Решение № 2-675/2017 2-675/2018 2-675/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-675/2017

Дело № 2-675/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о снятии с регистрационного учета, прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости (жилого дома),

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, снятие с регистрационного учета, прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости (жилого дома), мотивируя иск тем, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН. В данном домовладении согласно домовой книге в настоящее время зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанные граждане были зарегистрированы по данному адресу с <данные изъяты> года. Ранее собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлась ответчик – ФИО5. На основании договора купли-продажи и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на жилой дом перешло истцам: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

С ДД.ММ.ГГГГ года истцы проживают и зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>.

В период с <данные изъяты> года ответчики ФИО5 и её дочь ФИО6 по данному адресу не появлялись, не проживали и не проживают, личных вещей не имеют, коммунальные услуги никогда не оплачивали и не оплачивают, не являются родственниками истцов.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года продавец – ответчик ФИО5, обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета дочь – ФИО6 в течении 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего договора. Однако по настоящее время они находятся на регистрационном учете по данному адресу, место фактического жительства и пребывания не известно.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, подтверждающих право общей долевой собственности истцов на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № №, лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установлено обременение права «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№.

На обращение истцов в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о прекращении обременении на жилой дом по адресу: <адрес>, получено уведомлении о приостановлении государственной регистрации прекращения (снятия) обременения в связи с необходимостью представления заявления о прекращении (снятия) обременения от имени залогодержателя-ФИО5.

В настоящее время данное условие не выполнимо, в связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства и пребывания ответчика ФИО5

Со стороны истцов обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены в полном объеме, указанная в нем сумма 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей ответчиком ФИО5 получена полностью, что подтверждается следующими документами: акт приема передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Наличие регистрации ответчиков в жилом доме, принадлежащим истцам на праве собственности и наличие обременения в пользу ответчика – ФИО5 нарушает права истцов, не позволяет им в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, использованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель ФИО7 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержали, заявили ходатайство об отказе от исковых требований в части снятия с регистрационного учета ФИО6, так как в настоящее время она снялась с регистрационного учёта в спорной квартире.

Ответчик – ФИО5 на судебное заседание не явилась в связи с её отсутствием по прежнему месту жительства, о чем свидетельствуют вернувшиеся в суд с отметкой об истечении срока хранения почтовые конверты с материалами дела и извещениями о дате судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции МВД РФ по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв, которым привлечение их в качестве ответчиков считают необоснованным.

Суд, с учетом мнения истцов, их представителя, на основании статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения и доводы истца, её представителя, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 17 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека не отчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции РФ). Согласно статье 18 Конституции РФ права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, обеспечиваются правосудием.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются сособственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге, справки Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хотя в соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года продавец – ответчик ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета дочь – ФИО6 в течении 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего договора. Однако по настоящее время она находится на регистрационном учете по данному адресу, место фактического жительства и пребывания не известно.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, подтверждающих право общей долевой собственности истцов на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установлено обременение права «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№.

На обращение истцов в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о прекращении обременении на жилой дом по адресу: <адрес>, получено уведомлении о приостановлении государственной регистрации прекращения (снятия) обременения в связи с необходимостью представления заявления о прекращении (снятия) обременения от имени залогодержателя-ФИО5.

В настоящее время данное условие не выполнимо, в связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства и пребывания ответчика-ФИО5

Со стороны истцов обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены в полном объеме, указанная в нем сумма 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей ответчиком-ФИО5 получена полностью, что подтверждается следующими документами: актом приема передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования, и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и приделами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращения права ответчиком пользования спорным жилым домом влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о снятии с регистрационного учета, прекращения ограничения права и обременения объекта недвижимости (жилого дома) подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

снять ФИО5 и с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации залога в силу закона в пользу ФИО5 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № №, лит. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд города Уфы.

Судья Касимов А.В.