Решение № 2-2614/2017 2-2614/2017 ~ М-2632/2017 М-2632/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2614/2017

Дело №2-2614/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2017 года г.Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А. Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <ФИО7 к администрации МО горда Новороссийска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит признать право собственности на нежилое строение - базу отдыха, возведенную на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

В обоснование своего требования ФИО1 в заявлении указал, что на принадлежащем ему земельном участке по указанному адресу без разрешения на строительство он построил базу отдыха. Возведенное им нежилое строение полностью соответствует градостроительным нормам и не нарушает права смежных землепользователей. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании пава подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, владелец земельного участка приобретет право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса РФ (часть 2 ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой являет я жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этот необходимых разрешений или с нарушением градостроительных либо строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и законнее интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, соответствующего объекта недвижимости, может быть признаю судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос безопасности возведенной постройки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а так же иными специальными нормативно – правовыми актами».

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здании, строения. Сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на самовольную постройку входят обстоятельства соответствия такой постройки градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.

Из представленных суду документов, видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – база отдыха.

В 2007 году на участке истец осуществил строительство нежилого строения - базы отдыха.

В инее 2017 года истец обратился в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» с заявлением о вводе в эксплуатацию возведенного им строения.

В письме руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» от 17 июля 2017 года истец был уведомлен об отказе в выдаче ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине не предоставления необходимых документов.

По заключению эксперта от 20 ноября 2017 года №08.17/359 на нежилое строение – база отдыха общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, соответствует всем требованиям СНиП, конструктивные элементы и примененные материалы при строительстве здания отвечают требованиям по долговечности. Возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры здание не препятствует.

При строительстве нарушены требования Правил землепользования и застройки относящиеся к минимальным отступам до границы со смежным земельным участком – 3 метра. С восточной стороны расстояния от стены здания до границы участка <адрес>. Однако, суду представлено нотариальное заверенное заявление от собственника участка с кадастровым номером <№> ФИО4 о его согласии о возведении на смежном земельном участке с кадастровым номером <№> строения на расстоянии менее 3 метров от границы участка.

Совокупность представленных доказательств позволяет сделать объективный вывод о том, что возведенное истцом строение на арендуемом им земельном участке не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить полностью, признать за ФИО1 <ФИО8 право собственности на нежилое строение – база отдыха общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А. Н. Литвинов