Решение № 2-1074/2017 2-1074/2017 ~ М-930/2017 М-930/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1074/2017

Дело № 2-1074/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 4 августа 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Доля Е.Л. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости. В обоснование иска истец указал, что на основании постановления администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района № 146 от 27.09.2016 г. между ним и администрацией Новосельского сельского поселения Новокубанского района был заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № . . . от 27.09.2016 г. (далее – Договор). Предметом указанного договора аренды является земельный участок категории земель «земли населённых пунктов» площадью 366+/-6,70 кв.м., имеющего кадастровый № . . ., расположенный: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Глубокий, Новосельское сельское поселение, примерно на расстоянии 25 метров от жилого дома по <адрес>. Данный земельный участок образовался в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № . . . и № . . . что отражено в кадастровом паспорте земельного участка от 12.09.2016 г. 30.09.2016 г. была произведена государственная регистрация Договора.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № . . . от 27.09.2016 г., земельный участок предназначался для строительства станции технического обслуживания автомобилей и шиномонтаж – СТО. На строительство СТО ФИО1 изначально было получено разрешение № RU 23522306-15 от 01.07.2009 года, выданное администрацией Новосельского сельского поселения Новокубанского района. Строительство здания СТО лит. А,а было выполнено в рамках установленного срока без отклонения от проектной документации и с соблюдением действующих строительных норм, о чём свидетельствует техническое заключение о состоянии строительных конструкций от 06.10.2016 г.

Препятствием для проведения процедуры государственной регистрации права на здание СТО для истца явился отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 10.10.2016 г. администрации МО Новокубанский район. Основанием для отказа в выдаче разрешения послужило то обстоятельство, что, заявителем не был предоставлен градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером № . . ., образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № . . . и № . . ., что в свою очередь противоречит нормам ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Истец посчитал данный отказ формальным, нарушающим его права собственника, и, как следствие, незаконным. ФИО1 на возведение спорного объекта недвижимости своевременно было выдано разрешение на строительство, и, соответственно, градостроительный план на земельный участок, на котором должно было быть возведено последнее. Строительство здания СТО было осуществлено в границах указанного земельного участка, в связи с чем, в его действиях нет вины в том, что в дальнейшем, формирование данного земельного участка было произведено из двух. Со стороны истца не было нарушения действующего законодательства и в настоящее время он не имеет возможности предоставить градостроительный план на вновь сформированный земельный участок, поскольку строительство здания СТО было осуществлено в 2014 году.

Истец считает, что имеет право на приобретение права собственности на здание СТО лит. А,а. по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 218 ГК РФ, так как, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предусматривают два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Также, истец указал на то обстоятельство, что согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, и в виду того, что ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости здания СТО лит. А,а, соответственно, осуществить процедуру государственной регистрации права для не представляется возможным. Единственно возможным в настоящее время способом приобретения права собственности, для него является соответствующее судебное решение. В связи с чем, он просит суд признать право собственности на вновь созданный объект недвижимости – здание СТО лит. А,а, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Глубокий, Новосельское сельское поселение, примерно на расстоянии 25 метров от жилого дома по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца адвокат Доля Е.Л. просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, и ответчик представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Новокубанский район.

Выслушав представителя истца ФИО1 адвоката Доля Е.Л., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района № 146 от 27.09.2016 г. между ФИО1 и администрацией Новосельского сельского поселения Новокубанского района был заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № . . . от 27.09.2016 г. Предметом указанного договора аренды является земельный участок категории земель «земли населённых пунктов» площадью 366+/-6,70 кв.м., имеющего кадастровый № . . ., расположенный: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, Новосельское сельское поселение, примерно на расстоянии 25 метров от жилого дома по <адрес>. Данный земельный участок образовался в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № . . . и № . . ., что отражено в кадастровом паспорте земельного участка от 12.09.2016 г., и 30.09.2016 г. была произведена государственная регистрация данного договора.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № . . . от 27.09.2016 г. (п.п. 1.1.), земельный участок предназначен для строительства станции технического обслуживания автомобилей и шиномонтаж – СТО. На строительство СТО ФИО1 изначально было получено разрешение № RU 23522306-15 от 01.07.2009 года, выданное администрацией Новосельского сельского поселения Новокубанского района. Строительство здания СТО лит. А,а было выполнено в рамках установленного срока в соответствии с выданным разрешением № RU 23522306-15 от 01.07.2009 года и с соблюдением действующих строительных норм, о чём свидетельствует техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания СТО лит. «А,а» утвержденного директором МУП «Отдел архитектуры и градостроительства» администрации муниципального образования Новокубанский район от 06.10.2016 г., копия которого имеется в материалах дела (л.д.23-26).

Истцом были сданы документы в администрацию муниципального образования Новокубанский район для осуществления ввода в эксплуатацию вновь созданного объекта, на что им был получен отказ. Основанием для отказа в выдаче разрешения послужило отсутствие градостроительного плана на земельный участок с кадастровым номером № . . ., образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № . . . и № . . .

Суд считает, отказ администрации муниципального образования Новокубанский район вынесенным по формальным основаниям, поскольку на возведение спорного объекта недвижимости – здания СТО своевременно было выдано разрешение на строительство № RU 23522306-15 от 01.07.2009 года. Строительство здания СТО было осуществлено в границах отведённого для этих целей земельного участка, и дальнейшее формирование данного земельного участка, не может влиять на приобретение и дальнейшую регистрацию права собственности ФИО1 по отношению к спорному объекту недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что истец обязательства по договору аренды исполнил, строительство спорного здания СТО осуществлялось на законных основаниях, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на здание станции технического обслуживания автомобилей и шиномонтажа лит. А,а, площадью 324,7 кв.м., год постройки – 2014, число этажей – 2 (в т.ч. 0 подземный), материал стен – шлакоблочные, расположенное на земельном участке площадью 366 кв.м. с кадастровым номером № . . ., находящееся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское сельское поселение, п. Глубокий, примерно на расстоянии 25 метров от жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Е. Оврах