Решение № 2-1422/2018 2-31/2019 2-31/2019(2-1422/2018;)~М-1241/2018 М-1241/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1422/2018

Дело № 2-31/2019 (2-1422/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 февраля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «ДСК - Новобайдаевец» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Товариществу собственников жилья «ДСК - Новобайдаевец» (далее ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец», Товарищество) о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: ул.....г...... Обслуживание дома на основании протокола о создании ТСЖ от 2005 года осуществляет ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец». Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее МКД), в связи с чем имуществу истцов был причинен ущерб в сумме 109 118 рублей. Согласно отчету при визуальном осмотре строительных конструкций наружных стеновых панелей в пределах кухни, зала и спальни квартиры выявлены следующие дефекты: дефекты заделки стыков привели к проникновению атмосферных осадков в швы между стеновыми панелями и далее вовнутрь конструкции панели; внутренние поверхности наружных стеновых панелей и плит перекрытий имеют участки со следами промерзания и увлажнения в местах стыков наружных и внутренних панелей, в местах примыкания плит и перекрытий и стен в нижних и верхних углах комнат квартиры - следы разводов на потолке от увлажнения конструкций, биологическими повреждениями (грибок, плесень); разрушение материалов внутренней отделки стен и потолков комнат (растрескивание и разрушение штукатурного слоя, отслоение обоев от стен); места выпадения конденсата на внутренней поверхности наружных стен и поточных перекрытий в местах стыков и примыканий ограждающих конструкций. Возможными причинами возникновения повреждений и дефектов являются: намокание наружных стен здания, в результате недостаточности теплоизоляционных свойств материала стен. Причинами недостаточности теплоизоляционных свойств материалов стен (утеплителя) могут являться: нарушение технологических правил при изготовления панелей; применение утеплителей, не соответствующих техническим и нормативным требованиям; потеря теплоизоляционных свойств утеплителя наружных стен в результате увлажнения. Причиной потери теплоизоляционных свойств утеплителя наружных стен в результате увлажнения может являться не герметичность стыков стеновых панелей. За проведение независимой экспертизы, истец оплатил 6 000 рублей. Истцами ответчику .. .. ....г. была подана претензия, однако ответ на претензию в установленный срок не был дан.

Уточнив исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 причиненный ущерб в размере 109 118 рублей, неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 109 118 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 50 % от присужденной суммы, расходы по направлению претензии в размере 62 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 31 500 рублей, по оплате расходов досудебной экспертизы в размере 6 000 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 6 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 50 % от присужденной суммы; обязать ответчика выполнить ремонт межпанельных швов в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., в пределах кухни, зала, спальни, в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, действующая на основании ордера №... от .. .. ....г., удостоверения №... от .. .. ....г. (л.д.50), представитель ФИО1, ФИО4, действующая по устному ходатайству, поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, истцы дали аналогичные иску пояснения.

ФИО1 дополнительно пояснила, что в спорной квартире проживают с .. .. ....г., с .. .. ....г. в их квартире периодически в кухне на стене в углу справа стала выступать плесень. Из-за морозов стены в кухне и зале стали промерзать. По обращению к ответчику с письменной претензией в .. .. ....г., работники ответчика в конце .. .. ....г. провели ремонт межпанельных швов МКД. В .. .. ....г. годах плесень пошла по всей вертикали угла кухни. Истцы неоднократно обращались в ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» об образовавшихся плесени и промерзаниях, однако по настоящее время межпанельные швы не были качественно отремонтированы ответчиком. Квартира по ул.....г..... принадлежит на праве совместной собственности мне и моему мужу, ФИО2 Обслуживание дома на основании протокола о создании ТСЖ от .. .. ....г. осуществляет ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец». В .. .. ....г. опять пошла плесень, обратились к ответчику. В .. .. ....г. из-за морозов плесень стала образовываться в спальне и в зале, они вновь обратились к ответчику. Ремонт ответчик произвел только в .. .. ....г., видела их рабочего. Сами постоянно обрабатывают стены и угол антисептиками, забеливаем. Окна у них стоят от застройщика, не меняли. Плесень выступает, когда на улице мороз. Этой осенью были морозы, поэтому плесень опять выступила. Из угла дует холодным воздухом.

ФИО4 дополнила, что ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» осуществляет управление МКД по ул.....г..... на основании протокола от .. .. ....г.. Для определения размера и стоимости ущерба обратились к эксперту, который в своем заключении указал, что одной из причин образования плесени является потеря теплоизоляционных свойств утеплителя наружного. Следствием чего необходим ремонт межпанельных швов дома. Они .. .. ....г. обращались к ответчику с претензией, однако в возмещении ущерба было отказано.

Истец ФИО2 суду пояснил, что ФИО1 приходится ему супругой, проживают совместно по ул.....г..... ул.....г....., он не возражает, чтобы взысканные судом суммы были обращены в пользу ФИО1, а не в его. Просит взыскать в его пользу только сумму морального вреда.

ФИО3 суду пояснила, что не может согласиться с выводами ответчика о том, что якобы дефекты окон в квартире истцов являются одной из причин промерзания, и что выполнение ремонта снимает с него ответственность, это опровергается заключением судебной экспертизы, указывающим, что причина возникновения дефектов внутренней отделки стен и потолков в пределах кухни, зала, спальни в ул.....г....., (возникновение грибка, плесени) являются дефекты межпанельного шва наружных ограждающих конструкций (промерзание межпанельного шва). Причиной возникновения дефектов внутренней отделки стен и потолков комнат в ул.....г....., (возникновение грибка, плесени) является некачественное состояние межпанельных швов. Состояние оконных блоков в спорной квартире не могло повлиять на возникновение указанных дефектов. За проведение судебной строительно-технической экспертизы истец ФИО1 оплатила в размере 6 000 рублей. За период с .. .. ....г. до настоящего времени указанные недостатки ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» не устранены. ФИО1 .. .. ....г. в адрес ответчика направлена претензия, полученная ответчиком .. .. ....г.. В претензии ответчику предлагалось самостоятельно провести ремонт межпанельных швов, осмотр квартиры. Однако в течение 10 дней с момента получения претензии до настоящего времени требования о возмещении вреда, причиненного затоплением, жилому помещению, ремонт квартиры ответчиком не были исполнены. Таким образом, с .. .. ....г. подлежит начислению неустойка за не исполнение требования в добровольном порядке. Размер неустойки составил: 3 273 руб. 54 коп. (3 % от суммы убытков 109 118 рублей за 1 день просрочки) х 140 (дни просрочки начиная с .. .. ....г. по .. .. ....г.) = 458 295,60 рублей. Поскольку сумма неустойки не может превышать размер убытков, связанных с оказанием услуги, следовательно, составляет 109118 рублей.

Третье лицо ИП ФИО5 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец, ФИО6, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. сроком на 1 год (л.д.56), в суде возражал относительно исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» является обслуживающей организацией МКД по ул.....г...... Считает, что истцами не представлено доказательств вины ответчика и причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненным вредом. Ответчиком проводились ремонтные работы по просьбе истца. В актах были указаны причины и рекомендации к выполнению ряда работ, в том числе со стороны истцов, однако истцы этого не выполнили. Ремонт всей стены относится к капитальному ремонту, а он может быть назначен только на собрании собственников жилья МКД, которое должны организовать собственники жилья МКД. Ответчик собрание не можем организовать, это не входит в его компетенцию. ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» является некоммерческой организаций. Согласно уставу, для проведения ремонта дома необходимо созвать собрание собственников жилья и решить данный вопрос. Возможно, там вообще надо менять сами плиты. Уже после собрания будут накоплены денежные средства и проведены ремонтные работы. Кроме того, ответчик распоряжается денежными средствами собственников жилья, и именно с этих средств будут взысканы все штрафы и неустойки, т.е. жильцы сами за это заплатят. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения иска, снизить размер неустойки.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, возмещения убытков, компенсации морального вреда.

В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.2 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано в том числе обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пп. «а,б» п. 10 и пп. «а» п. 11, п. 13 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. «а» п. 16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 данных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п.5 ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, зарегистрированной в ЕГРН .. .. ....г., как следует из свидетельства о государственной регистрации права №... (л.д. 19 оборот, 31).

Управление МКД, расположенным по адресу: ул.....г....., в котором находится квартира истцов, осуществляет ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец», что не оспаривается представителем ответчика и подтверждается протоколом общего собрания участников ООО «Новокузнецкий ДСК» от .. .. ....г. (л.д.107).

Согласно представленному Уставу ТСЖ «ДСК - Новобайдавец», Товарищество создано для совместного управления общим имуществом в МКД с целью реализации собственниками прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнения обязательств, принятых по договорам (раздел 2 устава). Товарищество обязано обеспечивать выполнение требований законодательства и иных нормативных правовых актов; осуществлять управление МКД в порядке, установленном ЖК РФ; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД; выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в МКД (раздел 9 устава). Члены ТСЖ вправе предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполненных работ (раздел 10).

В акте обследования жилого помещения ТСЖ «ДСК - Новобайдавец» от .. .. ....г. комиссией сделано заключение, что в квартире по ул.....г..... ул.....г....., на кухне низкая температура стены у потолка и в правом углу, что является следствием некачественного ремонта швов, подлежащие повторному ремонту в срок по .. .. ....г. включительно. Остальные швы по периметру кухни и зала подлежат ремонту в течение .. .. ....г. (л.д.30).

Из акта обследования жилого помещения ТСЖ «ДСК - Новобайдавец» от .. .. ....г. следует, что в ул.....г..... в кухне на окне по запенке по линии подоконника и из-под уплотнительных резинок отмечено продувание, в правом вертикальном углу, в верхней и нижней его части следы от грибка. При замерах температуры на поверхности стен, оконных откосов, в углах комнаты, в правом вертикальном углу, выявлены самые холодные точки. Комиссия пришла к выводу, что ТСЖ следует включить в план ремонта межпанельных швов ремонт правого верхнего шва в кухне, нижний горизонтальный шов проверить со стороны фасада, в случае нарушения герметичности, выполнить ремонт (л.д.29).

Из акта от .. .. ....г. ТСЖ «ДСК - Новобайдавец» следует, что в квартире по ул.....г..... ул.....г..... на окне в кухне отмечено продувание по линии подоконника и из-под резинок открывающейся створки, на окнах конденсат, в правом верхнем углу кухни грибок, весь угол сырой. Комиссия ТСЖ «ДСК - Новобайдавец» пришла к выводу, что последнему следует повторно выполнить ремонт межпанельных швов в летний период .. .. ....г., а именно в кухне выполнить ремонт правого вертикального шва на высоту помещения и выше до парапетной плиты; проверить герметичность нижнего горизонтального шва, при необходимости выполнить ремонт; в зале следует проверить герметичность левого вертикального шва, в случае нарушения его герметичности - выполнить ремонт; дополнительно утеплить правый верхний угол и вентблок со стороны чердака (л.д.62-63).

Из акта №... от .. .. ....г. ТСЖ «ДСК - Новобайдавец» следует, что в квартире по ул.....г..... ул.....г..... в зале в левом верхнем углу стены темная полоска – следы от сырости, обои вверху угла отошли от стены, на момент проверки сухо, промерзаний швов не выявлено. В кухне на окне отмечено продувание по линии подоконника, из-под резинок открывающейся створки, в правом верхнем углу кухни следы грибка; на момент проверки стены сухие. При замерах температуры на поверхности стен, откосах окна, выявлены наиболее холодные точки, а именно - по линии подоконника, по правому вертикальному углу на фронтальной стене кухни. Комиссия пришла к выводу о проведении тех же ремонтных работ как в акте от .. .. ....г. (л.д.64-65).

Согласно представленному истцом отчету ООО «.......» №... от .. .. ....г., в результате обследования технического состояния квартиры истцов по ул.....г..... ул.....г..... выявлены, что причинами возникновения повреждений и дефектов на поверхности ограждающих конструкций (наружных стеновых панелей и плитах перекрытия) помещений данной квартиры являются: намокание наружных стен здания, в результате недостаточности теплоизоляционных свойств материала стен; потеря теплоизоляционных свойств утеплителя наружных стен в результате увлажнения, причиной чего является не герметичность стыков стеновых панелей. Рыночная стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для выполнения работ по устранению ущерба, причиненного внутренней отделке указанной квартиры составляет 109 118 рублей (л.д.72-102).

В ходе рассмотрения дела определением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «.......» (л.д.76-178).

Согласно заключению эксперта ООО «.......» №... от .. .. ....г., при исследовании жилого помещения по ул.....г..... ул.....г....., выявлено следующее. В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в пределах кухни, зала данной квартиры имелись дефекты строительных конструкций. Причиной возникновения дефектов строительных конструкций является нарушение технологии выполнения межпанельных швов и некачественное выполнение строительно-монтажных работ. Наличие дефектов строительных конструкций указанного МКД в пределах кухни, зала, спальни квартиры этого дома могло явиться причиной разрушения материалов внутренней отделки стен и потолков комнат в квартире (возникновения грибка, плесени). Причина возникновения дефектов внутренней отделки стен и потолков в пределах кухни, зала, спальни в данной квартире (возникновение грибка, плесени) являются дефекты межпанельного шва наружных ограждающих конструкций (промерзание межпанельного шва). Причиной возникновения дефектов внутренней отделки стен и потолков комнат в указанной квартире (возникновение грибка, плесени) является некачественное состояние межпанельных швов. Состояние оконных блоков в спорной квартире не могло повлиять на возникновение указанных дефектов (л.д.184-202).

Суд доверяет заключению эксперта ООО «.......», так как заключение составлено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование, а именно специальную квалификацию эксперта-оценщика в ведении профессиональной деятельности в сфере «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998, федеральным стандартам оценки. Заключение эксперта основано на результатах исследования полученных данных, исследования данных открытых источников в соответствии с научно-обоснованными методами, применяемыми для разрешения исследуемых вопросов, на основании специальных знаний и профессионального опыта эксперта. При проведении исследования были использованы нормативные документы, проведен визуальный осмотр квартиры, исследования проведены по имеющимся материалам, информации из открытых и собственных баз.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик указанное экспертное заключение не оспорил, не оспорил размер ущерба, иных ходатайств не заявлял, не представил доказательств исполнения заявленных требований.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, судом установлен факт причинения истцам ущерба в результате дефектом межпанельных швов, некачественного их состояния, составившего 109 118 рублей. Факт наличия вины ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» установлено, его бездействие находится в прямой причинно-следственной связи с причинением истцам ущерба в результате нарушения технологии выполнения межпанельных швов и некачественного выполнения строительно-монтажных работ, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» не исполнило свои обязанности по устройству возникших дефектов внутренней отделки стен и потолков в квартире истцов. Ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества МКД по ул.....г....., обеспечению его сохранности, из-за чего произошло промерзание межпанельных швов в квартире истцов, в результате чего им причинен имущественный вред.

Суд приходит к выводу, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома возложена на ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» в силу закона, устава и договора, их неисполнение свидетельствует о невыполнении ответчиком требований закона, значит о его противоправных действиях как причинителя вреда.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что истцами не представлено доказательств вины ответчика и причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненным вредом, поскольку в материалах дела имеются относимые и допустимые доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным истцам вредом, в том числе заключением эксперта, установившего, что причиной возникновения дефектов явилось некачественное состояние межпанельных швов наружных ограждающих конструкций, которые включаются в состав общего имущества: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Суд не может принять представленные ответчиком документы, как допустимые доказательства исполнения им обязательств по содержанию общего имущества спорного МКД, а именно договором подряда №... от .. .. ....г. (л.д.124-128), актом о выполнении работ от .. .. ....г. (л.д.129), договор подряда №... от .. .. ....г. (л.д.69-71,130-135), актами о приемки выполненных работ от .. .. ....г. (л.д.66), от .. .. ....г. (л.д.67), актом о выполнении работ от .. .. ....г. (л.д.136), справкой о стоимости выполненных работ от .. .. ....г. (л.д.140), актом о приемке выполненных работ за .. .. ....г. (л.д.141-142), справкой о стоимости выполненных работ от .. .. ....г. (л.д.143), актом приемки выполненных работ за .. .. ....г. (л.д.144-145), согласно которым ИП В., как подрядчиком, выполнены работы по ремонту и восстановлению межпанельных швов спорного дома, а также и договором подряда на выполнение работ №... от .. .. ....г. (л.д.116-122), акта выполненных работ от .. .. ....г. (л.д.123), справкой о стоимости выполненных работ от .. .. ....г. (л.д.137), актом о приемке выполненных работ за .. .. ....г. (л.д.138-139), поскольку данные обстоятельства опровергаются исследованными по делу доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, не оспоренной стороной ответчика.

На основании изложенного, судом достоверно установлен размер причиненного истцам материального ущерба, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов для проведения ремонтно-строительных работ для устранения повреждений в их квартире в размере 109 118 рублей.

В силу преамбулы к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пункта 1 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Потребителем является - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

Исходя из положений указанных правовых норм и разъяснений, граждане, являющиеся собственниками помещений в МКД, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления МКД, в связи, с чем на спорные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 13 Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1), за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с п.1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

.. .. ....г. истцы в адрес ответчика направлял путем почтового отправления (л.д.37) претензию с требованием о возмещении причиненного им ущерба и проведении ремонта межпанельных швов (л.д.32-35), полученную ответчиком .. .. ....г., как следует из отчета об отслеживании почтовых отправлений (л.д.38).

Судом установлено, что ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» до настоящего времени указанные недостатки не устранены, надлежащий ремонт межпанельных швов не проведен.

Исходя из суммы причиненного ущерба в размере 109 118 рублей, размер неустойки за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (день вынесения решения) составил: 3 273,54 руб. (3 % от суммы убытков за 1 день просрочки) х 140 дн. (период просрочки с .. .. ....г. по .. .. ....г.) = 458 295,60 рублей.

Истцом с учетом п.5 ст. 28 указанного Закона РФ неустойка снижена до 109 118 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, обстоятельства дела, период просрочки, за который начислена неустойка, и то обстоятельство, что обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка несоразмерно последствиям нарушений, в связи с чем, применяя положения ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки до 80 000 рублей и, не выходя за рамки заявленных требований в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 80 000 рублей.

В соответствии с п.5 ст. 13 Закон Российской Федерации от .. .. ....г. №..., уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Учитывая, что на момент рассмотрения данного дела ответчик не исполнил свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества МКД, а именно ремонту и восстановлению межпанельных швов наружных ограждающих конструкций, предусмотренные действующим жилищным законодательством, а также уставом ответчика, суд считает необходимым обязать ответчика выполнить ремонт межпанельных швов в пределах кухни, зала, спальни квартиры по ул.....г......

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера возложенных на ответчика обязанностей и действий, совершение которых необходимо для устранения нарушения права истцов, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд устанавливает срок для выполнить ответчиком ремонтных работ - в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права истцов как потребителей, причиненный им моральный вред подлежит компенсации. При этом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что размер компенсации морального вреда подлежит снижению, так как не отвечает положениям разумности и справедливости, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 2 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов ответчиком в добровольном порядке в установленный законом срок не были удовлетворены, в связи с чем, с ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» в пользу каждого истца за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

Учитывая, что суд взыскал с ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» в пользу истца ФИО1 ущерб в размере 109 118 рублей, неустойку в размере 80 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф составляет: (109 118 руб. + 80 000 руб. + 2 000 руб.) х 50 % = 95 559 рублей, подлежащий взысканию в пользу ФИО1 с ответчика.

Учитывая, что суд, в пределах заявленных требований в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, взыскал с ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф составляет: 2 000 руб. х 50 % = 1 000 рублей, подлежащий взысканию в пользу последнего с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Понесенные истцами расходы по оплате юридических услуг в размере 27 500 рублей, в том числе за составление искового заявления в размере 3 500 рублей, за представительство в суд в размере 24 000 рублей (л.д.53), расходы по оплате за консультацию в размере 1 000 рублей, подготовку досудебной претензии в размере 3 000 рублей (л.д.54), по оплате почтовых расходов в размере 64 рубля (л.д.51,52), по оплате досудебной оценки в размере 6 000 рублей (л.д.102а, 103,104), расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6 000 рублей, подтверждены документально, связаны с рассмотрением данного дела, сомнений у суда не вызывают.

Суд считает расходы по оплате досудебной оценки в размере 6 000 рублей обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку истец обратился к оценщику с целью защиты своих нарушенных прав и обоснования размера причиненного ему ущерба.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате судебной экспертизы в размере 6000 рублей, поскольку суду не представлено достоверных доказательств, подтверждающих проведение данной оплаты истцами. Копия квитанции об оплате услуг по оценке имущества, представленной представителем истца, не является доказательством несения расходов, поскольку в нарушение правил ст. 71 ГПК РФ не заверена надлежащим образом.

Исходя из принципа разумности, сложности данного дела и объема оказываемых услуг, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, не выходя за рамки заявленных требований в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд взысканию с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6 000 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ и п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствие со ст. 333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера в размере 5 022,36 рублей, неимущественного характера в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «ДСК – Новобайдаевец» в пользу ФИО1, .. .. ....г. года рождения, следующее:

- ущерб в размере 109 118 (сто девять тысяч сто восемнадцать) рублей,

- неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей,

- компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей,

- штраф а размере 95 559 (девяносто пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей,

- расходы на проведения досудебной экспертизы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей,

- судебные расходы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «ДСК - Новобайдаевец» в пользу ФИО2, .. .. ....г. года рождения, следующее:

- компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей,

- штраф в размере 1 000 (одна тысяча) рублей,

Обязать Товарищество собственников жилья «ДСК - Новобайдаевец» выполнить ремонт межпанельных швов в пределах кухни, зала, спальни квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Взыскать с ТСЖ «ДСК - Новобайдаевец», в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 322 (пять тысяч триста двадцать два) рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019.

Судья И.В. Проводова