Решение № 2-2013/2020 2-2013/2020~М-1802/2020 М-1802/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-2013/2020

Дело 2-2013/2020

УИД 33RS0011-01-2020-003550-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 17 сентября 2020 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,, расположенного по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала <№> в соответствии с межевым планом от <дата>, составленного кадастровым инженером ООО « Амарант» ФИО1 по координатам характерных точек <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду следующее.

ФИО3 является собственником гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных пор адресу : <адрес> на основании решения суда от <дата>

В <дата> по заказу истца проведены кадастровые работы по формированию межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет. Данный земельный участок был предоставлен для строительства гаража. Однако, администрация <адрес> отказала в утверждении схемы расположения земельного участка, указав, что согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решение Совета народных депутатов <адрес><№> от <дата>. спорный земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки ( <данные изъяты> этажей и более) Ж-1, где размещение гаражей предусмотрено только как условно разрешенный вид использования земельного участка.

Вместе с тем, разрешение на строительство гаражей было предоставлено она основании решения исполкома Ковровского городского Совета депутатов трудящихся от <дата>., т.е. задолго до утверждения Правил землепользования и застройки. Гараж находится в линейке гаражей, не выступает за линию застройки. Отказ администрации <адрес> препятствует собственнику зарегистрировать свое право и установить границы земельного участка.

Представитель ответчика ФИО2 просила в удовлетворении заявленных требований отказать, по тем же основаниям, которые изложены в отказе администрации в согласовании схемы расположения земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 85 ЗК РФ установлено, что собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий (ст. 30 ГрК РФ).

Как установлено в судебном заседании решением Ковровского городского суда от <дата>., вступившим в законную силу <дата>. за ФИО3 признано право собственности на гараж <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный под ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала <№>, в порядке наследования после ФИО5, умершего <дата>

<дата> кадастровым инженером ООО «Амарант» ФИО1 подготовлен межевой план по уточнению границ вышеуказанного земельного участка. <дата> ФИО1, действующая по доверенности от ФИО3, обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, на кадастровом плане территории. На данное заявление Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес><дата>. был дан ответ об отказе в согласовании схемы расположения земельного участка, т.к. согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решение Совета народных депутатов <адрес><№> от <дата>. спорный земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки ( <данные изъяты> этажей и более) Ж-1, где размещение гаражей предусмотрено только как условно разрешенный вид использования земельного участка.

Вместе с тем, разрешение на строительство общего гаража кооперативным методом для лиц, имеющих автомашины в наличии в квартале по <адрес> депутатов трудящихся от <дата>. <№> « О строительстве гаражей для автомашин в квартале домов железнодорожников по <адрес> В списке владельцев гаражей значится ФИО5 ( отец истца), № гаража -<адрес>, адрес – <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет в <дата> При этом имел категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальный гараж.

Земельный участок расположен в существующей линейке гаражей в <адрес> по <адрес> в границах кадастрового квартала <№> конструктивно не выступает за линию застройки. Местоположение участка определено исходя из существующих на местности границ более 15 лет.

Правила землепользования и застройки <адрес>, утверждены решением Совета народных депутатов <адрес><№> от <дата>., в связи чем, произошло изменение территориальной зоны в месте расположения гаража и земельного участка.

Исходя из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки не устанавливают и не изменяют права на земельные участки или объекты недвижимости.

Изменение территориальной зоны, не должно нарушать прав граждан, имевших на данной территории земельные участки до данных изменений, право собственности истца на спорный земельный участок не оспаривается. Каких-либо сведений, подтверждающих опасность использования земельного участка для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, не представлено.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подготовленный по заказу истца межевой план учитывает местоположение земельного участка, исходя из существующих на местности в течение длительного времени ( более 15 лет) границ, площадь земельного участка с учетом допустимой погрешности не превышает площади участка, на который право собственности за истцом было признано решением суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала <№> в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ООО «Амарант» ФИО1 по координатам характерных точек: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.