Решение № 2-260/2020 2-260/2020~М-165/2020 М-165/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-260/2020

Гр.дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Избербаш 29 сентября 2020 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муртазалиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «г.Избербаш» о признании права собственности на строение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском и в обоснование его указала следующее.

Согласно выписке из решения №228 заседания исполкома городского Совета народных депутатов г.Избербаш от 26.09.1989г. ФИО3 Джаминат на территории <адрес>, <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. На основании данного решения главным архитектором г.Избербаш ФИО7 был утвержден генеральный план земельного участка для строительства двухэтажного жилого дома. Впоследствии, в 1992г. между ФИО8 и ею, ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, незавершенного строительством. Впоследствии, договор купли-продажи был утерян ею, ФИО2, ввиду чего отсутствует возможность предоставления его на обозрение суда.

После приобретения земельного участка ею было завершено строительство жилого дома. С указанного периода времени она непрерывно, открыто владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи ей не известно место нахождения ФИО8, принятыми мерами установить место ее нахождения также не удалось.

03.06.1998г. в муниципальном центре по регистрации и технической инвентаризации недвижимости был оформлен ею технический паспорт на жилой дом на имя ФИО8 Согласно сведениям технического паспорта жилой дом представляет собой одноэтажное строение, предназначенное для постоянного проживания, общей площадью 285,8 кв.м.

С момента заключения договора купли-продажи ею уплачивались налоги и коммунальные платежи. Право собственности на земельный участок и жилой дом за ней, ФИО2, не зарегистрировано, несмотря на неоднократные ее попытки оформить право собственности в установленном законом порядке.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, РД, возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. За время владения вышеуказанным объектом претензий ни со стороны соседей, ни от уполномоченных органов не поступало.

Таким образом, без признания за нею, ФИО2, права собственности на возведенный жилой дом, она не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как она открыто, непрерывно, добросовестно владеет данным объектом недвижимости более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат Алиева З.Р., исковое требование поддержали, просили удовлетворить его по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился будучи извещен.

Третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РД), будучи надлежаще извещен о временит и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, обратившись в суд с письменным заявлениям о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, огласив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ (ред.от 07.06.2013) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г., Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец ФИО2 утверждает, что она в 1992 г. приобрела не достроенный жилой дом с земельным участком у ФИО8, расположенные по адресу: <адрес>. В последующем договор купли-продажи был ею утерян, зато сохранились другие документы. Она оплатила полную стоимость этого имущества, в связи с чем, со стороны ФИО8 к ней претензий не имеется. Из-за отсутствия договора купли-продажи она не может зарегистрировать свое право на жилой дом и земельный участок. С 1992 года она проживает по указанному адресу, несет бремя содержания недвижимого имущества. Вместе с договором купли-продажи ей были переданы документы на земельный участок. В последующем, связь с лицом, у которого приобрела имущество, потеряла и она не знает, где проживает ФИО8

Истец ФИО2 в обоснование тому, что она приобрела земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес>, представила в суд выписку из решения №228 заседания исполкома городского Совета народных депутатов от 29.09.1989 г. о предоставлении ФИО3 Джаминат земельного участка площадью 450 кв.м. по адресу <адрес>, утверждая, что данную выписку вместе с другими документами ей были переданы ФИО8

Также представлены в суд ФИО2:

договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ФИО3 Джаминат, расположенного по адресу: <адрес>;

генеральный план двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 Джаминат, и утвержденный главным архитектором <адрес> ФИО7, в котором также делается ссылка на решение №228 от 26.09.1989 г.;

справкаумуниципального центра по регистрации и технической инвентаризации недвижимости Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО3 Джаминат жилого дома по <адрес>;

технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, владельцем которого указана ФИО3 Джаминат в 1998 году.

Изначально ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный спорный жилой дом. Однако, в последующем она изменила основание иска и просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Суд считает данный иск обоснованным, так как, представленные в суд ФИО2 документы, свидетельствуют о том, что земельный участок ФИО8 был предоставлен Администрацией <адрес>, жилой дом построен ею с согласия также Администрации <адрес>, что подтверждает генплан на дом, утвержденный главным архитектором города.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что проживают по соседству с ФИО2 длительное время, примерно с 1995 г., подтверждают, что она действительно постоянно проживает по адресу: <адрес>, вместе с семьей. Они не слышали о каких-либо притязаниях третьих лиц к данному дому.

Доводы свидетелей о длительном проживании по <адрес> подтверждается их регистрацией по месту жительства, в частности, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 более 15 лет проживает в жилом доме по адресу: <адрес> вместе с семьей, после приобретения ею данного дома с земельным участком у ФИО3 Джаминат. Обратное в материалы дела не представлено.

С момента приобретения ФИО2 данного домовладения, ею уплачивались налоги и коммунальные платежи. Право собственности на земельный участок и жилой дом за ней, ФИО2, не зарегистрировано, несмотря на неоднократные ее попытки оформить право собственности в установленном законом порядке.

За время владения вышеуказанным объектом претензий ни со стороны третьих лиц, ни от уполномоченных органов, в том числе, Администрации ГО «<адрес>», не поступало.

Согласно ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу.

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Для признания давностного владения ФИО2 добросовестным необходимо, чтобы она, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Таких оснований и не могло быть, так как договор купли-продажи не представлен в суд, не исключается, что он был составлен в устной форме путем передачи документов от прежнего владельца ФИО2, в результате такой сделки не могло возникнуть право собственности, так как для такой сделки предусмотрена письменная форма сделки.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ (ред.от 07.06.2013) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о титульном владельце спорного объекта недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца, так как исходит из того, что ФИО2 пользуется спорным строением добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственностью с 1992 года, а потому приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик- Администрация ГО «г.Избербаш» не оспаривает указанные обстоятельства. Более того, она согласилась с тем, что истец пользуется земельным участком и строением, претензий к ней не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд считает доводы истца ФИО2 и ее представителя обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме, так как, отсутствие надлежаще оформленных документов на жилой дом, ФИО2 лишена возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 225, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 285,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья Муртазалиев М.М.

Мотивированное решение

составлено 04.10.2020 г.