Решение № 2-298/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-298/2018

Дело № 2-298/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Мостовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд», Управлению Росреестра по Сахалинской области, ФИО2 о признании сделки на основании договора аренды № *** ничтожной, признании незаконной регистрации Управлением Росреестра по Сахалинской области договора аренды № ***, возложении на Компанию «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» обязанности демонтировать газопровод, нефтепровод и кабель оптоволоконной линии связи с земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд иском, в котором указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> с кадастровым номером № ***, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и был предоставлен для разрешенного использования «ведение крестьянского (фермерского) хозяйства». В границах данного земельного участка Компания «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» разместила магистральный газо-нефтепровод и оптико-волоконный кабель. Нахождение этих объектов на земельном участке препятствует ему в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием в том числе для строительства зданий и сооружений, необходимых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, и производства сельскохозяйственных работ, поскольку письмом от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> исх.№ *** Компания «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» отказала ему в выдаче разрешения на производство строительных работ в зоне охраны трубопровода. Использование ответчиком земельного участка сельскохозяйственного назначения для эксплуатации линии связи и трубопровода в течение длительного периода времени противоречит действующему законодательству. Размещение на земельном участке газопровода, нефтепровода и оптико-волоконного кабеля связи также произведено с нарушением действующего законодательства, так как трубопровод и линия связи фактически находятся на землях сельскохозяйственного назначения, что препятствует его использованию в соответствии с целевым назначением данного земельного участка, а значит, может привести к принудительному изъятию у него (ФИО1) данного земельного участка как используемого не по целевому назначению. Ведение фермерской деятельности требует постоянного присутствия хозяина на территории земельного участка для ведения хозяйства, следовательно, на земельном участке необходимо возведение жилого дома, в разрешении строительства которого ему отказано ответчиком.

Размещение газопровода, нефтепровода и оптико-волоконного кабеля, а также установление охранной зоны на земельном участке является незаконным в связи с чем ФИО1 просит возложить на Компанию «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» обязанность демонтировать газопровод, нефтепровод и кабель оптоволоконной линии связи с земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (т. 1 л.д. 5-14).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, он является с июля 2013 года на основании договора дарения от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Газопровод, нефтепровод и кабель оптоволоконной линии были размещены ответчиком на данном земельном участке в период договора аренды земельного участка № ***, заключенного <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» и прежним собственником земельного участка ФИО2 На момент прокладки газонефтепровода по данному земельному участку действовали строительные нормы и правила СНиП 2.05.06-85*, пункт 1.5 которых запрещал прокладку магистральных трубопроводов по территории сельскохозяйственных предприятий. Таким образом договор аренды земельного участка № ***, заключенный <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» и ФИО2, является ничтожной сделкой в силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку нарушает требования закона и иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Управление Росреестра по Сахалинской области, которое в силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.11.2016 года № 689 «О государственном земельном контроле» отвечает за выполнение требований земельного законодательства об использовании земель по целевому назначению, при регистрации договора аренды земельного участка № *** не выполнило своих функций по контролю за соблюдением использования земель и неправомерно зарегистрировало данный договор аренды.

В связи с этим ФИО1 просит признать сделку на основании договора аренды земельного участка № *** ничтожной сделкой и признать незаконной регистрацию Управлением Росреестра по Сахалинской области договора аренды № *** (т. 2 л.д. 45-47, 188).

Определением Макаровского районного суда Сахалинской области, вынесенным в судебном заседании <<ДАТА ИЗЪЯТА>> без удаления в совещательную комнату и внесенным в протокол судебного заседания от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (т. 2 л.д. 131-135), ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика как сторона по договору аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, Управление Россельхознадзора по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> и Сахалинской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> с кадастровым номером № ***, с 2002 года являлся его отец ФИО2 Данный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения был предоставлен ФИО2 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьянское (фермерское) хозяйство <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>>, главой которого являлся ФИО2, было зарегистрировано <<ДАТА ИЗЪЯТА>> и прекращено <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> между ФИО2 и Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» был заключен договор аренды земельного участка № *** для строительства и эксплуатации магистрального нефтегазопровода. При этом Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» при планировании работ и прокладке трубопровода были нарушены требования действовавших в тот период времени строительных норм и правил СНиП <<ДАТА ИЗЪЯТА>>-85*. Так, согласно пункту 1.5 СНиП 2.05.06-85*, запрещена прокладка магистральных трубопроводов по территории сельскохозяйственных предприятий, а на момент прокладки ответчиком трубопровода на земельном участке ФИО2 существовало крестьянское (фермерское) хозяйство <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>>, земли сельскохозяйственного назначения не переводились в категорию земель промышленности и транспорта. Согласно пункту 3.16 СНиП <<ДАТА ИЗЪЯТА>>-85*, при строительстве трубопроводов должны соблюдаться минимальные расстояния от оси подземных трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений. Следовательно, ответчик при прокладке трубопровода должен был отступить от границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, на соответствующее расстояние. Согласно закону «О газоснабжении в Российской Федерации» ответчик при прокладке трубопровода должен был учитывать перспективное развитие территорий. Статьей 78 Земельного кодекса РФ запрещено размещать линии связи, нефтепроводы, газопроводы на землях сельхозпредприятий без изменения их целевого назначения. Таким образом договор аренды земельного участка № ***, заключенный <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» и ФИО2, является ничтожной сделкой, так как нарушает требования нормативно-правовых актов.

Он (ФИО1) полагает, что имеет право заявить требование о признании ничтожной сделкой договора аренды земельного участка № ***, заключенного между Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» и ФИО2, так как <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО2 выдал ему (ФИО1) доверенность на право распоряжаться всем принадлежащим ФИО2 имуществом, следовательно, он (ФИО1) в силу действия данной доверенности является стороной договора аренды земельного участка № ***.

Ему (ФИО1) известно, что в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна в силу закона, однако, ему на всякий случай необходимо решение суда о признании договора аренды земельного участка № *** ничтожной сделкой.

Он (ФИО1) также полагает, что срок исковой давности для заявления такого искового требования им не пропущен, так как договор аренды земельного участка № *** признан оконченным в 2010 году по решению суда, которым снято обременение земельного участка.

Договор аренды земельного участка № ***, заключенный <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» и ФИО2, был зарегистрирован Управлением Росреестра по Сахалинской области <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Процедура регистрации данного договора аренды была соблюдена, однако, Управлением Росреестра по Сахалинской области при регистрации договора аренды земельного участка не была соблюдена процедура согласования предыдущих документов по проектированию строительства трубопровода, следовательно, данный договор аренды зарегистрирован неправомерно, в связи с чем он (ФИО1) просит признать незаконной регистрацию Управлением Росреестра по Сахалинской области договора аренды № ***.

Он (ФИО1) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> с кадастровым номером № ***, на основании договора дарения земельного участка от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. На момент заключения данного договора какие-либо обременения земельного участка не были зарегистрированы. На принадлежащем ему земельном участке он (ФИО1) занимается сенокошением, крестьянское (фермерское) хозяйство не ведет.

Намереваясь построить на данном земельном участке ферму и заниматься разведением скота, он (ФИО1) в 2014 году обратился в Администрацию муниципального образования «Макаровский городской округ» с заявлением о предоставлении ему градостроительного плана земельного участка для строительства жилого дома и хозяйственных построек. На данное заявление ему поступил ответ, из которого следовало, что на принадлежащем ему земельном участке установлена охранная зона трубопроводов, в связи с чем ему необходимо согласовать строительство жилого дома с собственником трубопровода. В связи с этим он в 2017 году обратился в Компанию «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» с заявлением о разрешении производства строительных работ в охранной зоне трубопровода. Письмом от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> исх.№ *** Компания «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» отказала ему в выдаче разрешения на производство строительных работ в зоне охраны нефтепровода и газопровода, что нарушает его права как собственника земельного участка и препятствует ведению им сельскохозяйственной деятельности.

Представитель ответчика Компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» ФИО3, действующий на основании доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, участвующий в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи, с исковыми требованиями ФИО1 не согласился и пояснил, что <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между ФИО2 и Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» был заключен договор аренды земельного участка № *** для осуществления деятельности, связанной с выполнением условий соглашения о разработке Пильтун-Астохского и Лунского месторождений нефти и газа от 1994 года, для строительства и эксплуатации магистральных нефтегазопроводов по проекту Сахалин-2.

При строительстве трубопроводов нарушений пунктов 1.5 и 3.16 СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» (в редакции от 10.11.1996 г., действовавшей на момент строительства подземного трубопровода) ответчиком допущено не было: в 2005-2008 годах в период строительства подземного трубопровода на спорном земельном участке сельскохозяйственное предприятие отсутствовало, а также отсутствует в настоящее время, поэтому к правоотношениям сторон подлежат применению нормы, регламентирующие порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. При этом, пунктами 5.1, 11.12 СНиП 2.05.06-85* установлены требования для прокладки подземных трубопроводов и кабелей связи через земли сельскохозяйственного назначения, в том числе на пахотных и орошаемых землях.

Пунктом 1.6 СНиП 2.05.06-85* установлено, что для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в них сельскохозяйственных и других работ регламентируются Правилами охраны магистральных трубопроводов. Согласно пунктам 4.1, 4.2, 5.1, 5.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 № 9, установлено, что земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил. Любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении «Разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода» от предприятия трубопроводного транспорта. Полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта об их начале.

Положениями статей 2, 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 07.03.2005 года) предусмотрено право владения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения иностранными юридическими лицами на праве аренды.

В соответствии с пунктами 6, 7 части 1 статьи 7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ допускается перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию в случаях, связанных со строительством линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, а также с добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Земельного кодекса РФ, отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в частной собственности из земель сельскохозяйственного назначения осуществляются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Распоряжением Администрации Сахалинской области от 10 ноября 2003 года № 594-ра земельные участки, необходимые для строительства магистрального трубопровода и сооружений по проекту «Сахалин-2», включая участок, предоставленный крестьянскому (фермерскому) хозяйству <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>>, переведены из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и транспорта. На спорном земельном участке впоследствии построен подземный магистральный трубопровод, участок рекультивирован, приведен в состояние, пригодное для его использования по назначению для сельскохозяйственных нужд и возвращен собственнику ФИО2 В настоящее время данный земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, заключение договора аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» и ФИО2 является правомерным. Собственник земельного участка ФИО2 реализовал свое право на заключение данного договора.

Договор аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области <<ДАТА ИЗЪЯТА>> за номером № ***. Основания для признания незаконной процедуры государственной регистрации данного договора отсутствуют.

Согласно частям 1, 6 статьи 90 Земельного кодекса РФ, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта земельные участки из земель транспорта могут предоставляться для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков.

Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

В силу части 8 статьи 90 Земельного кодекса РФ использование земель сельскохозяйственного назначения, на которых размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, осуществляется собственниками таких земель с учетом ограничения их прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Договор аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> был заключен на срок по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, в 2010 году решением суда признан прекращенным, обременение земельного участка снято. В настоящее время обременение принадлежащего ФИО1 земельного участка возникло в силу закона с связи с установлением охранной хоны трубопровода.

В 2017 году ФИО2 обратился в Компанию «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» с заявлением о разрешении строительства жилого дома в охранной зоне трубопровода и о разрешении строительства жилого дома за пределами охранной зоны трубопровода в прилегающем к охранной зоне участке. Письмом от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Компания «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» отказала ФИО1 в выдаче разрешения на производство строительных работ в охранной зоне нефтепровода и газопровода, а также ему было разъяснено, что вопрос о разрешении строительства дома вне охранной зоны трубопровода не находится в компетенции Компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд».

Право собственности ФИО1 на земельный участок ответчиком не нарушено, он может заниматься строительством вне охранной зоны трубопроводов и минимально допустимых расстояний до трубопроводов, предусмотренных Правилами охраны магистральных трубопроводов. Эксплуатация Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» подземного линейного сооружения, построенного в соответствии с договором № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, не требует фактического занятия поверхности земельного участка и не создает препятствий ФИО1 к использованию данного земельного в соответствии с его целевым назначением для сельскохозяйственной деятельности. Площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 48 га. Истцом не названы обстоятельства, в действительности препятствующие ведению им сельского хозяйства, а также не названы причины выбора места для размещения построек в непосредственной близости от нефтегазопровода в границах охранной зоны трубопровода шириной 50 метров, а не в иной части земельного участка.

Сам факт нахождения нефтегазопровода и кабеля оптоволоконной линии связи под земельным участком ФИО1 не является безусловным свидетельством того, что восстановление его прав возможно только путем демонтажа линейного сооружения. Демонтаж эксплуатируемого линейного сооружения, не может быть признан соразмерным способом защиты прав землевладельца ФИО1, поскольку повлечет нарушение прав ответчика как собственника трубопровода и связанные с этим значительные материальные затраты. При этом ФИО1 не лишен возможности защиты своих прав иными предусмотренными законом способами, не связанными с нарушением прав ответчика.

Кроме того, в судебном заседании <<ДАТА ИЗЪЯТА>> представитель ответчика Компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» ФИО3 заявил об истечении срока исковой давности по требованиям ФИО1 об оспаривании договора аренды земельного участка и регистрации данного договора.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Сахалинской области и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (т. 1 л.д. 33, т. 2 л.д. 244).

Соответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Правительства Сахалинской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управления Россельхознадзора по Приморскому краю и Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из письменных возражений ответчика Управления Росреестра по Сахалинской области на заявленные ФИО1 исковые требования, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью 480000 кв.м. на основании договора дарения земельного участка от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Управлением Росреестра по Сахалинской области было зарегистрировано ограничение в виде аренды части указанного земельного участка (площадью 49600 кв.м.) в пользу Компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» на основании договора аренды № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенного предыдущим правообладателем на срок с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении ограничения в виде аренды земельного участка. Действия Управления Росреестра по Сахалинской области по регистрации договора аренды № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> осуществлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в пределах полномочий регистрирующего органа. В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 не представлено доказательств недействительности договора, послужившего основанием для заявленной регистрации. Истцом также не указано, в какой мере признание незаконной регистрации договора аренды земельного участка приведет к восстановлению его прав. Исходя из положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, Росреестр и его территориальные органы не обладают полномочиями по выдаче каких-либо разрешений на строительство, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Сахалинской области, не имеется (т. 2 л.д. 240-243).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Прокуратуры Сахалинской области помощник прокурора Макаровского района Сахалинской области Атаманов И.Р., действующий на основании доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (т. 2 л.д. 5), в судебном заседании пояснил, что в силу п. 3 Определения Конституционного Суда РФ от 06.10.2015 № 2318-О установленные федеральным законодателем ограничения фактического использования земельных участков, на которых размещены объекты системы газоснабжения, обусловленные взрыво- и пожароопасными свойствами газа, транспортируемого по газораспределительным сетям, и предусмотренные в связи с этим особые условия использования данных земельных участков и режим осуществления на них хозяйственной деятельности направлены не только на обеспечение сохранности объектов системы газоснабжения при ее эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан, на обеспечение их безопасности. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований Правил охраны магистральных трубопроводов. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению. При этом в охранных зонах собственник или иной законный владелец земельного участка может производить полевые сельскохозяйственные работы, предварительно письменно уведомив собственника магистрального газопровода или организацию, эксплуатирующую магистральный газопровод.

Строительство оспариваемых ФИО1 объектов произведено на основании договора аренды земельного участка от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, заключенного между «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» и прежним собственником земельного участка ФИО2, реализовавшим свое право разрешить в пределах земельного участка строительство и эксплуатацию трассы магистральных нефтегазопроводов и сооружений по проекту «Сахалин-2».

Распоряжением администрации Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***-ра земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 792,42 га, включая спорный земельный участок, переведены в категорию земель промышленности и транспорта для строительства трасс магистральных нефтегазопроводов и сооружений при них по проекту «Сахалин-2» компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд». Сведений об обжаловании и отмене указанного распоряжения сторонами не представлено.

Пунктом 5.4 свода правил «СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*», на который ссылается истец ФИО1, установлено, что прокладка магистральных трубопроводов не допускается по территориям населенных пунктов, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, аэродромов, железнодорожных станций, морских и речных портов, пристаней и других подобных объектов. Аналогичные требования установлены п. 1.5 строительных норм и правил «СНиП 2.05.06-85*», действовавших на момент прокладки трубопровода. При этом фактов прокладки спорного участка магистрального трубопровода по территориям указанных объектов не установлено; на земельном участке истца промышленные либо сельскохозяйственные предприятия на момент строительства трубопровода отсутствовали.

Истцом ФИО1 не представлены доводы, обосновывающие невозможность осуществления им сельскохозяйственной деятельности на спорном земельном участке. ФИО1, несмотря на наличие участков трассы нефтегазопровода и оптоволоконной линии связи на принадлежащем ему земельном участке, вправе осуществлять разрешенную законодательством деятельность с соблюдением установленных норм и правил, в связи с чем, нарушений прав истца не усматривается.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о возложении обязанности демонтировать газопровод, нефтепровод и кабель оптоволоконной линии связи с земельного участка с кадастровом номером: № ***, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, надлежит отказать.

Оснований для признания незаконной регистрации Управлением Росреестра по Сахалинской области договора аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> не имеется.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) образована 01.03.2009 года в соответствии с указом Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 путем переименования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также упразднения Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. До указанного периода функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялись Федеральной регистрационной службой в соответствии с указом Президента РФ от 09.03.2004 года № 314.

В обоснование своих доводов истец указывает на нарушение Управлением Росреестра по Сахалинской области пп. «в» п. 3 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 года № 689. До указанного периода государственный земельный контроль осуществлялся Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами совместно с Министерством природных ресурсов Российской Федерации, Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу в соответствии с п. 2 Положения о государственном земельном контроле, утвержденного постановлением Правительства РФ от 19.11.2002 года № 833.

В связи с изложенным доводы истца о том, что Управлением Росреестра по Сахалинской области при регистрации договора аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> не соблюдены требования пп. «в» п. 3 Положения о государственном земельном надзоре не обоснованы.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 256 ГПК РФ в редакции от 29.12.2004 года № 5, действовавшей на момент регистрации договора аренды Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, должностного лица или государственного служащего в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о признании незаконной регистрации Управлением Росреестра по Сахалинской области договора аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> надлежит отказать.

На момент заключения спорного договора аренды земельного участка единственным собственником земельного участка и стороной сделки являлся ФИО2

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Истец ФИО1 на момент заключения спорного договора аренды земельного участка правами на земельный участок не обладал, соответственно, совершение каких-либо гражданско-правовых сделок в отношении земельного участка никаким образом не влияло на его права и обязанности.

Доводы истца о том, что он является стороной спорной сделки в силу доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, неосновательны, поскольку представительство интересов ФИО2, выдавшего доверенность, в отношении земельного участка, в настоящий момент принадлежащего истцу ФИО1, фактически связано с защитой права собственности самого истца, что нарушает требования п. 3 ст. 182 ГК РФ. Кроме того, на момент рассмотрения дела в Макаровском районном суде Сахалинской области обязательства сторон оспариваемой сделки исполнены, действие договора аренды прекращено.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный договор аренды земельного участка заключен <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, истцом подтвержден факт предоставления земельного участка арендодателем, а арендатором – выплаты арендной платы в период действия договора. Таким образом, по состоянию на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> – день подачи искового заявления в Южно-Сахалинский городской суд – 10-летний срок исковой давности истек. Таким образом, в удовлетворении требований истца о признании сделки о передаче ФИО2 земельного участка с кадастровом номером: № *** за плату во временное владение и пользование (в аренду) компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» ничтожной надлежит отказать.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика Компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Прокуратуры Сахалинской области Атаманова И.Р., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделки делятся на оспоримые, то есть недействительные по основаниям, установленным законом, в силу признания их таковыми судом, и на ничтожные, то есть недействительные независимо от признания их таковыми судом. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а также иное лицо в случаях, прямо предусмотренных законом. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно частям 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из разъяснений пунктов 78, 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Из анализа изложенных выше правовых норм следует, что сторона сделки или иное лицо в случаях, прямо предусмотренных законом, может заявить требование о признании оспоримой сделки недействительной, о признании недействительной ничтожной сделки без применения последствий ее недействительности или о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений мэра Макаровского района № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> и № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 48 га с кадастровым номером № ***, расположенного в урочище <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>>, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного ему для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (т. 2 л.д. 152-156).

Крестьянское (фермерское) хозяйство <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>>, главой которого являлся ФИО2, зарегистрировано <<ДАТА ИЗЪЯТА>> и прекращено <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (т. 1 л.д. 235-241, т. 3 л.д. 51).

Распоряжением Администрации Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***-ра земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 792,42 га в том числе крестьянского хозяйства <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>> переведены в земли промышленности и транспорта для строительства трасс магистральных нефтегазопроводов и сооружений при них по проекту «Сахалин-2» Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» (т. 3 л.д. 8-11).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> между арендодателем ФИО2 и арендатором Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» заключен договор аренды № *** части земельного участка площадью 4,96 га с кадастровым номером № ***, расположенного в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, для осуществления арендатором своих прав и выполнения обязанностей по соглашению о разработке Пильтун-Астохского и Лунского месторождений нефти и газа на условиях раздела продукции от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенного между Компанией «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» и Российской Федерацией, для строительства и эксплуатации трассы магистральных нефтегазопроводов и сооружений при них по проекту Сахалин-2. Срок договора аренды: с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, регистрационный номер № *** (т. 1 л.д. 64-74, т. 2 л.д. 48-56, 63-64).

Согласно кадастровым выпискам о земельном участке от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, а также выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> и от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный относительно ориентира б.н.<<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в границах Макаровского района Сахалинской области, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (т. 2 л.д. 157-163, т. 3 л.д. 13-14).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> зарегистрировано право собственности «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» на нефтепровод (линейная часть), газопровод (линейная часть), волоконно-оптическую кабельную линию связи (ВОЛС). Комплексное освоение Пильтун-Астохского и Лунского лицензионных участков. Проект Сахалин-2 (т. 1 л.д. 82-84).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО2 подарил ФИО1 земельный участок площадью 480000 кв.м. с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: Сахалинская <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (т. 3 л.д. 52).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (т. 3 л.д. 53).

Истцом ФИО1 заявлено исковое требование о признании сделки на основании договора аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ничтожной сделкой, что не соответствует положениям Гражданского кодекса РФ, поскольку ничтожная сделка является ничтожной в силу прямого указания закона.

Требований о признании недействительной ничтожной сделки без применения последствий ее недействительности или о применении последствий недействительности ничтожной сделки истцом ФИО1 не заявлено.

Кроме того, ФИО1 не является стороной договора аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, а также не представил суду доказательств того, что на момент его заключения был уполномочен представлять интересы собственника земельного участка ФИО2

Наличие доверенности, выданной <<ДАТА ИЗЪЯТА>> от имени ФИО2, уполномочивающей ФИО1 управлять и распоряжаться имуществом ФИО2, а также представлять его интересы в настоящее время, не наделяет ФИО1 полномочиями заявлять исковые требования в отношении договора аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> от своего имени как от стороны данной сделки.

Наличие у ФИО1 охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной, что позволяло бы ФИО1, как иному лицу, в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ заявить требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности, суду не доказано.

Кроме того, ФИО1 как лицом, не являющимся стороной сделки, в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ пропущен срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166), поскольку со дня начала исполнения договора аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> истекло более 10 лет.

О применении срока исковой давности по требованию ФИО1 о признании сделки на основании договора аренды № *** ничтожной заявлено представителем ответчика Компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» ФИО3 при рассмотрении данного гражданского дела <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

На основании изложенного суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании сделки на основании договора аренды № *** ничтожной.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании незаконной регистрации Управлением Росреестра по Сахалинской области договора аренды № ***, которая произведена <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, суд также отказывает, поскольку ФИО1 в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено суду доказательств нарушения ответчиком Управлением Росреестра по Сахалинской области порядка проведения государственной регистрации прав, установленного Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № 122-ФЗ, действовавшим на момент регистрации договора аренды земельного участка № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Кроме того ФИО1 пропущен срок исковой давности по данному исковому требованию, о применении которого заявлено представителем ответчика Компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» ФИО3 при рассмотрении данного гражданского дела <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Разрешая исковое требование ФИО1 о возложении на Компанию «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» обязанности демонтировать газопровод, нефтепровод и кабель оптоволоконной линии связи с земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1, 6 статьи 90 Земельного кодекса РФ, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта земельные участки из земель транспорта могут предоставляться для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков.

В силу части 8 статьи 90 Земельного кодекса РФ использование земель сельскохозяйственного назначения, на которых размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, осуществляется собственниками таких земель с учетом ограничения их прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Пунктом 1.6 СП 36.13330.2012 СНиП 2.05.06-85*Магистральные трубопроводы установлено, что для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в них сельскохозяйственных и других работ регламентируются Правилами охраны магистральных трубопроводов.

Согласно Правилам охраны магистральных трубопроводов, утвержденным Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 № 9, для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны (пункт 4.1).

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил (пункт 4.2).

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению (пункт 4.3).

Любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении «Разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода» от предприятия трубопроводного транспорта. Разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие трубопроводы (пункт 5.1).

Полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта об их начале (пункт 5.2).

В материалах дела имеется письмо Администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» ФИО1 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, согласно которому ФИО1 отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства, поскольку на принадлежащем ему земельном участке установлена охранная зона трубопроводов, в связи с чем ему необходимо согласовать строительство жилого дома с собственником трубопровода (т. 1 л.д. 19).

Согласно письму от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> исх.№ ***, Компания «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» сообщает ФИО1 относительно Разрешения на производство строительных работ в охранной зоне магистрального трубопровода для проведения строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № ***, в переделах которого пролегает подземный нефтегазопровод высокого давления, что выдача Компанией испрашиваемого разрешения на производство строительных работ не представляется возможной, так как планируемые к строительству объекты спроектированы к размещению полностью либо частично в пределах охранной зоны нефтепровода и газопровода с нарушением минимально допустимых расстояний от магистрального трубопровода, предусмотренных СНиП 2.05.06-85* (т. 1 л.д. 16-18).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный относительно ориентира б.н.<<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в Макаровском районе Сахалинской области, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства имеет ограничение прав на земельный участок в виде охранных зон, установленных в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов площадью 44978 кв.м. и 45288 кв.м. (т. 2 л.д. 1161-163).

Истцом ФИО1 в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено суду доказательств того, что наличие подземных нефтепровода, газопровода и волоконно-оптической кабельной линии связи на принадлежащем ему земельном участке препятствуют ФИО1 использовать данный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

ФИО1 крестьянское (фермерское) хозяйство не ведет. Доказательств осуществления им какой-либо иной сельскохозяйственной деятельности, как и доказательств того, что он не имеет возможности осуществлять данную деятельность в связи с наличием на земельном участке подземного магистрального трубопровода, ФИО1 суду не представил.

Отказ Компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» в выдаче ФИО1 разрешения на производство строительных работ в охранных зонах магистрального трубопровода, которые составляют 44978 кв.м. и 45288 кв.м. при общей площади принадлежащего ФИО1 земельного участка 480000 кв.м. не нарушает право собственника земельного участка ФИО1 осуществить строительство за пределами охранных зон магистрального трубопровода.

Истцом ФИО1 не названо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о нарушении его прав как собственника земельного участка наличием за земельном участке подземной волоконно-оптической кабельной линии связи (ВОЛС).

На основании изложенного суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении на Компанию «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» обязанности демонтировать газопровод, нефтепровод и кабель оптоволоконной линии связи с земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Компании «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд», Управлению Росреестра по Сахалинской области, ФИО2 о признании сделки на основании договора аренды № *** ничтожной, признании незаконной регистрации Управлением Росреестра по Сахалинской области договора аренды № ***, возложении на Компанию «Сахалин Энерджи Инвестмент Компани, Лтд» обязанности демонтировать газопровод, нефтепровод и кабель оптоволоконной линии связи с земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В.Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 ч. 15 октября 2018 г.

Судья: Т.В.Марилова