Решение № 2-574/2017 2-574/2017~М-433/2017 М-433/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-574/2017

№ 2-574/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 21 июня 2017 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Велижанского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Велижанского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи у бывшего владельца ФИО4 в 1998 году. Однако договор надлежащим образом не был зарегистрирован, в настоящее время не сохранился, о местонахождении ФИО4 ей неизвестно. Таким образом, проживает она в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет, владеет жилой квартирой как своей собственной, считая себя собственником данного объекта недвижимости. Однако право собственности в надлежащем порядке не оформила. Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в указанной жилой квартире она проживает с января 1999 года по настоящее время, считая ее своей собственностью, хотя документы на квартиру, как выяснилось, надлежащим образом не оформлены.

Представитель администрации Велижанского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица – ФИО5, ФИО8, в судебном заседании не возражали против признания за их матерью ФИО1 права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Суду пояснили, что проживают в указанной квартире с 1999 года по настоящее время, то есть более 18 лет, претензий им по поводу квартиры никто не предъявлял.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрированная по адресу: <адрес>, проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Велижанского сельского поселения.

Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим паспортом здания (строения) <адрес> в <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 56,00 кв.м., в том числе жилая – 20.7 кв.м.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что достаточно хорошо знают истца ФИО1 и ее семью, поскольку проживают в одном селе <адрес>. Подтвердили, что ФИО1 с января 1999 года, как приобрела квартиру, проживает в ней, более 18 лет. Жильем пользуются как своим собственным, делает ремонт, претензий к ней в отношении указанного дома никто не предъявлял.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подтверждается справкой о принадлежности № АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом имуществе, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района №, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки «Тюменбэнергосбыт» о задолженности за потребленную электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО1 следует, что по адресу: <адрес> задолженность отсутствует.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

При таких обстоятельствах дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1, жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на данную жилую квартиру, по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,00 кв.м., в том числе жилой – 20,70 кв.м. по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.А.Слука