Решение № 2-5126/2017 2-5126/2017~М-6176/2017 М-6176/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-5126/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 30 ноября 2017 года дело № 2-5126/2017

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Шешуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Надежный" о признании права собственности на нежилое строение (гараж),

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Надежный", владеет гаражом №, несет бремя по содержанию имущества, оплачивает членские взносы, в полном объеме выплатила паевой взнос. По мнению истца она приобрела право собственности на нежилое помещение на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Гаражи расположены на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Надежный» в аренду. В связи с отсутствием документа, подтверждающего ввод гаражей в эксплуатацию, во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Техническим заключением подтверждено работоспособное техническое состояние гаража. В связи с чем ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, исковые требования признает, о чем имеется письменное заявление.

Представители третьих лиц Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, ХМАО, ЯНАО, Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный», расположенный по адресу: <...> создан за счет вступительных и паевых взносов с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей членов кооператива, зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается Уставом.

Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный» предоставлен земельный участок, площадью 793 кв.м., в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для размещения незавершенных строительством гаражей по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором №/з от ДД.ММ.ГГГГ.

Год постройки одноэтажного нежилого здания, площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – 1998, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строение <адрес>, гараж <адрес>, имеет площадь 20,5 кв.м, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Согласно экспертному заключению ЗАО «Проектировщик» от 2013г. состояние несущих и ограждающих конструкций нежилых строений - гаражей в Кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный», расположенных по адресу: <адрес>, строение 4, оценивается удовлетворительно. Гаражи с № по № находятся в работоспособном состоянии. Строительство выполнено в соответствии требований строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, а также согласно ФЗ № «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Прочность, устойчивость и долговечность элементов здания соответствуют существующим нормативным требованиям, нежилые строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Экспертное заключение для установления соответствия построенных гаражей санитарным правилам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тюменской области» не требуется. Строения могут использоваться в соответствии с назначением.

ФИО1 является членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный», владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, строение <адрес>, истец полностью внесла паевой взнос за гараж, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку строительство гаража осуществлялось без получения разрешения на строительство, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, выстроенный спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный» в аренду.

По правовому положению Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Поскольку земельный участок предоставлен Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный» в аренду под строительство индивидуальных гаражей, истец, являясь владельцем гаража №, полностью внесла паевой взнос за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 20,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Копия верна.

Судья О.С. Блохина