Решение № 2-2536/2021 2-2536/2021~М-1744/2021 М-1744/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2536/2021

Дело № 2-2536/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит 7/12 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, г<адрес>, <адрес>.

Право собственности истца на 7/12 долей жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация №.

Ответчику ФИО5 принадлежит 5/12 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика ФИО5 на 5/12 долей жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу и ответчику на праве собственности.

Истцу ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО5 также принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца ответчика зарегистрировано в органах государственной регистрации.

В настоящее момент между истцом и ответчиком не достигнуто согласие о порядке и способе раздела жилого дома и земельного участка, порядок пользования жилым домом не сложился.

В жилом доме проживает ФИО13, которая приходится тетей истцу ФИО4, а также сын ФИО13 - ФИО14. ФИО13 и ФИО14 зарегистрированы в жилом доме, указанный дом является единственно возможным местом жительства для вышеуказанных лиц. Истец ФИО4 пользуется так же жилым домом и осуществляет уход за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 в доме не проживает, проживает по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием сложившегося порядка пользования жилым домом между истцом ФИО2, ФИО13, ФИО14, с одной стороны и ответчиком ФИО3 с другой стороны возникают споры относительно содержания и пользования жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом. В настоящее время дом требует капитального ремонта и обустройства отопления.

В связи с изложенным полагает необходимым определить порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Для проживания ФИО13 и ФИО14 используются преимущественно помещения <данные изъяты>

Просит суд определить порядок пользования жилым домом № с кадастровым номером, расположенным по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование ФИО4 ФИО19 помещения <данные изъяты>

- выделить в пользование ФИО1 ФИО22 <данные изъяты>

Так же истец просит определить ФИО2, ФИО3 порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>., площадью 810 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 ФИО23 земельный участок площадью 409 кв. м.

Выделить в пользование ФИО1 ФИО24 земельный участок площадью 410 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель – адвокат Субботина В.И., действующая на основании ордера, явились, исковые требования поддержали.

Ответчик- ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала относительно удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которая не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, то осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 обратилась в суд с иском о разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, принадлежит на праве собственности 7/12 долей на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 также принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанные долю земельного участка и жилого дома возникли на основании договора дарения заключенного между ФИО4 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Щелковского нотариального округа Московской области ФИО9, зарегистрирован в реестре №-№,

Право собственности ФИО2 на 7/12 долей зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация №.

Право собственности ФИО2 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация №.

После заключения договора дарения ФИО13 и ее сын ФИО14 продолжают проживать по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО13 и ФИО14 зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ФИО14 и ФИО13 постоянно проживают и пользуются помещениями <данные изъяты> назначение: жилой дом, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Другого жилого помещения у ФИО14 и ФИО13 не имеется, жилое здание требует ремонта и обустройства отопления, уход за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения осуществляет ФИО2, между истцом и ответчиком возникает спор относительно пользования жилым домом, его ремонта и содержания. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО13 и ФИО14, не возражали против удовлетворения иска ФИО2

ФИО3 принадлежит 5/12 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 также принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности ответчика ФИО3 на 5/12 долей жилого дома с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области.

Ст. 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебному экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Представить технически возможные варианты раздела блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес>? В случае необходимости указать вид и объем работ по переоборудованию жилого дома, действительную стоимость по каждому виду работ?

Представить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 810 кв. м., с учетом раздела жилого дома блокированной застройки, предоставить несколько вариантов, в том числе, если необходимо устанавливать сервитут?

В случае раздела части жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 будет ли он автономным жилым блоком, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования. Являются ли указанные объекты самостоятельными, изолированными объектами (автономными жилыми блоками)?

Как следует из заключения эксперта ФИО10 произвести раздел жилого дома не представляется возможным, однако можно определить порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Экспертом ФИО10 разработано 2 варианта определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №:№ и земельным участком с кадастровым номером №

Согласно Варианту № экспертного заключения истцу ФИО4 выделяется в пользование часть жилого дома площадью 51,1 кв. м., в состав которой входят: <данные изъяты>

Ответчику ФИО5 выделяется в пользование часть жилого дома площадью 18,1 кв.м., в состав которой входят: <данные изъяты>

В связи невозможностью раздела домовладения, экспертом ФИО10 разработан вариант определения порядка пользования земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с которым ФИО4 выделяется в пользование земельный участок, площадью 409 кв. м., с установлением координат поворотных точек границ участка, ответчику ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью 410 кв. м., с установлением координат поворотных точек границ участка,

В судебном заседании истец ФИО4 уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, а также земельным участком, на котором расположен жилой дом, согласно Варианту № экспертного заключения, где в пользование ФИО2 переходит часть жилого дома площадью 51,1 кв. м., в состав которой входят: <данные изъяты>

В пользование ФИО5 в пользование часть жилого дома площадью 18,1 кв.м., в состав которой входят: <данные изъяты>

Также в пользование ФИО4 ФИО25 переходит земельный участок площадью 409 кв. м., в пользование ФИО1 ФИО26 переходит земельный участок площадью 410 кв. м.

ФИО3 не возражала с определением порядка пользования жилым домом и земельным участком по Варианту № заключения эксперта ФИО10

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФИО10, выводы эксперта понятны, не противоречат материалам дела, эксперт уведомлен об ответственности по ст. 309 УК РФ, обладает необходимой квалификацией и опытом работы, что подтверждается соответствующими документами, имеющимися в деле.

Согласно разъяснения, приведенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядке не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ», из которых следует, что суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, за исключением, если доля собственника в имуществе является незначительной, приходит к выводу, что требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Положения ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ не исключает возможностей такого определения порядка пользования имуществом, которые могут точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК Ф собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. При установлении порядка пользования жилым помещением по правилам ст. 247 ГК РФ каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения (помещения) исходя из его доли в праве общей собственности. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено и фактически не оспаривалось сторонами, что они не достигли согласия относительно владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (блоком жилого дома блокированной застройки и земельным участком), судом порядок пользования имуществом – блоком жилого дома блокированной застройки и земельным участком ранее не устанавливался.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования ФИО4 ФИО27, подлежащими удовлетворению.

Поскольку при определении порядка пользования жилым домом определено по варианту № экспертного заключения, суд полагает взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 денежную компенсацию, превышающую долю жилого дома в размере 100 325,99 рублей, а также за гараж, который переходит в пользование ФИО4, в размере 59 910,46 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования истца ФИО4 ФИО28 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, г<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом № Заключения эксперта ФИО10

Выделить в пользование ФИО4 ФИО29 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,1 кв. м., в состав которой входят: <данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО1 ФИО32 в пользование часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м., в состав которой входят: <данные изъяты>

Определить порядок пользования ФИО4 ФИО31, ФИО1 ФИО30 земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>., площадью 810 кв.м. в соответствии с Вариантом № Заключения эксперта ФИО10

Выделить в пользование ФИО4 ФИО36 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 409 кв. м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО1 ФИО33 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410 кв. м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 ФИО35 в пользу ФИО1 ФИО34 денежную компенсацию в размере 160 236,45 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья О.Д. Колесникова