Решение № 2-142/2020 2-142/2020(2-1449/2019;)~М-1386/2019 2-1449/2019 М-1386/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-142/2020

Дело №2-142/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«06» февраля 2020 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитриевщинского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Дмитриевщинского сельсовета <адрес> о признании за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи домовладения от дд.мм.гггг приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес><адрес> от дд.мм.гггг № жилому дому истца присвоен адрес: <адрес>. На основании постановления главы Платоновского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг № на имя истца при жилом доме был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га., о чем ей было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Истец зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не представилось возможным, так как договор купли-продажи жилого помещения не был зарегистрирован в БТИ УКХ <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Дмитриевщинского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как видно из материалов дела, дд.мм.гггг ФИО3 купила у продавца Ч домовладение, состоящее из одного деревянного дома, расположенного в <адрес><адрес>, надворные постройки. Договор купли-продажи удостоверен специалистом администрации Платоновского сельсовета.

Постановлением главы Дмитриевщинского сельсовета <адрес> № от дд.мм.гггг, жилому дому по <адрес>, принадлежащему ФИО3, присвоен №.

После вступления в брак, ФИО3 присвоена фамилия «Тверетинова», что подтверждается свидетельством о заключении брака V-МЮ №.

Согласно выписке из книги похозяйственного учета № Дмитриевщинского сельсовета <адрес>, домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи домовладения от дд.мм.гггг.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По данным технического паспорта, составленного на дд.мм.гггг, жилой дом имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую площадью <данные изъяты> кв.м., площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное здание жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Решение в окончательной форме принято 11.02.2020

Судья А.Ю. Кондакова