Решение № 2-574/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-574/2017

Дело Номер обезличена


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Ваккасовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам по вышеуказанной формулировке. В обоснование своего требования указало, что Дата обезличена АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» представил ФИО1, ФИО2 кредит в сумме рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12,65 процентов годовых, сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: ......, ул. ....... Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет рублей. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере ...... рублей, из которых: рублей – задолженность по возврату основной суммы по кредиту, рублей – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, рублей - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней, расходы по оплате госпошлины; назначить судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости заложенного имущества; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 по 1/5 доле каждому, находящуюся по адресу: ......, ул. ......, определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость – 80 процентов от рыночной стоимости имущества. Представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили вынести решение в части обращения взыскания на недвижимое имущество с отсрочкой исполнения

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заочным решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен, на основании заявления ФИО2 заочное решение определением от Дата обезличена было отменено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» представил ФИО1, ФИО2 кредит в сумме рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12,65 процентов годовых, сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: ......, ул. .......

Согласно расчету задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составила рублей, из которых: рублей – задолженность по возврату основной суммы по кредиту, рублей – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, рублей - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней. При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена по ходатайству АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» была назначена экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО4

Из отчета Номер обезличена-Н от Дата обезличена, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО4 усматривается, что рыночная стоимость трехкомнатной ......, расположенной по адресу: ......, на 22.05. 2017 года составляет рублей.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании суммы задолженности с ФИО1, ФИО2 в размере рублей и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Необходимо взыскать в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 рублей, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: по адресу: ......, установив начальную продажную стоимость в размере рублей (80% от руб.); взыскать с ответчиков в счет возврата госпошлины в пользу истца по рублей с каждого.

В ходе судебного заседания установлено, что экспертиза была назначена по ходатайству АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», предварительные расходы по проведению экспертизы были возложены на них.

По данным индивидуального предпринимателя ФИО4 стоимость экспертизы составила рублей. Следовательно, сумма стоимости экспертизы должна быть взыскана с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 в размере рублей.

Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в частности, в том случае, когда залогодателем является гражданин, если залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 в связи с трудным материальным положением не имеют возможности исполнить данное решение. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ......, на 1 год после вступления в законную силу настоящего решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере в счет возврата госпошлины по – . с каждого.

Взыскать с акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 - ) рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 по 1/5 доле каждому, находящуюся по адресу: ......, установив начальную продажную стоимость в размере рублей (80% от руб.)

Отсрочить исполнение решения Елабужского городского суда РТ в части продажи с публичных торгов заложенного имущества, а именно, квартиру, находящуюся по адресу: ......, на срок на 1(один) год после вступления в законную силу настоящего решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: