Решение № 2-3118/2025 2-3118/2025~М-2008/2025 М-2008/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-3118/2025

УИД: 38RS0№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзина К.Н., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Марковского муниципального образования, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что **/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.1а/Ц, согласно которому ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого Строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительство.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение строительный №А расположенное в многоквартирном жилом .... цокольном этаже, предварительной площадью по проекту 45 кв.м., расположенный по адресу: .....

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта Долевого строительства составила 100 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****, что подтверждается квитанцией к ПКО № от **/**/****.

Договор долевого участия в строительства №.1а/Ц от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства №.1а/Ц от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение на поэтажном плане с присвоенным №а, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 45.1 кв. м., расположенное по адресу: ...., мкр. Березовый, .....

**/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.1а/Ц, согласно которому ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого Строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительство.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение строительный №А расположенное в многоквартирном жилом .... цокольном этаже, предварительной площадью по проекту 45 кв.м., расположенный по адресу: .....

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта Долевого строительства составила 100 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****, что подтверждается квитанцией к ПКО № от **/**/****.

Договор долевого участия в строительства №.1а/Ц от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства №.1а/Ц от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение на поэтажном плане с присвоенным №а, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 45.2 кв. м., расположенное по адресу: ...., мкр. Березовый, .....

На настоящий момент зарегистрировать право собственности на вышеуказанные нежилые помещения не представляется возможным, поскольку ООО «Норд-Вест» было ликвидировано **/**/**** в порядке банкротства. Вместе с тем, истец с момента принятия и до настоящего времени владеет и пользуются объектом недвижимости.

Истец просит:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №а общей площадью 45.1 кв. м., расположенное в цокольном этаже дома по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, .....

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №а общей площадью 45.2 кв. м., расположенное в цокольном этаже дома по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, .....

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, согласно представленным заявлениям представителя истца просили о рассмотрении дела в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик администрация Марковского муниципального образования .... в лице своего представителя не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от **/**/**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от **/**/**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что между гр. ФИО1 – Участник долевого строительства и ООО «НОРД-ВЕСТ» - Застройщик, ОГРН <***> были заключены Договоры участия в долевом строительстве №.1а/Ц от **/**/****, №.1а/Ц от **/**/****.

Согласно п.1.1, п. 1.2 указанных договоров, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, на земельном участке № по адресу: ...., р....., мкр. Березовый многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.1.4 Договоров, объектом долевого строительства являются нежилые помещения строительный №А расположенные в многоквартирном жилом ...., № в цокольном этаже, предварительной площадью по проекту 45 кв.м..

Согласно п. 2.1 договоров участия в долевом строительстве цена объектов Долевого строительства составила 100 000 рублей за каждое.

Участником долевого строительства ФИО1 произведена оплата стоимости нежилых помещений в размере 100 000 рублей за каждое, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от **/**/****, № от **/**/****.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договорам долевого участия в строительства №.1а/Ц от **/**/****, №.1а/Ц от **/**/**** ФИО1 нежилые помещения на поэтажном плане с присвоенным №а, расположенные в цокольном этаже, общей площадью 45.1 кв.м. и 45.2 кв. м. соответственно, расположенные по адресу: ...., мкр. Березовый, .....

Из доводов искового заявления следует, что с момента принятия и до настоящего времени владеет и пользуются объектами недвижимости.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Как следует из технических паспортов, составленных МУП «БТИ ....» по состоянию на **/**/****, **/**/**** нежилые помещения, расположенные по адресу: Иркутская, область, рабочий ...., мкр. Березовый, ...., имеют площадь 45.1 кв.м. и 45.2 кв.м. соответственно.

Право собственности на спорное нежилые помещения в Управлении Росреестра по .... не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, доказательств иного суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного нежилого помещения между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не был заключен, решением Арбитражного суда .... ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда .... в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, **/**/**** сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в связи с чем, у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.

Судом установлено, что объектом договоров купли-продажи являются нежилые помещения, в отношении которых проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объектов недвижимости, которые являются нежилыми помещениями и не в ходят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом были заключены договоры участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объекты строительства переданы по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.

Суд, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорные нежилые помещения, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Марковского муниципального образования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **/**/**** г.р., уроженкой .... право собственности на нежилое помещение №а общей площадью 45.1 кв. м., расположенное в цокольном этаже дома по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, .....

Признать за ФИО1, **/**/**** г.р., уроженкой .... право собственности на нежилое помещение №а общей площадью 45.2 кв. м., расположенное в цокольном этаже дома по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда - **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина