Решение № 2-10305/2016 2-152/2017 2-152/2017(2-10305/2016;)~М-9873/2016 М-9873/2016 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-10305/2016

Дело №2-152/2017


Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с участием третьего лица АО «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «XXXX» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа XXXX, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ., предоставленного ОАО «XXXX», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере XXXX; а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа, квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у АО «XXXX» и у истца. Ипотека в силу закона была зарегистрирована в Управлении Росреестра по XXXX ДД.ММ.ГГ за рег. номером XXXX. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии XXXX. ДД.ММ.ГГ. ответчик досрочно был уволен с военной службы, в связи с чем утратил право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. ДД.ММ.ГГ. именной накопительный счет ФИО1 закрыт без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС ДД.ММ.ГГ. Ввиду отсутствия у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГ. ему было направлено требование (график) о возврате задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на лицевой счет. Истцом ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика направлены требования о погашении задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность ответчика составила XXXX Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа стоимость спорной квартиры составляет XXXX В связи с чем истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере XXXX, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ. по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8,25 %, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: XXXX, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, в случае, если после реализации заложенного имущества, вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просил взыскать за счет личного имущества ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался неоднократно надлежащим образом по всем известным суду адресам, однако конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Как следует из поступившего в суд ДД.ММ.ГГ. заявления от ФИО2 (л.д. 132), который приходится ответчику отцом, ФИО1 по месту регистрации не проживает в связи с фактическим убытием в Якутию, место его пребывания не известно. В дальнейшем ДД.ММ.ГГ от представителя ответчика по доверенности ФИО2 (л.д.124) поступило заявление, согласно которому заявитель указал адрес, отличный от места регистрации ФИО1, по которому необходимо направлять судебную корреспонденцию в адрес ответчика (л.д. 156). Однако по указанному адресу судебная корреспонденция также была получена представителем ответчика. При таких обстоятельствах, с учетом того, что судом принимались надлежащие меры к извещению ответчика по всем имеющимся в материалах дела адресам, суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по месту регистрации ответчика в его отсутствие, так как находит его извещение надлежащим. При этом суд учитывает и то, что ответчиком и его представителем соответствующих процессуальных ходатайств не заявлено, возражений на иск также не представлено.

Представитель третьего лица АО «XXXX» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил пояснения на иск, в которых указал, что вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ. с ответчика ФИО3 в пользу истца АО «XXXX» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме XXXX, а также расходы по оплате госпошлины в размере XXXX Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: XXXX, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме XXXX В связи с чем, основываясь на положениях ст. 61 ГПК РФ, полагал, что истец в данном судебном разбирательстве не может оспаривать начальную продажную цену квартиры, поскольку вышеуказанное решение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Суд, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Одним из способов обеспечения военнослужащих жилыми помещениями является способ с использованием средств накопительно-ипотечной системы, правила применения которого регламентированы ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил). В силу п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. между ФГКУ «XXXX» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа XXXX в размере XXXX, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п. 3 договора, целевой жилищный заем был предоставлен истцу для первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи квартиры, расположенной в г. Уссурийске по XXXX, договорной стоимостью XXXX с использованием ипотечного кредита по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ., выданному ОАО «XXXX», и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накопления для жилищного обеспечения учтенных (учитываемых) на накопительном счете.

В соответствии с п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.7 договора в этом случае, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого помещения в силу закона.

Право собственности ответчика на указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за рег. номером XXXX. Свидетельство о государственной регистрации права серии XXXX выдано ДД.ММ.ГГ.

Ответчик был досрочно уволен с военной службы (исключен из списков части ДД.ММ.ГГ.), основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, отсутствовали.

ДД.ММ.ГГ. ответчику направлено извещение об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ему так же направлен график возврата ежемесячных платежей (л.д.24-29).

ДД.ММ.ГГ. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности, начислении пени, предложено погасить долг до ДД.ММ.ГГ, в котором указано, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до ДД.ММ.ГГ., истец будет вынужден обратиться в суд для взыскания всей суммы задолженности, а так же процентов за пользование ЦЖЗ и неустойки за нарушение сроков возврата задолженности, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, виду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Суд соглашается с расчетом требований, представленных истцом, поскольку перечисление истцом денежных средств, учтенных на именном накопительном счете ответчика на погашение обязательств по ипотечному кредиту подтверждается карточкой учета средств и расчетов ФГКУ «XXXX» ДД.ММ.ГГ года – ДД.ММ.ГГ года (л.д. 12-15).

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием ее погашения. Доказательств погашения задолженности либо иного размера задолженности ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, в судебном заседании не добыто.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере XXXX подлежащими удовлетворению в полном размере.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Ставка рефинансирования Центробанка на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы 8,25%.

С ответчика взыскиваются проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ. по день окончательного возврата займа.

В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В материалах дела не имеется документов, свидетельствующих о том, что ответчик вносил с момента увольнения с военной службы платежи в счет погашения целевого жилищного займа.

Как предусмотрено ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро экспертиз и оценки «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. XXXX, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. стоимость квартиры, расположенной по адресу XXXX, составляет XXXX

Однако данное заключение не может быть принято судом за основу при вынесении решения, поскольку оно составлено без осмотра спорной квартиры, так, согласно таблице 9 Отчета «Описание квартиры», а именно в графе «описание и характеристика внутренней отделки», эксперт указал, что ввиду отсутствия доступа в квартиру для осмотра, проведена оценка средней рыночной стоимости квартиры в удовлетворительном, но пригодном для проживания техническом состоянии. Данное обстоятельство влечет вероятность того, что реальная рыночная стоимость заложенного имущества могла быть значительно занижена, что заведомо может повлечь нарушение имущественных интересов должника.

Принимая во внимание, что обеспечением исполнения обязательств ответчика перед банком по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ. являлся залог спорной квартиры, стоимость которой была оценена сторонами кредитного договора в размере XXXX, и впоследствии не изменена и не оспорена, что подтверждается материалами дела (л.д. 106-109), суд полагает необходимым определить начальную продажную цену спорной квартиры исходя из соглашения ответчика и АО «XXXX», поскольку в силу п. 4 договора жилищного займа вышеуказанный договор ипотеки является обеспечением исполнения обязательств ответчика по жилищному займу.

Таким образом, первоначальная продажная цена на публичных торгах подлежит установлению в сумме XXXX

В силу ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере XXXX, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – XXXX, пени в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) XXXX, расположенную по адресу XXXX в XXXX, путем реализации на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены XXXX

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГг. по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования 8,25%.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме XXXX

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О. А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017г.