 года, городскому узлу связи г.Киселевска для проектирования пристройки к гаражу на территории <адрес> согласовано выделение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Согласно письма начальника Киселевского городского узла связи, адресованное заместителю председателя Горисполкома, городской узел связи просит разрешение на расширение гаража на 10 машин, пристраиваемый к существующему гаражу на территории районного <адрес>л.д.16).

На основании градостроительного заключения по обследованию гаража от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок находится в районе <адрес>, решением исполнительного комитета Киселевского Совета народных депутатов №296 от 18.07.1985 года «О согласовании земельных участков для проектирования объектов» данный земельный участок согласован городскому узлу связи Киселевска для проектирования пристройки к гаражу на территории <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаражей, а также имеется архитектурно-планировочное задание № на проектирование пристройки в виде гаражей к гаражу АТС и разрешена постройка гаражей, то есть данные гаражи не являются самовольно построенными.

Согласно данного решения был отведен земельный участок городскому узлу связи г.Киселевска под гаражный массив № под строительство гаражей в <адрес> и участки под гаражи были выделены руководством городского узла связи города Киселевска работникам, которые заселялись в дом <адрес>, построенный совместно двумя предприятиями: городским узлом связи и «Афонинским кирпичным-заводом», что подтверждает распоряжение Администрации города Киселевска от 23.03.1992 года №169-р.

Списков членов данного гаражного массива не имеется, так как предприятие городской узел связи г. Киселевска в ДД.ММ.ГГГГ прекратило свое существование, началась перестройка в стране и архив не сохранился, документы на все находящиеся там гаражи не были оформлены надлежащим образом.

При обследовании было установлено, что данный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, во вспомогательных видах и параметрах разрешенного использования данной зоны значатся: объекты хранения автотранспорта. Все это время земельный участок используется согласно разрешенного использования.

На данном земельном участке, при условии соблюдения санитарных и градостроительных норм, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2010 года (в ред. от 26.03.2014 года №12-н) построен обследуемый капитальный гараж размером по внутреннему обмеру (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен в однорядном блоке второй слева, не считая гаража АТС. По правой и левой стене обследуемый гараж граничит с существующими капитальными гаражами. Выезд из гаража осуществляется в сторону здания АТС по <адрес>.

Согласно нормативов градостроительного проектирования по Кемеровской области, утвержденных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 406 от 14.10.2009 года в редакции №595 от 24.12.2013 года (таб.60), минимально допустимое расстояние от фасадов жилых домов не менее 15м. - соблюдено, расстояние от ближайшего жилого дома <адрес> составляет 15,5 м. Таким образом, размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм, нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций и санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива и данного гаража соблюдены и соответствуют нормативам градостроительного проектирования, поэтому сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Фактическое местоположение гаража: <адрес> (л.д.12).

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, тип объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №. общей площадью <данные изъяты> кв.м. и согласно описания конструктивных элементов здания - гараж капитальный, стены кирпичные, фундамент бетонный, кровля по металлическим балкам, пол бетонный, двери металлические, имеется погреб (л.д.30).

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом ФИО1 доказательства, а также те обстоятельства, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно осуществляет эксплуатацию гаража для хранения своего автомобиля и другого имущества, все эти годы он вносил необходимые платежи на текущие расходы (чистка снега зимой, обустройство территории), тем самым фактически владеет и пользуется гаражом по настоящее время, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, фактически 24 года, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным и несет бремя содержания данного гаража, проводит капитальный и текущий ремонт, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание – капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив № в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 8 сентября 2017 года.

Председательствующий - Н.Н.Ильина