Решение № 2-2044/2018 2-2044/2018~М-2084/2018 М-2084/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2044/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 10 октября 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о возложении обязанности предоставить в собственность земельной участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просит обязать ответчика предоставить ей в собственность ? долю земельного участка общей площадью 373 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия ФИО4 и ФИО5, из которой 1/6 долю - в собственность бесплатно, и 2/6 - за плату.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей, ФИО4 ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 126,6 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в долях: у неё – ? доля, у ФИО6 – ? доля, у ФИО4 – 1/6 доля и у ФИО5 – 1/12 доля.

Целый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 744 кв.м, из которых постановлением главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № в счет ? доли ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 371 кв.м. За ? долей жилого дома, находящейся в общей долевой собственности у неё, ФИО4 и ФИО5, закреплен земельный участок площадью 373 кв.м.

Для приобретения права собственности на земельный участок в уполномоченный орган должны обратиться совместно все собственники здания, сооружения или помещений в них. Однако ФИО4 и ФИО5 отказываются обращаться к ответчику с заявлением о приобретении прав на земельный участок, что препятствует ей приобрести права на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО4 ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 126,6 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенный по адресу: <адрес>, в долях: у ФИО1 – ? доля, у ФИО6 – ? доля, у ФИО4 – 1/6 доля и у ФИО5 – 1/12 доля.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Целый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 744 кв.м, из которых постановлением главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № в счет ? доли ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 371 кв.м, кадастровый №.

Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 23:40:0412011 площадью 373 кв.м (зона малоэтажной жилой застройки (Ж-2) по <адрес> в <адрес> (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок площадью 373 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера 23:40:0412011:170, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На обращение истца в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей разъяснено, что для приобретения права общей долевой собственности на земельный участок должны обратиться в уполномоченный орган совместно все собственники здания, сооружения или помещений в них.

Однако ФИО4 и ФИО5 отказались от обращения с заявлением о приобретении земельного участка в общую долевую собственность.

Указанное обстоятельство препятствует ФИО1 реализовать свое право на приобретение земельного участка, на котором находится жилой дом. Отсутствие согласия сособственников жилого дома на приобретение земельного участка не может служить препятствием для оформления в общую долевую собственность этого земельного участка.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, является одним из основных принципов земельного законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно правовой позиции, закрепленной в определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 г. № 82-О, сам по себе пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246, пункт 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.

По смыслу данной правовой позиции, суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе, связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие возможности совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка не может являться препятствием для реализации истцом, как участником общей долевой собственности, права на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о возложении обязанности предоставить в собственность земельной участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на предоставление в собственность ? доли земельного участка площадью 373 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, из которой, 1/6 долю - в собственность бесплатно, и 2/6 - за плату.

Возложить на администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 ? долю земельного участка общей площадью 373 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия ФИО4 и ФИО5, из которой 1/6 долю - в собственность бесплатно, и 2/6 - за плату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья