Решение № 2-8019/2019 2-8019/2019~М-7445/2019 М-7445/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-8019/2019

Дело № 2-8019/2019

35RS0010-01-2019-010118-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 26 августа 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

представителя ответчика ООО «Вологдагражданстрой» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Вологдагражданстрой», Администрации города Вологды о сохранении помещения технического этажа в составе жилого многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вологдагражданстрой», Администрации города Вологды, указывая в обоснование требований, что согласно договору участия в долевом строительстве жилья от 18 декабря 2017 года № она принимала участие в инвестировании строительства нежилого помещения № по проекту общей площадью 30,64 кв.м, расположенного на теплом чердаке многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану). Остальные нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве от 18 декабря 2017 года зарегистрированы за ФИО4

Застройщиком дома является общество с ограниченной ответственностью «Вологдагражданстрой» (далее - ООО «Вологдагражданстрой»).

29 декабря 2017 года ООО «Вологдагражданстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым в эксплуатацию введен 12-этажный, в том числе 1 – подземный, жилой дом общей площадью 4570,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от 31 мая 2018 дольщику нежилое помещение передано от застройщика для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и оформления прав собственности. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о постановке на государственной кадастровый учет изменений по объекту недвижимости для последующей постановки на кадастровый учет самих помещений и государственной регистрации права собственности на них истцу в регистрации отказано в связи с отсутствием разрешительного документа на ввод объекта в эксплуатацию в иных параметрах, чем те, которые отражены в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 декабря 2017 года.

Чердак, в котором расположены нежилые помещения, является частью объекта капитального строительства, в число этажей не включается. В процессе выполнения работ чердак утратил признаки технического этажа, поскольку высота его составляет более 1,8 м (согласно техническому плану, подготовленному ООО «Гортехинвентаризация» от 08 апреля 2019 года). В нем расположены нежилые помещения, оформленные по договорам долевого участия в строительстве граждан и не являющиеся общим имуществом дома, не включенные в технический план, изготовленный при вводе дома в эксплуатацию.

Для постановки данных нежилых помещений на кадастровый учет и регистрации прав необходимо внесение изменений в учетные данные кадастрового органа об объекте недвижимости - о количестве этажей и общей площади здания.

В настоящее время ООО «Вологдагражданстрой» передал жилые и нежилые помещения по договорам долевого участия в строительстве участникам долевого строительства.

Согласно новому техническом плану на дом, составленному ООО «Гортехинвентаризация», общая площадь дома составляет 4653,0 кв.м, количество этажей - 13 (в т.ч. 1 подземный).

Ссылаясь на то, что перепланировку, переустройство помещений не производила, приобрела на них право собственности на основании договора долевого участия в строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке, истец просит сохранить помещения технического этажа в составе жилого многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 4653 кв.м, кол-во этажей - 13 (в т.ч. 1 подземный) и признать за ФИО1 право на единоличное обращение с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 4653 кв.м, кол-во этажей - 13 (в т.ч. 1 подземный).

Одновременно с истцом третье лицо ФИО4 заявил самостоятельные требования относительно существа спора, просит сохранить помещения технического этажа в составе жилого многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 4653 кв.м, кол-во этажей - 13 (в т.ч. 1 подземный) и признать за ФИО1 право на единоличное обращение с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 4653 кв.м, кол-во этажей - 13 (в т.ч. 1 подземный).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что помещения не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В судебное заседание третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно существа спора, ФИО4 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Вологдагражданстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что изменения в технический план дома не были внесены, поскольку разрешение на строительство выдано на 12-этажный дом.

Ответчик Администрация города Вологды в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно существа спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области своего представителя не направило, представило отзыв на иск, в котором решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ООО «Вологдагражданстрой», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью по проекту 30,64 кв.м, расположенного на теплом чердаке жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану) по договору участия в долевом строительстве жилья № от 18 декабря 2017 года, заключенного с ООО «Вологдагражданстрой».

Договор участия в долевом строительстве жилья № от 18 декабря 2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 29 декабря 2017 года за №.

ФИО4 является собственником нежилого помещения № площадью по проекту 37,48 кв.м, расположенного на теплом чердаке жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану) по договору участия в долевом строительстве жилья № от 18 декабря 2017 года, заключенного с ООО «Вологдагражданстрой».

Согласно договорам данные нежилые помещения подлежат передаче дольщикам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входят в состав данного дома. План нежилых помещений указан в Приложении № 1 к договору.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологда многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>

29 декабря 2017 года ООО «Вологдагражданстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым введен в эксплуатацию 12-этажный (в т.ч. 1 - подземный) жилой дом общей площадью 4570,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с актами приема-передачи нежилых помещений от 31 мая 2018 года указанные выше помещения переданы дольщикам от застройщика для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и оформления прав собственности.

29 апреля 2019 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Уведомлением от 23 мая 2019 года за № в регистрации было отказано в связи с непредставлением документов необходимых для регистрации, а именно: разрешительного документа на ввод объекта в эксплуатацию в иных параметрах, чем те которые указаны в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

В частности в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственном кадастровом учете многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>, общей площадью – 4570,8 кв.м, количество этажей - 12, подземных этажей - 1.

Согласно техническому плану здания от 08 апреля 2019 года, составленному кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО5, изготовленному в связи с изменением сведений о количестве этажей и площади здания с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>, в отношении здания выполнены работы, выраженные в устройстве дополнительных строительных конструкций в объеме чердачного пространства над 11 этажом, в результате чего пространство приспособлено под двенадцатый этаж, в связи с этим количество этажей в здании стало 13, в т.ч. 1 подземный этаж, площадь здания 4653,0 кв.м.

Согласно положениям пункта 6 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом согласно пункту 2 указанной статьи, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются межевой план или технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и содержащие определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости.

Согласно новому техническому плану здания от 08 апреля 2019 года спорные нежилые помещения не относятся к общему имуществу дома, что подтверждается также регистрацией договора долевого участия в строительстве от 18 декабря 2017 года № и №.

Поскольку технический план многоквартирного дома необходим застройщику на этапе получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а после принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, собственники жилых помещений обязаны подать заявление на государственный кадастровый учет и одним из основных документов при этом является технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства, в данном случае составленный ООО «Гортехинвентаризация» 08 апреля 2019 года, учитывая, что описание недвижимого имущества после завершения долевого строительства определено кадастровым инженером в соответствии с техническим планом, с указанием характеристик объекта недвижимости, сведения о правообладателях нежилых помещений материалами дела подтверждены, нарушений порядка строительства не установлено, все помещения переданы дольщикам на законных основаниях, суд считает исковые требования, заявленные ФИО1 и третьи лицом ФИО4, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить помещения технического этажа в составе жилого многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 4653,0 кв.м, количество этажей - 13 (в том числе 1 этаж подземный) в соответствии с техническим планом от 08 апреля 2019 года, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация».

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 4653,0 кв.м, количество этажей - 13 (том числе 1 этаж подземный).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.