Решение № 2-1297/2017 2-1297/2017~М-1225/2017 М-1225/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1297/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Фокиной О.Я., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1297

по иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом, включая мансардный этаж, общей площадью 97,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 09.03.2017г. под лит.А2 ( первый этаж), состоящего из помещения № 1 площадью 4,7 кв.м – прихожая, помещения № 2 площадью 11,3 кв.м – коридор; лит.А(первый этаж), состоящего из помещения № 3 площадью 25,6 кв.м – кухня-столовая; строения лит.А1(первый этаж), состоящего из помещения № 4 площадью 13,4 кв.м – жилая; строения лит.А3 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 5 площадью 2,4 кв.м – подсобная, помещения № 6 площадью 20,1 кв.м – холл, помещения №7 площадью 3,4 кв.м – подсобная, помещения № 8 площадью 3,2 кв.м – подсобная, помещения № 9 площадью 13,6 кв.м – жилая и считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 1, общей площадью 97,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства на принадлежащем земельном участке самовольно возвела двухэтажный жилой дом. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

3-и лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО в судебное заседание не явились, иск не оспорили.

3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, представил нотариально удостоверенное заявление о том, что самовольное строение не нарушает его права.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-750/2006 от 25.07.2006г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 01.12.2007г. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она возвела одноэтажный жилой дом с мансардным этажом общей площадью 97,7 кв.м, состоящий из строений лит.А, А1, А2. Она обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В своем ответе от 04.05.2017г. за № 68-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с заключением специалиста ГБУ МО «АПУ Московской области» филиал «Павлово-Посадский» № 030-17-ЗС выстроенный одноэтажный с двумя жилыми пристройками и мансардным этажом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сетей; линию застройки не нарушает. Противопожарные разрывы от выстроенного строения до строений, расположенных на смежных участках, соблюдены. Нарушен санитарно-бытовой разрыв от гаража, сблокированного с жилым домом до ограждения смежного участка № (1,05м вместо 3,0м). Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по <адрес>. Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению. Строительство жилого дома выполнено технически правильно.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено ФИО3 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, собственник смежного участка № ФИО4 не возражает против иска, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом, включая мансардный этаж, общей площадью 97,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 09.03.2017г.: лит.А2 (первый этаж), состоящего из помещения № 1 площадью 4,7 кв.м – прихожая, помещения № 2 площадью 11,3 кв.м – коридор; лит.А(первый этаж), состоящего из помещения № 3 площадью 25,6 кв.м – кухня-столовая; строения лит.А1(первый этаж), состоящего из помещения № 4 площадью 13,4 кв.м – жилая; строения лит.А3 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 5 площадью 2,4 кв.м – подсобная, помещения № 6 площадью 20,1 кв.м – холл, помещения №7 площадью 3,4 кв.м – подсобная, помещения № 8 площадью 3,2 кв.м – подсобная, помещения № 9 площадью 13,6 кв.м – жилая.

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2, общей площадью 97,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева