Решение № 2-4153/2025 от 19 ноября 2025 г.

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Наш Дом» обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что в октябре 2008 г. на основании решения собственников помещений, расположенных в <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Наш дом». Для ответчиков Товарищество является обслуживающей организацией и исполнителем коммунальных услуг. Собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> является ФИО3, ответчик ФИО1 в данной квартире зарегистрирован по месту жительства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 245388 руб. 59 коп. Также ответчикам начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумме 45945 руб. 48 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Ранее ТСЖ «Наш дом» обратилось за выдачей судебного приказа в отношении дани должников. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ. Определением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ приказ был отменен, взыскателю было разъяснено, что его требование может быть предъявлено в порядке искового производства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 234436 руб. 95 коп. Пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 42419 руб. 28 коп. Задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50742 руб. 17 коп. Пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15723 руб.66 коп. В связи с чем, истец с учетом уточнений просит суд взыскать в свою пользу:

- с ФИО3 задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50742 руб. 17 коп., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15723 руб. 66 коп.;

- солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234436 руб.95 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42419 руб. 28 коп.. расходы по оплате госпошлины в сумме 6113 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 8000 руб.

Также истец просит суд решение в части взыскания денежных средств в размере 156906,11 руб. в исполнение не приводить, т.к. указанная сумма была удержана в ходе исполнительного производства с ответчика ФИО3

Истец ТСЖ «Наш Дом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судебной повесткой заказной корреспонденцией. Причина неявки не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

ООО «Центр-СБК Дзержинск», привлеченное к участию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения по договору социального найма) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (договор социального найма).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела. (л.д. №).

В указанном жилом помещении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ответчик ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из домовой книги (л.д. №).

Согласно протоколу общего собрания собственников, управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Наш дом» (л.д. №).

Ответчики ФИО3, ФИО1 не оплачивали коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245388 руб. 59 коп., что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по гражданскому делу № по заявлению ТСЖ «Наш дом» о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245388,59 руб. (л.д. №).

Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> по заявлению ФИО3 указанный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен поворот исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, с ТСЖ «Наш Дом» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 113943,39 руб., принудительно удержанные при его исполнении (л.д.№).

Заочным решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Наш Дом» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245388 руб. 59 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 45945 руб. 48 коп., а также с ФИО3 и ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» взысканы расходы по оплате государственной пошлины по 3056 руб. с каждого, расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб. с каждого.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцу были выданы исполнительные листы серии ФС №№, на основании которых возбуждено исполнительное производство, в ходе которого с ответчика ФИО2 были удержаны денежные средства с размере 156906 руб. 11 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением Дзержинского городского суда Нижегородской области указанное заочное решение отменено.

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность:

- по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 234436 руб. 95 коп.,

- по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50742 руб. 17 коп.,

При указанных обстоятельствах с ФИО3 как с собственника жилого помещения надлежит взыскать в пользу ТСЖ «Наш дом задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50742 руб. 17 коп., с ответчиков солидарно взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234436 руб. 95 коп.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению в срок оплаты по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом исчислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15723 руб. 66 коп. по жилищным услугам, и пени за просрочку коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела ответчиками представлено заявление с просьбой о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате потребленного газа, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная к взысканию сумма неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и находит возможным снизить размер неустойки за просрочку платежа по оплате задолженности за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества до 2000 рублей, а неустойку за неуплату задолженности по коммунальным услугам до 15000 руб.

Вместе с тем, суд полагает необходимым решение в части взыскания денежных средств в размере 156906,11 руб. считать исполненным, т.к. указанная сумма была удержана в ходе исполнительного производства с ответчика ФИО3 в рамках исполнения заочного решения по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6113 руб., по 3056 руб. с каждого ответчика, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей по 4000 руб. каждого ответчика, так как указанные расходы подтверждены документально и являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ТСЖ «Наш Дом» (ИНН №) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50742 руб. 17 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3056 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ТСЖ «Наш Дом» (ИНН №) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234436 руб. 95 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ТСЖ «Наш Дом» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3056 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб.

Решение в части взыскания денежных средств в размере 156906 руб. 11 коп. считать исполненным и к принудительному исполнению не приводить.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш Дом» о взыскании задолженности в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья: