Решение № 2-910/2017 2-910/2017~М-967/2017 М-967/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-910/2017

Дело № 2- 910/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 октября 2017 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре Клюкиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1 к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации Бершаковского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области, ФИО3 ФИО11, ФИО7 ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО2 (после заключения брака – ФИО1) ФИО6 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО9, запись в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Дело инициировано иском ФИО1 к., которая просит признать за нею право собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что удостоверение нотариусом договора он посчитала подтверждением ее права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии не смогла зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и право собственности на него ввиду смерти продавца. С момента заключения договора она владела и пользовалась домом и земельным участком, производила ремонт, оплачивала все платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 к. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО7, представитель ответчика администрации Бершаковского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области, представитель третьего лица администрации Шебекинского района в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие. ФИО3, представитель администрации Бершаковского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные ФИО1 к. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принадлежность ФИО4 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 12.07.1999 года филиалом государственного Белгородского областного учреждения технической инвентаризации администрации Белгородской области в г.Шебекино, выпиской из постановления главы администрации Булановского сельского Совета Шебекинского района от 15.07.1992 года № о предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка, копией свидетельства на право собственности на землю № от 15.07.1992 года, кадастровыми паспортами на жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из постановления главы администрации Булановского сельского округа Шебекинского района от 16.01.2002 года № дому <адрес>, принадлежащему ФИО5, присвоен №.

Передача покупателем денежных средств по договору и передача ей имущества подтверждаются передаточным актом, п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора купли-продажи, в соответствии с которыми денежные средства за приобретенное имущество уплачены продавцом покупателю до подписания договора полностью.

Договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям гражданского законодательства, ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.

Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Доводы истца о том, что она действовала добросовестно, выполнила все условия по договору и по не зависящим от нее причинам не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, заслуживают внимания.

Согласно выписке из похозяйственных книг, копий похозяйственных книг, истец с 1999 года является владельцем жилого дома

Истец оплачивает земельный налог, налог на имущество, начисленные по спорным объектам..

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). ФИО1 к. при оформлении своих прав на объекты недвижимого имущества действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора владела, пользовалась жилым помещением, земельным участком, несла расходы по их содержанию.

На основании изложенного доводы ФИО1 к. о приобретении ею в собственность жилого дома и земельного участка основаны на положениях ст.218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть 23 октября 2017 года.

Судья Подрейко С.В.