Решение № 2-273/2017 2-273/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-273/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Шаповал И. В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, администрации Новошахтинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей» произведен отвод земельного участка кооперативу «<данные изъяты>», членом которого истец являлся.

За счет собственных средств истцом на выделенном земельном участке выстроен гараж, с ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется указанным имуществом.

Факт владения истцом гаражом подтверждается справками администрации Новошахтинского городского поселения, а также данными о том, что иных лиц по фамилии ФИО1 с инициалами «Г.А.» на территории <адрес> не проживает.

Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет, истец оплачивает земельный налог.

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпрофиль ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ «принятая конструктивная схема гаражного бокса, его местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей в данном здании (строении), а так же права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенная постройка не создает угрозы для жизни и соответствует всем строительным нормам и правилам».

В соответствии с выписками ЕГРП ничьи права на данный гараж и земельный участок не зарегистрированы.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на данный гараж и земельный участок под ним истцу отказано.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По изложенному, просит суд признать за ним права собственности на гаражный бокс 4, находящийся в блоке 1 гаражного квартала 10/2 по <адрес> и на земельный участок под ним.

В судебном заседании истец на иске настаивал по вышеизложенным основаниям, суду показал, что на выделенном гаражному кооперативу «Вихрь» земельном участке самостоятельно, за счет собственных сил и средств построил гараж, кооператив «Вихрь» фактически создан не был. С 1995 года пользуется построенным гаражом, оплачивает налог на землю. В связи с возникшей необходимостью оформить имущество в собственность просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок под ним.

Представители ответчиков администрации Михайловского муниципального района <адрес> и администрации Новошахтинского городского поселения в судебное заседание не явились, в дело представлен письменный отзывы, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей» произведен отвод земельного участка площадью <данные изъяты> га кооперативу «<данные изъяты>», состоящему из <данные изъяты> членов, по 25 м2 на каждого члена гаражного кооператива.

Постановлением администрации Михайловского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при условии письменного волеизъявления владельцев построенные гаражи постановлено считать индивидуальной застройкой.

В соответствии со справкой администрации Новошахтинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей» имеет во владении гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2, которому на основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов гаражным кооперативам» присвоен адрес: пгт.<адрес>, <адрес>

Согласно справки администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ год, иных граждан с фамилией ФИО1 и инициалами «Г.А.» в Новошахтинском городском поселении не зарегистрировано.

При таких данных суд полагает установить факт принадлежности документа постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей» истцу ФИО1

Спорный гараж обладает признаками капитального строения, о чем свидетельствуют результаты его обследования, проведенные ООО «Стройпрофиль ДВ».

Право ФИО1 на возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке, более того, право владения указанным объектом признается за ФИО1 органом исполнительной власти, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела отзывы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что истец ФИО1 владеет указанным гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку иное в судебном заседании не установлено, в течении данного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество, истец несет все бремя содержания спорным имуществом, использует его по назначению, суд полагает исковые требования в части признания права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на земельный участок под гаражом, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до принятия Земельного кодекса РФ, земля находилась в собственности государства и земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование, то есть без заранее установленного срока.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом необходимо учитывать, что согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Спорный земельный участок истцу не принадлежит, право собственности на него за истцом не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату спорных отношений, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, право собственности истца на земельный участок могло бы возникнуть либо на основании регистрации в ЕГРП, либо на основании правоустанавливающего документа (до введения в ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

С 01.01.2017 года в соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок, на котором расположен гараж, определен в качестве индивидуально определенной вещи, установлены его границы на местности, эти границы согласованы и утверждены в установленном ФЗ "О землеустройстве" порядке.

Истцом не представлено сведений о том, что в установленном порядке определены границы земельного участка, на котором расположен гараж, принадлежащий истцу, производилось отмежевание земельного участка под каждый из индивидуальных гаражных боксов, общая площадь земельного участка соответствует отведенной на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей».

Как установлено в судебном заседании, земельный участок выделен под строительство гаражному кооперативу <данные изъяты>», состоящему из <данные изъяты> членов, площадью <данные изъяты> га, по <данные изъяты> м2 на каждого.

Согласно представленной истцом выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом квартале № установлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2, разрешенное использование: под строительство гаража.

При таких обстоятельствах установленная в представленной выписке площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающему документу, на основании которого истцу был произведен отвод земельного участка.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом удовлетворению не подлежат.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, администрации Новошахтинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> м2, расположенный в блоке <данные изъяты> гаражного квартала <данные изъяты> по <адрес> в пгт. <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Михайловский районный суд <адрес>

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Г.Родик