Решение № 2-3712/2024 2-3712/2024~М-2684/2024 М-2684/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-3712/2024

Копия Дело № 2-3712/2024

16RS0050-01-2024-006242-82

2.211

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручения, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице его представителя ФИО2, действовавшего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «ОК» был заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №, согласно которому по заданию заказчика ООО «ОК» выполняло правовое сопровождение, сбор документов, рекламу объекта недвижимости потенциальным покупателям и при необходимости дальнейшее оформление сделки купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и находящийся на нем жилого дома на стадии регистрации. В подтверждение своего свободного волеизъявлению по заключению вышеуказанного договора поручения на продажу объекта недвижимости, истцу добровольно были предоставлены копии следующих документов, которые могли быть получены исполнителем только от ответчика: паспорт гражданина Российской Федерации, СНИЛС и ИНН на имя ФИО1, а также выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Общая стоимость услуг исполнителя в случае их оказания в полном объеме, составляет 150 000 рублей. В результате осуществления риелтором ООО «ОК» мероприятий, направленных на поиск потенциального покупателя земельного участка и находящегося на нем жилого дома, был найден покупатель ФИО3, с которым между ФИО1 в лице его представителя ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по цене продаваемого объекта в 7 700 000 рублей. По мнению истца, заключение между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ не состоялось по вине последнего, поскольку им в одностороннем порядке была увеличена стоимость продаваемых объектов недвижимости на 250 000 рублей, то есть до 7 950 000 рублей, которую найденный ООО «ОК» покупатель ФИО3, не готов был уплатить продавцу к указанной выше дате. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить стоимость оказанных услуг. Однако, указанные претензии были возращены отправителю как невостребованные адресатами. На основании изложенного просили взыскать с ответчика стоимость фактически оказанных по договору поручения в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 533,02 рублей и далее по день фактического погашения суммы основного долга включительно, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.

Представитель истца ООО «ОК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что иск поддерживают и не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны. Согласно уведомлению почтового отделения следует, что адресат за получением заказного письма согласно извещению о получении корреспонденции, не явился. Суд расценивает действия ответчика как отказ от принятия судебного извещения, и считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со статьей 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором: возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения. Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 настоящего Кодекса договор поручения является возмездным.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОК» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика за вознаграждение совершит комплекс услуг по поиску покупателя для продажи объекта недвижимости, принадлежащего заказчику, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800+/-10 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес>, и индивидуального жилого дома, находящегося на стадии регистрации.

В соответствии с пунктом 1.3 договора поручения, цена, рекомендуемая ООО «ОК» составляет 7 700 000 рублей.

Пунктом 3.1 договора поручения предусмотрено, что общая стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет 150 000 рублей. Заказчик обязан произвести оплату услуг исполнителя в день заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, либо путем внесения денежных средств в кассу исполнителя.

Как следует из пункта 3.2 договора поручения, в случае заключения между заказчиком (или собственником объекта) и покупателем договора купли-продажи объекта или предварительного договора купли-продажи объекта или соглашения о задатке, заказчик оплачивает стоимость услуг исполнителя, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или наличным платежом.

Пунктом 3.4 договора поручения предусмотрено, что обязательства перед заказчиком, предусмотренные настоящим договором, считаются также выполненными (без подписания акта выполненных работ) и заказчик обязуется оплатить стоимость услуг, указанную в пункте 3.1 настоящего договора в случае, если на момент действия настоящего договора заказчик отказался от дальнейшего исполнения настоящего договора, однако на момент такого отказа заказчик отказался от дальнейшего исполнения настоящего договора, однако на момент такого отказа между заказчиком и покупателем объекта, найденного исполнителем заключено соглашение о намерениях на объект, соглашение о задатке, авансе, предварительный договор, то обязательства исполнителя по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и подлежат оплате заказчиком в полном объеме.

В соответствии с приложением № к договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг, согласованная между сторонами, составляет 150 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец и покупатель договорились в будущем заключить договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок, площадью 800+/-10 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, <адрес>, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 122 кв.м., количество этажей: 1, адрес: <адрес>

Пунктом 1.4 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что цена объекта составляет 7 700 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.

Договор купли-продажи объекта, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, должен быть заключен сторонами в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. (пункт 1.4 предварительного договора купли-продажи).

Из искового заявления следует, что сделка по реализации объекта недвижимости не осуществлена в связи с увеличением ответчиком ФИО2 стоимости продаваемых объектов недвижимости на 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «ОК» в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием оплаты оказанных услуг на общую сумму 150 000 рублей. Данное требование остались без удовлетворения.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у истца объективных оснований для взыскания с ответчика стоимости фактически оказанных услуг в соответствии с пунктом 3.1 договора поручения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 150 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2024 года в размере 14 024,82 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При изложенных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «ОК» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 150 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы основного долга включительно.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «ОК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 431 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость оказанных услуг по договору поручения в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 024,82 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 150 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы основного долга включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 431 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин