Решение № 2-2182/2018 2-2182/2018~М-1937/2018 М-1937/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2182/2018

Дело № 2-2182/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобретена <адрес> за 990 000руб. в том числе за счет средств материнского капитала и средств краевого материнского (семейного) капитала. На момент подписания договора по соглашению сторон в связи с неполным расчетом был оформлен залог в пользу продавца как ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, в связи с чем невозможно погасить регистрационную запись об ипотеке. На основании вышеизложенного, истец просит прекратить ипотеку в силу закона на <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что умерший ФИО1 являлся ее супругом и собственником спорной квартиры, которая не являлась совместно нажитым супругами имуществом. В права наследования не вступала.

Представитель третьего лица в зал суда не явился, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не заявляли.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 п.1 пп.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, стоимость договора составила 990 000руб. /л.д.8-10/.

Согласно п.3 указанного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 336 974руб. из личных средств переданы продавцу в день подписания договора. Сумма в размере 456 026руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке УПФР в г.Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края на расчетный (банковский) счет продавца после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федерального службы регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю к покупателю в течении 30дней. Сумма в размере 200 000руб. за счет средств краевого материнского (семейного) капитала на основании гарантийного письма на краевой материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Краевым государственным казенным учреждением «Центр социальной поддержки населения» по г.Хабаровску на расчетный (банковский) счет продавца после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федерального службы регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю к покупателю в течении 30дней /л.д.11,12/

Право собственности покупателя ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.

На основании соглашения сторон в связи с неполным расчетом был оформлен залог в пользу продавца как ипотека в силу закона, что следует из договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании нашел подтверждение факт исполнения сторонами условий договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен, претензий у сторон договора не возникло, что подтверждается в том числе распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 488 Кодекса, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует. Прекращение правоспособности продавца является обстоятельством, влекущим правопреемство в части его (продавца) прав и обязанностей по договору в порядке наследования и не влечет возникновение материально-правового интереса в разрешении спора у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Из представленного суду свидетельства о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (продавец квартиры) умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.

В материалах дела имеется ответ нотариуса ФИО4 на судебный запрос о том, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" (далее по тексту- Закон) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Решение суда о прекращении ипотеки на жилое помещение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права – ипотеке в силу закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 35,9кв.м., кадастровый №, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 28.07.2018.

Судья Е.В. Сурнин